解讀：2018年寧波最新限購(gòu)政策 寧波有限購(gòu)政策嗎？

• 2018年5月17日 chinairnwz來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 825 50
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  2018-2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

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　　2017年寧波發(fā)布的限購(gòu)政策，限購(gòu)大范圍為寧波市海曙區(qū)；江北區(qū)；鄞州區(qū)。

　　2017年10月1日起，寧波限購(gòu)政策再升級(jí)

　　為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，在嚴(yán)格執(zhí)行《寧波市人民政府辦公廳關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》（甬政辦發(fā)〔2017〕50號(hào)）基礎(chǔ)上，經(jīng)市政府同意，自2017年10月1日起，就有關(guān)事項(xiàng)再作如下補(bǔ)充：

　　一、非本市戶籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的或不能提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。

　　二、本通知實(shí)施之日起，在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)行政區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，購(gòu)買時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。市或相關(guān)區(qū)房產(chǎn)管理和不動(dòng)產(chǎn)登記部門(或單位)應(yīng)當(dāng)在交易合同備案和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書中標(biāo)明房屋轉(zhuǎn)讓限制信息。

　　限購(gòu)

　　一、住房限購(gòu)范圍

　　此次住房限購(gòu)涉及海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)，具體范圍為：機(jī)場(chǎng)路-鄞州大道-福慶南路-甬臺(tái)溫高速-盛莫路-聚賢路-甬江-世紀(jì)大道-東昌路-望海南路-北環(huán)路范圍內(nèi)的住房(包括商品住房和二手住房)。

　　二、限購(gòu)的主體、資格和限購(gòu)主要內(nèi)容

　　(一)可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房的本市戶籍居民家庭

　　在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)暫定限購(gòu)1套住房。

　　本市戶籍居民及家庭包括：

　　1、本市戶籍居民家庭是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭。

　　2、擁有寧波大市范圍內(nèi)戶籍的人員。

　　3、本市戶籍人員因求學(xué)，戶籍遷出本地的，在求學(xué)期間購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域住房，能提供因求學(xué)原因?qū)⒈臼袘艏w往外地的證明的，視同本市戶籍居民。

　　4、 駐甬部隊(duì)現(xiàn)役軍人在提供有效身份證明和團(tuán)級(jí)及以上單位出具的購(gòu)房家庭全部成員相關(guān)戶籍證明后，視同本市戶籍居民。

　　5、本市戶籍人員在外地服兵役的，在提供相關(guān)證明后，視同本市戶籍居民。

　　6、外地在寧波市范圍內(nèi)就讀的學(xué)生，能夠提供就學(xué)所在地戶籍證明的，視同本市戶籍居民。

　　(二)可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房的非本市戶籍居民家庭

　　在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)無(wú)住房的非本市戶籍居民家庭，自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅(含零申報(bào))并取得書面證明的，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)暫定限購(gòu)1套住房。

　　在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)無(wú)住房的非本市戶籍居民家庭，自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月以上社會(huì)保險(xiǎn)并取得書面證明的，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)暫定限購(gòu)1套住房。

　　(三)暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房的居民家庭

　　1、在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房。

　　2、在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房。

　　3、不能提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅(含零申報(bào))或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房。

　　以上(一)、(二)、(三)中所指的家庭，其成員包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女。

　　三、已有住房的界定

　　居民家庭已有住房包括該家庭成員已完成不動(dòng)產(chǎn)登記的住房、購(gòu)買并已經(jīng)進(jìn)行房屋買賣合同網(wǎng)簽的住房,住房是指國(guó)有土地上的商品住房和二手住房。

　　四、購(gòu)房交易時(shí)間認(rèn)定

　　商品住房、二手住房買賣以房屋交易管理部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)。

　　限貸

　　根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)寧波市金融機(jī)構(gòu)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議通過(guò)，限購(gòu)區(qū)域住房信貸政策調(diào)整如下：

　　(1)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，居民家庭首次購(gòu)買普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例由20%調(diào)整為30%;

　　(2)對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域內(nèi)普通住房，最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。

　　公積金貸款政策調(diào)整

　　(1)住房公積金繳存職工家庭購(gòu)買首套自住住房，或擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買第2套自住住房的，商品住房貸款最低首付款比例由20%調(diào)整為30%，二手住房貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。

　　(2)連續(xù)繳存住房公積金滿2年的職工，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套自住住房的，最高貸款額度由100萬(wàn)元/戶調(diào)整為80萬(wàn)元/戶，其他住房公積金個(gè)人住房貸款的最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為60萬(wàn)元/戶。

　　增加住宅有效供應(yīng)

　　(1)2017年全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地1028公頃，比2016年供應(yīng)量增長(zhǎng)26%。各地應(yīng)在2017年4月底前向社會(huì)公布年度本地住宅用地出讓計(jì)劃。對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期較大區(qū)域，各地應(yīng)盡快增加住宅用地供應(yīng)，加快土地投放速度。要優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，提高適建中小套型的住宅用地供應(yīng)比例，優(yōu)先保障保障性安居工程土地供應(yīng)。

　　(2)各地要組織開(kāi)展已出讓土地專項(xiàng)檢查，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照土地出讓合同約定時(shí)間開(kāi)工建設(shè)，加快在建項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，增加市場(chǎng)供應(yīng)。

　　(3)完善土地出讓競(jìng)價(jià)方式，當(dāng)溢價(jià)率達(dá)到100%時(shí),自動(dòng)轉(zhuǎn)入競(jìng)配保障性住房。

　　加大市場(chǎng)監(jiān)管力度

　　(1)嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售許可制度。對(duì)未達(dá)到預(yù)售許可條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目，各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門一律不得發(fā)放商品房預(yù)售許可證。對(duì)取得預(yù)售許可的房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須在15個(gè)工作日內(nèi)，一次性公開(kāi)全部房源對(duì)外銷售。禁止捂盤惜售或一次性開(kāi)盤后不同區(qū)域房源采取差別優(yōu)惠等形式的變相捂盤惜售。

　　(2)建立住房銷售價(jià)格備案制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取商品住房預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)房銷售備案前，應(yīng)向價(jià)格行政主管部門辦理價(jià)格備案手續(xù)。申報(bào)價(jià)格須真實(shí)合理，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)的價(jià)格明顯過(guò)高的，價(jià)格行政主管部門可以不予辦理備案手續(xù)。未辦理價(jià)格備案手續(xù)的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門不得發(fā)放預(yù)售許可證，不予辦理現(xiàn)房銷售備案。新建商品住房實(shí)際銷售價(jià)格高于備案價(jià)格的，由價(jià)格行政主管部門責(zé)令限期整改，整改期間暫停其網(wǎng)上簽約。對(duì)違反明碼標(biāo)價(jià)和收費(fèi)公示規(guī)定，或者利用標(biāo)價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的，由價(jià)格行政主管部門依法予以嚴(yán)肅查處。

　　(3)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管制度。各地要加大日常監(jiān)管力度，增加對(duì)企業(yè)和樓盤的巡查頻次，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為及時(shí)進(jìn)行查處和督促整改。近期，在全市集中開(kāi)展一次房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，整治對(duì)象包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，重點(diǎn)查處違規(guī)預(yù)定(預(yù)購(gòu))或收取定金、預(yù)售款等費(fèi)用、不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定、捂盤或變相捂盤惜售、發(fā)布虛假?gòu)V告或房源、哄抬房?jī)r(jià)或亂漲價(jià)、制造虛假信息惡意炒作、違規(guī)中介等行為，查處結(jié)果要向社會(huì)通報(bào)和曝光。

　　鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、奉化區(qū)和余姚市、慈溪市、寧?？h、象山縣可按照“因情施策、分類調(diào)控”原則，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，研究有關(guān)調(diào)控措施，報(bào)市政府備案。

　　限購(gòu)后買房須知

　　一、限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房的基本流程

　　(一)非本市戶籍居民納稅或社保證明的取得

　　若選擇納稅證明，非本市戶籍居民可到納稅申報(bào)地地方稅務(wù)部門申請(qǐng)出具個(gè)人所得稅繳納證明,工資薪金所得也可登陸“寧波財(cái)稅網(wǎng)”http://www.nbcs.gov.cn/自助打印個(gè)人所得稅繳款憑證。

　　若選擇社保證明，非本市戶籍居民可到社會(huì)保險(xiǎn)繳納地社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)出具社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　(二)家庭住房情況核查申請(qǐng)

　　購(gòu)房人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和房屋交易管理機(jī)構(gòu)聯(lián)辦查詢窗口提出家庭住房情況核查申請(qǐng)，并提交以下資料：

　　1、《購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表》;

　　2、戶籍證明及家庭成員身份證明(原件及復(fù)印件);

　　3、非本市戶籍購(gòu)房人還應(yīng)提交個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明(原件)。

　　(三)查詢及證明出具

　　聯(lián)辦查詢窗口查詢并出具《寧波市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》(兩份，原市三區(qū)和鄞州區(qū)查詢結(jié)果各一份)和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》(一份)。

　　(四)住房買賣合同網(wǎng)簽

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)核查《寧波市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》(兩份)和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》(一份)確認(rèn)購(gòu)房人的購(gòu)房資格。符合條件的，與購(gòu)房人網(wǎng)簽商品住房買賣合同。

　　購(gòu)買房屋為二手住房的，房屋交易管理機(jī)構(gòu)窗口工作人員或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作人員通過(guò)核查《寧波市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》(兩份)和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》(一份)確認(rèn)購(gòu)房人的購(gòu)房資格。符合條件的，為其提供網(wǎng)簽服務(wù)。

　　(五)申請(qǐng)合同備案

　　商品住房買賣合同網(wǎng)簽后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)攜帶合同、《寧波市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》(兩份)和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》(一份)到房屋交易管理機(jī)構(gòu)辦理合同備案;二手住房買賣合同網(wǎng)簽后，自行成交的由買入方、經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交的由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作人員持合同、《寧波市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》(兩份)和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》(一份)到房屋交易管理機(jī)構(gòu)辦理合同備案。

　　(六)核查及備案

　　房屋交易管理機(jī)構(gòu)工作人員依據(jù)《寧波市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》(兩份)和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》(一份)核查購(gòu)房人的購(gòu)房資格。符合購(gòu)房條件的，予以備案;不符合購(gòu)房條件的，不予備案。

　　(七)納稅和登記

　　交易雙方憑經(jīng)備案的合同及其他資料，辦理納稅及不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

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