成都限購新政具體內(nèi)容是什么？限購升級房子還值得買嗎？

• 2018年5月15日 WuYaNan來源：房訊資訊 1478 98
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  2018-2023年國密算法行業(yè)市場調(diào)研及前景預(yù)測報告

  本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家工信部、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相...

5月15日，四川成都出臺《進一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，對成都市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進行完善。

5月15日，四川成都出臺《進一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，對成都市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進行完善。

《通知》對限購對象提出了調(diào)整，限購對象不再是個人，而是以為家庭為單位。成都市房管局相關(guān)負責(zé)人表示，為了緩解市場供需矛盾，遏制投機炒房行為，立足于保障剛需、保障改善性需求，借鑒其他城市經(jīng)驗，作出將限購對象由個人調(diào)整為家庭的決定。

而父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。離異后任一家庭成員兩年內(nèi)購買住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

《通知》還在限購方式上也作出調(diào)整，提出戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應(yīng)在成都市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上，才可在成都市新購買商品住房或二手住房。成都市房產(chǎn)管局相關(guān)負責(zé)人解釋稱，此前執(zhí)行的限購措施對新入戶人員沒有繳納社保的要求，導(dǎo)致部分投機需求通過入戶方式達到購房目的，進一步加劇了供需矛盾。

此外，該《通知》延長住房限售時限，要求在成都全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

成都限購升級了，還值得買嗎?還是等一段時間呢?如果值得哪個區(qū)域什么樣的樓盤值得買呢

1?成都屬于限購升級，而且也算比較嚴格的了，新房與二手房全限，而且外地人需要2年社保。主要原因：3月17日北京新政非常嚴厲，來自中央的壓力，使那些房價仍在上漲的城市，只能加碼調(diào)控，不僅考核新房價格，而且還要參考二手房價。

2?本輪短周期上行期，成都上漲的較晚，屬于房地產(chǎn)板塊輪動的后發(fā)城市，主要從去年三季度開始明顯上漲。9月底，成都不幸被圈進了16個重點調(diào)控城市的陣營。但是，當時成都新政力度較小，且市場仍有能量上漲，于是其后就出現(xiàn)了新盤定價被政府控制，但二手價格繼續(xù)上漲的形勢，春節(jié)過后價格上漲明顯。因此，只能升級調(diào)控。

3?關(guān)于時機。二季度，預(yù)計成都房價仍會小漲一些，空間不大了，下半年可能開始盤整、小跌，可能持續(xù)至明年某個時點。中長期，仍看好成都，屬于我所列的全國二線城市中升值潛力較大的“八大將軍”。 如果你是投資需求，則不建議入市了。估計到年底或明年才有更好的入市時機。如果你是自住需求，則當前時機呈中性，根據(jù)你自己的購房急迫性和資金狀況來決定購房與否，著急購房的、資金量大的，建議優(yōu)先選擇定價被壓制、低估的新盤。

4?關(guān)于地點。城市主攻方向是向南，高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)，是長期升值潛力較大的板塊。但短期來看，南城房價漲幅最大，當前進入時機略差。因此，如果需要當前入市，則繞城市高速內(nèi)外的西南和東南區(qū)域，也可考慮。

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