容積率是什么 容積率大好還是小好

• 2018年5月15日 WuZhiCong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1255 82
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  2018-2023年中國房屋建筑工程市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預測報告

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容積率是什么 容積率大好還是小好

不少購房者只知道“容積率”這個詞，并不理解它的含義。大多數(shù)買房人買房就看小區(qū)綠化面積大不大，景觀規(guī)劃有哪些，并不真正理解和在意容積率的概念與涵義。

容積率的大小，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強度。容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，選擇容積率較小的樓盤，相對住的會比較舒適一點了。容積率大說明可能樓層高，空間利用率雖然高，但也代表著緊湊和空間不足。容積率小，反而使得小區(qū)光照充足，通風良好。下面小編為大家介紹什么是容積率及容積率高好還是低好。

所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

容積率概念

容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。

容積率計算公式：

容積率=總建筑面積÷總用地面積

當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

什么是容積率

容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居民居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

容積率高好還是低好

不過對于購房者來講，由于住房營業(yè)稅為賣方繳納，因此可以在購房時選擇容積率低的小區(qū)，這樣入住以后會感到環(huán)境非常舒適。一般普通住宅小區(qū)的容積率在1.0-1.2之間。在同等條件下，房價越高，容積率越低，居住舒適指數(shù)越低。容積率過高就不建議購買了。

對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。所以你說容積率大好還是小好高好還是低好?對購房者來說容積率低房子更好，對賣房者來說容積率高享受不到免稅優(yōu)惠。

如何用容積率來衡量住宅

1、一般來說容積率小于0.3的都是高檔別墅。而在0.3~0.5之間的是一般獨棟別墅。

2、當容積率在0.5~0.8之間的，一般是雙拼和聯(lián)排的別墅，容積率是為了方便評定某個項目的。

3、當容積率在0.8~1.2之間的時候，說明這些建筑物都是多層的，環(huán)境雖然不算是最好的，但是也算得上是一流的?？赡苁且恍└呒壸≌吐?lián)排別墅。

4、如果容積率在1.2~1.5之間的，就是一般般的住宅，民用的居多。

5、如果容積率是在1.5~2.0之間的，是屬于一些經(jīng)濟多層的建筑樓的。

6、如果容積率是在2.0~2.5之間的就是一些投資比較小的高層項目建筑。而在2.5~3.0之間的一般是環(huán)境很差的住宅區(qū)。

7、如果容積率在3.0~6.0之間的一般是一些一百米的高樓建筑住宅區(qū)。如果是6.0以上的容積率那么就算摩天大樓了。

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