解讀：2018年上海最新限購(gòu)政策 上海貸款買(mǎi)房最新政策

• 2018年5月16日 chinairnwz來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 521 28
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  2018-2023年中國(guó)主題公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  在中國(guó)，主題酒店主要經(jīng)歷了初創(chuàng)階段、轉(zhuǎn)型式發(fā)展階段、自由式發(fā)展階段和有組織的發(fā)展階段，目前已經(jīng)入標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)階段，主題酒店在我國(guó)的投資前景將相當(dāng)廣闊。今后我國(guó)主題酒店行業(yè)將呈現(xiàn)主題文...

　　上海戶(hù)籍 · 限購(gòu)政策

　　單身情況分析：

　　一、單獨(dú)名下有房，不可購(gòu)買(mǎi)住房。

　　二、單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過(guò)2套（含2套），可買(mǎi)一套住房。

　　三、單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前有超過(guò)3套（含3套），不可購(gòu)買(mǎi)住房。

　　結(jié)婚情況分析：

　　一、夫妻雙方都是上海戶(hù)籍

　　a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過(guò)2套（含2套）可買(mǎi)2套住房。

　　b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可買(mǎi)一套住房。

　　c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買(mǎi)一套住房。

　　d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買(mǎi)一套住房。

　　e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過(guò)4套（含4套），不可購(gòu)買(mǎi)住房。

　　二、夫妻雙方有一方是上海戶(hù)籍，另一方是非上海戶(hù)籍

　　a、購(gòu)買(mǎi)首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶(hù)籍一人，但需提供滿(mǎn)5年社保或滿(mǎn)5年個(gè)稅。

　　b、購(gòu)二套房產(chǎn)證必須上海戶(hù)籍的人上產(chǎn)證，否則限購(gòu)。

　　注：

　　滿(mǎn)5年社?；驖M(mǎn)5年個(gè)稅是指簽合同含當(dāng)月，往前推算63個(gè)月中社保或個(gè)稅正常繳納滿(mǎn)60個(gè)月。

　　外地戶(hù)籍 · 限購(gòu)政策

　　一、單身：限購(gòu)。

　　二、家庭：可購(gòu)買(mǎi)一套住房，須5年連續(xù)繳納不間斷5年以上的社保或個(gè)稅。

　　特殊客群 · 限購(gòu)政策

　　一、本市集體戶(hù)口按上海戶(hù)籍政策執(zhí)行，但需要注意戶(hù)籍證明號(hào)：如90、98、97為上海戶(hù)籍。戶(hù)籍證明號(hào)：99是掛靠上海地區(qū)戶(hù)口，并非上海戶(hù)籍，按外地戶(hù)籍政策執(zhí)行。

　　二、外國(guó)籍或港澳臺(tái)同胞提供滿(mǎn)一年的勞務(wù)合同，可購(gòu)買(mǎi)一套住房。

　　三、在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學(xué)校證明（學(xué)歷證明），無(wú)需提供滿(mǎn)五年社?；驖M(mǎn)五年個(gè)稅，可購(gòu)買(mǎi)一套住房。

　　四、部隊(duì)人員購(gòu)買(mǎi)住房：

　　a、原籍是上海戶(hù)籍，按上海戶(hù)籍政策執(zhí)行。單身可購(gòu)買(mǎi)一套、結(jié)婚可購(gòu)買(mǎi)2套。

　　b、原籍非上海戶(hù)籍，按外地戶(hù)籍政策執(zhí)行。單身不可購(gòu)買(mǎi)、結(jié)婚可購(gòu)買(mǎi)一套。

　　注：

　　1、部隊(duì)須出具證明，并寫(xiě)明身份證號(hào)、軍官證號(hào)、戶(hù)籍狀況、結(jié)婚狀況、有無(wú)未成年子女，出生證編號(hào)。

　　2、部隊(duì)人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買(mǎi)房的。

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　　貸款政策

　?、偃珖?guó)范圍內(nèi)無(wú)房無(wú)貸：算首套

　　②上海無(wú)房無(wú)貸，外地有房無(wú)貸：算首套

　　③上海有房無(wú)貸：算二套

　?、苌虾Ｓ蟹坑匈J：算二套

　　購(gòu)買(mǎi)第二套住房首付費(fèi)用

　?、倨胀ㄗ》浚菏赘?0%

　　②非普通住房：首付70%

　　以下以中國(guó)銀行為例分析，每家銀行不一樣：

　　一、貸款概要：

　　1、貸款利率：首套最低基準(zhǔn)利率9折；二套最低基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　2、貸款年限：最長(zhǎng)30年。

　　按年齡計(jì)算：70年-主貸人年齡。

　　按房齡計(jì)算：60-房齡 黃埔 楊浦 虹口 靜

　　安 普陀 長(zhǎng)寧 徐匯 及浦東中心區(qū)域部分

　　50-房齡 寶山，閔行區(qū)及松

　　江區(qū)

　　40-房齡 除以上區(qū)域外其他

　　區(qū)域

　　以上兩者取低值為實(shí)際貸款年限

　　3、提前還款：1年內(nèi)提前還款，3%違約金

　　2年內(nèi)提前還款，2%違約金

　　3年內(nèi)提前還款，1%違約金

　　4、中行差別化信貸政策：

　　房齡+貸款年限小于等于40年，首套利率最低9折

　　房齡+貸款年限大于40年小于等于50年，首套利率最低9.2折

　　房齡+貸款年限大于50年小于等于60年，首套利率最低9.5折

　　借款人名下單筆貸款及單張信用卡有以下情況，將實(shí)行利率差異化

　　近12個(gè)月內(nèi)征信累計(jì)逾期3次（含）以?xún)?nèi)，且單筆不能有連續(xù)2次逾期，貸款利率不得低于9折

　　近12個(gè)月內(nèi)征信逾期累計(jì)在3次以上6次（含）以?xún)?nèi)，且單筆不能有連續(xù)2次逾期，貸款利率不得低于9.2折

　　近12個(gè)月內(nèi)征信逾期累計(jì)6次以上，或單筆逾期次數(shù)為2，貸款利率不得低于9.5折

　　近12個(gè)月，單筆最高逾期次數(shù)為3，貸款利率不得低于9.5折于基準(zhǔn)利率

　　近12個(gè)月內(nèi)，單筆逾期次數(shù)超過(guò)3，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率上浮1.05

　　二、主貸人準(zhǔn)入條件：

　　1、主貸人年齡：18-59周歲

　　2、主貸人戶(hù)籍：上海戶(hù)籍無(wú)需提供其他材料；外地戶(hù)籍需要提供社保明細(xì)

　　3、主貸人公證委托：主貸人不可以被公證委托。

　　三、首套二套認(rèn)定：

　　1、家庭（夫妻及未成年子女）名下在上海無(wú)住房，且在全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)房貸貸款記錄，申請(qǐng)貸款，按照首套政策執(zhí)行，最高可付3.5貸6.5，利率最低9折。

　　2、對(duì)無(wú)論上海戶(hù)籍居民家庭還是外地戶(hù)籍家庭，只要名下在上海有一套住房或者在全國(guó)范圍內(nèi)有過(guò)一次及以上房貸的貸款記錄，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，執(zhí)行付5貸5，利率最低上浮10%。購(gòu)買(mǎi)非普通付7貸3，利率最低上浮10%。

　　3、純商貸款允許夫妻男女雙方在2011年1月28日之前各自與自己父母共有2套住宅房不計(jì)入套數(shù)，再次購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)房貸可按首套房執(zhí)行；組合改善看婚前婚后。

　　四、流水資產(chǎn)認(rèn)定：

　　1、收入證明：要求雙倍覆蓋。碩士以上學(xué)歷者可開(kāi)立兼職收入，銀行視情況認(rèn)可。

　　2、工資流水：收入證明2萬(wàn)以下或5成以下可視情況免流水

　　主貸人及配偶兩人通過(guò)公積金、流水、稅單推算收入需至少單倍覆蓋月還款額方可受理。（公積金推算公式：月繳額除以0.14）

　　3、自雇：自雇人士提供公司或個(gè)人流水核算收入，如貸款成數(shù)較高，一般需額外提供不低于貸款額30%資產(chǎn)

　　五、嚴(yán)格審批及禁入事項(xiàng)：

　　一、抵押物類(lèi)：

　　1、房齡大于30年時(shí)，謹(jǐn)慎介入。

　　2、抵押物位于內(nèi)環(huán)外且面積小于55平米，謹(jǐn)慎受理

　　3、抵押物存在個(gè)人抵押時(shí)，禁止受理。

　　4、交易房屋內(nèi)原房東的戶(hù)口需在放款前遷出。

　　二、借款人類(lèi)：

　　1、借款人涉及三材貿(mào)易（鋼材、木材、石材）時(shí)，禁入。

　　2、借款人涉及p2p等高危金融行業(yè)時(shí)，禁入。

　　3、借款人涉及高空作業(yè)，長(zhǎng)時(shí)間駕駛等高危職業(yè)時(shí)，謹(jǐn)慎介入。

　　4、借款人在信用卡及貸款連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期，謹(jǐn)慎介入。

　　5、借款人為福建戶(hù)籍時(shí)，謹(jǐn)慎介入。

　　6、借款人在和房東簽訂抵押物買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，頻繁改變婚姻狀態(tài)的，謹(jǐn)慎介入。

　　7、借款人曾有犯罪記錄或法院被執(zhí)行記錄時(shí)，謹(jǐn)慎介入。

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