解讀：2018年蘭州最新限購(gòu)政策 蘭州取消限購(gòu)的區(qū)域有哪些？

• 2018年5月17日 chinairnwz來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 787 47
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  2018-2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

　　一、對(duì)部分區(qū)域取消限購(gòu)

　　針對(duì)蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際情況，對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域性限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整，取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購(gòu)政策。

　　城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)（含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）的住房繼續(xù)實(shí)行非蘭戶籍家庭最多可購(gòu)買一套、蘭州戶籍家庭最多可購(gòu)買兩套的限購(gòu)政策，但不再提供社保證明和納稅證明。

　　二、進(jìn)一步強(qiáng)化價(jià)格備案制度

　　價(jià)格主管部門要充分發(fā)揮價(jià)格監(jiān)督指導(dǎo)作用，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新建商品住房?jī)r(jià)格備案時(shí)，應(yīng)合理確定申報(bào)的銷售價(jià)格，要嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房的明碼標(biāo)價(jià)、一套一標(biāo)和“一價(jià)清”制度，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。房產(chǎn)部門對(duì)拒不接受新建商品住房?jī)r(jià)格備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停其網(wǎng)簽備案資格。

　　三、實(shí)行住房限售措施

　　對(duì)城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)范圍內(nèi)（含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、九州開發(fā)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）的住房實(shí)施限售。自本通知下發(fā)之日起，個(gè)人在上述區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》登記記簿日期滿三年方可上市交易。不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上注明“須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可轉(zhuǎn)讓”字樣。通過(guò)司法裁決、拍賣、拆遷還建、繼承、離婚析產(chǎn)等方式取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的住房不受前款措施限制。

　　此通知一經(jīng)發(fā)布，一眾心系樓市的網(wǎng)民又炸開了鍋，有人欣喜，有人愁......喜的是可以買房了，憂的是不能賣房了，還有一撥人在深深的思考這次的“兩手抓”到底是在放松還是在收緊政策，房?jī)r(jià)又會(huì)如何？

　　在大家討論的熱火朝天時(shí)，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局于1月 8日發(fā)布了對(duì)該通知有關(guān)內(nèi)容的說(shuō)明（一定要仔細(xì)看）：

　　一、此次政策調(diào)整的目的是，堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨的十九大精神，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，堅(jiān)持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　二、此次政策調(diào)整不是放松調(diào)控，而是落實(shí)分類調(diào)控、因域施策，提高調(diào)控的精準(zhǔn)性。

　　一是對(duì)供求矛盾突出、房?jī)r(jià)較高的主城區(qū)進(jìn)行從嚴(yán)調(diào)控，外地戶籍家庭僅允許購(gòu)買一套?！蛾P(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管有關(guān)工作的通知》中要求的不再提交社保和納稅證明，指的是進(jìn)一步改進(jìn)審核方式，將原由購(gòu)房人提供相關(guān)證明改為由房產(chǎn)部門通過(guò)社保及稅務(wù)部門系統(tǒng)進(jìn)行核查，便利群眾辦事；

　　二是高坪偏遠(yuǎn)等地區(qū)由原來(lái)的限購(gòu)調(diào)整為限售，明確了三年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的措施，同時(shí)該項(xiàng)措施涵蓋了主城區(qū)等限購(gòu)區(qū)域，目的是遏制投資性、投機(jī)性的購(gòu)房；

　　三是住房公積金主要滿足首套購(gòu)房需求，購(gòu)買首套住房時(shí)住房公積金貸款首付款比例必須達(dá)到30%以上，購(gòu)買二套時(shí)首付款必須達(dá)到50%以上，禁止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款，在核定貸款和房屋套數(shù)時(shí)既認(rèn)房又認(rèn)貸；

　　四是作為配套措施，城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)的棚改等涉及征收的項(xiàng)目，2018年度原則上采用實(shí)物安置方式。

　　三、嚴(yán)格商品住房的價(jià)格監(jiān)測(cè)和管控。蘭州地區(qū)所有新建商品住房項(xiàng)目在申報(bào)預(yù)售許可時(shí)均需要物價(jià)部門進(jìn)行價(jià)格報(bào)備。銷售時(shí)售價(jià)不得高于報(bào)備價(jià)格，對(duì)不執(zhí)行一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)，變相抬價(jià)出售的企業(yè)，市房產(chǎn)局將暫停其網(wǎng)簽備案資格，規(guī)范銷售秩序。

　　這下算是明白了，從此次出臺(tái)的“部分取消限購(gòu)＋部分增加限售”的政策，可以看出我市在樓市調(diào)控政策的實(shí)施上“張弛有度”，靈活使用“雙手”——政府“有形之手”加市場(chǎng)“無(wú)形之手”，在保證市場(chǎng)自由交易的同時(shí)，限制炒房抬價(jià)，進(jìn)一步切實(shí)保證老百姓的利益和生活。

　　2018年樓市分類調(diào)控政策在地方得到落實(shí)，蘭州成為此輪調(diào)控來(lái)首個(gè)松綁限購(gòu)城市。1月5日晚間，蘭州市發(fā)文對(duì)部分區(qū)域取消限購(gòu)；繼續(xù)限購(gòu)區(qū)域則取消限購(gòu)社保、納稅證明，但同時(shí)加碼實(shí)施限售，需滿3年才可交易。自通知下發(fā)之日（1月8日）起實(shí)施。

　　蘭州的上述通知明確，取消了西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購(gòu)政策。

　　西固區(qū)

　　西固，蘭州市轄區(qū)，位于蘭州市西大門，是甘肅省和蘭州市的核心工業(yè)區(qū)、中國(guó)西部最大的石油化工基地。西固區(qū)已成為西部地區(qū)生產(chǎn)要素最密集的區(qū)域之一，先后榮獲“全國(guó)星火計(jì)劃先進(jìn)縣區(qū)”、“全國(guó)科技進(jìn)步縣區(qū)”、“全國(guó)科普示范城區(qū)”、“全國(guó)文化先進(jìn)縣區(qū)”、“全國(guó)計(jì)劃生育優(yōu)質(zhì)服務(wù)先進(jìn)縣區(qū)”、甘肅省雙擁模范城“六連冠”等稱號(hào)。

　　九州開發(fā)區(qū)

　　蘭州九州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（原名稱為蘭州九州開發(fā)小區(qū)）創(chuàng)建于1988年8月，是蘭州市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，2005年全國(guó)開發(fā)區(qū)清理審核后，甘肅省政府于2006年8月批復(fù)為省級(jí)開發(fā)區(qū)，并更名為蘭州九州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)位于甘肅省蘭州市城關(guān)區(qū)。

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