解讀：2018年廈門(mén)最新限購(gòu)政策 你能在廈門(mén)買(mǎi)房了嗎？

• 2018年5月17日 chinairnwz來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 536 29
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  2018-2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

　　為合理引導(dǎo)住房需求，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、對(duì)無(wú)法提供購(gòu)房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停向其銷(xiāo)售180平方米及以下商品住房。

　　二、人行廈門(mén)市中心支行根據(jù)國(guó)家相關(guān)住房信貸政策規(guī)定和本市實(shí)際，指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化住房信貸政策。

　　三、住房公積金繳存職工在本市購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)住房公積金貸款，需已連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)一年。

　　四、嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不依合同約定開(kāi)竣工、捂盤(pán)惜售、捆綁銷(xiāo)售、變相加價(jià)等違法違規(guī)行為。

　　五、嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員發(fā)布虛假房源信息、虛標(biāo)房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。

　　限購(gòu)政策到期后，全國(guó)范圍內(nèi)首個(gè)對(duì)居民購(gòu)房“限售”的城市廈門(mén)2018年延用原有政策。

　　2018年1月2日，廈門(mén)不動(dòng)產(chǎn)登記中心熱線(xiàn)人員表示，廈門(mén)目前還在延用此前的限購(gòu)政策，即擁有2套及以上住房的戶(hù)籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非戶(hù)籍居民家庭；無(wú)法提供購(gòu)房之日前4年內(nèi)在廈門(mén)逐月連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非戶(hù)籍居民家庭，暫停向其銷(xiāo)售180平方米及以下商品住房。廈門(mén)戶(hù)籍成年單身（含離異）人士限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購(gòu)買(mǎi)住房需滿(mǎn)3年；新購(gòu)住房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿(mǎn)2年方可上市交易。

　　隨州，澎湃新聞?dòng)浾咧码姀B門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局咨詢(xún)“政策是否會(huì)有變動(dòng)”，對(duì)方表示現(xiàn)在還不太清楚。

　　2016年8月31日，廈門(mén)市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局公告自9月5日起，廈門(mén)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，有效期至2017年12月31日。9月5日重啟的限購(gòu)政策對(duì)上述3種情況的居民家庭限制的是144平方米及以下的普通商品住房，并要求非戶(hù)籍居民家庭需提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)連續(xù)繳納1年以上個(gè)稅或社保證明。

　　此后廈門(mén)在2016年10月5日，以及2017年3月24日、 3月28日的升級(jí)調(diào)控，都只對(duì)實(shí)施日期進(jìn)行了規(guī)定。

　　2016年10月5日廈門(mén)力度加大，對(duì)上述3種情況的居民家庭限制購(gòu)買(mǎi)面積擴(kuò)大到180平方米及以下，同時(shí)將非戶(hù)籍居民家庭需提供的社保要求提高到2年。

　　在這個(gè)政策框架下，2017年3月24日出臺(tái)新措施的首個(gè)限制，瞄準(zhǔn)了廈門(mén)市市戶(hù)籍成年單身（含離異）人士——限購(gòu)一套住房。簡(jiǎn)而言之，廈門(mén)戶(hù)籍單身者已擁有一套房產(chǎn)的，將不能再購(gòu)買(mǎi)建筑面積180平方米及以下的商品住房。

　　與此同時(shí)，廈門(mén)還實(shí)施了一劑“猛藥”，從2017年3月25日起，新購(gòu)買(mǎi)的住房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿(mǎn)2年方可上市交易。值得一提的是，這里所指的新購(gòu)買(mǎi)的住房將“一視同仁”，沒(méi)有面積規(guī)定。廈門(mén)也成為了全國(guó)范圍內(nèi)首個(gè)對(duì)居民購(gòu)房出臺(tái)“限售”政策的城市。

　　3天之后，廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局官網(wǎng)又發(fā)布了多部門(mén)《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控管理的通知》，從2017年3月29日起，廈門(mén)執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化住房信貸政策。同時(shí)要求住房公積金繳存職工在廈門(mén)購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)住房公積金貸款，需已連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)一年。

　　據(jù)廈門(mén)市統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站數(shù)據(jù)，2017年1-11月房地產(chǎn)投資累計(jì)823.6億元，比去年同期增長(zhǎng)15.5%。

　　據(jù)廈門(mén)中原研究中心統(tǒng)計(jì)，2017年廈門(mén)一手住宅共成交11740套，成交面積140萬(wàn)平方米，同比下跌52%；成交均價(jià)35301元/平方米，同比上漲32%。從成交套數(shù)來(lái)看，廈門(mén)轄下6區(qū)中，集美成交3625套最多，思明區(qū)成交177套最少；從成交均價(jià)來(lái)看，思明區(qū)最高均價(jià)58889元/平方米，同安區(qū)最低均價(jià)28149元/平方米。

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