選擇什么房子最經(jīng)濟(jì)？廈門買房注意事項

• 2018年5月18日 FanTianQing來源：鄭州吉屋網(wǎng)、廈門吉屋網(wǎng) 1083 69
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)代理市場發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，房地產(chǎn)代理企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，房地產(chǎn)代理行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一...

購房攻略，廈門買房注意事項。

選擇什么房子最經(jīng)濟(jì)？

省錢秘笈一:

選擇得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%房子，價格更為接近套內(nèi)均價。

省錢秘笈二:

能夠公積金貸款的剛需族，根據(jù)自身積蓄選擇貸款額在80萬以內(nèi)的房子。公積金貸款一般情況下上限為80萬，選擇全部公積金貸款，能夠防止商貸所帶來的大量利息。譬如，房子總價控制在120萬左右，只需首付40萬左右，剩下全部公積金貸款。

省錢秘笈三:

選擇精裝修的房子。精裝修的房子交房便可直接入住，省去了裝修的費(fèi)用，但是買精裝修房子要多關(guān)注交房標(biāo)準(zhǔn)，不要抱過高的期望。

省錢秘笈四:

選擇贈送面積的樓盤。目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去少有的送飄窗露臺之外，更有項目推出直接贈送10平米小書房的情況。要注意的多問清楚這些面積的由來，否寫入合同等信息。

省錢秘笈五:

淘項目尾房。市面上多數(shù)尾房價格低于集中銷售期的價格，如果能趕上合適的戶型，以較低的價格獲得同等品質(zhì)的房子性價比更高。

省錢秘笈六:

物業(yè)費(fèi)雖說與買房相比是一筆微不足道的開支，但物業(yè)費(fèi)是一項長久的繼續(xù)的支出，購買物業(yè)費(fèi)較低的房子，入住后的居住利息則能省下不少。

省錢秘笈七:

對于首套購房族來講，買房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出本錢。

省錢秘笈八:

選擇頭次開盤的純新盤樓盤。新盤頭次開盤價格往往低于區(qū)域價甚至市場價，而隨后的房源卻低開高走。

省錢秘笈九:

買地鐵盤，主要關(guān)注尚未開通地鐵的周邊樓盤。已經(jīng)開通地鐵的區(qū)域價格，肯定因為軌道而價值提升，房價也相對較高，而在軌道尚未通車前，就關(guān)注選好待開通軌道周邊的樓盤，及時置業(yè)，既可享受實惠價格，又能享受便利交通。

廈門買房注意事項

買房是人最重要的固定資產(chǎn)投資，無論是自住還是為了投資。但是很多人購房的機(jī)會并不多，一生也許僅有一兩次或兩三次。那么廈門買房注意事項中到售樓處要問的幾個問題有什么？

一、項目的五證。

五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，這五證售樓處正常都是需要進(jìn)行公示的，如果沒有那說明項目還未取得銷售資格，很可能是手續(xù)或開發(fā)商資金等硬性要求有不符合的地方。需要特別注意的是，商品房預(yù)售許可證是以樓棟為單位發(fā)放，而不是項目，所以需要留神中意的房源所在的樓棟是否已經(jīng)取得銷許了。至于開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)、稅務(wù)登記等等，那都是項目正常報建的前提條件，不符合的開發(fā)商也無法拿到最終的《商品房預(yù)售許可證》。

二、項目規(guī)劃圖以及樓棟平面圖。

售樓處的沙盤就是看個意思，肯定比交房后的實際景觀好看許多。大部分項目還會避免標(biāo)識一些負(fù)面設(shè)施，比如說化糞池通氣口，垃圾房，地下車庫的通風(fēng)口，變電站等等。部分純高層項目還會針對水平距離與垂直高度使用兩種不同的比例尺，讓樓間距看起來不那么小。較好索要項目規(guī)劃設(shè)計圖，根據(jù)圖上標(biāo)示的設(shè)施位置以及真實的樓間距和樓高數(shù)據(jù)來判斷是否擋光?？礃菞澠矫鎴D主要是看是否會出現(xiàn)不舒心的地方，比如有人不喜歡入 ? 戶門對著樓梯間但的防火門或電梯門，或者電梯是否與臥室一墻之隔，或者窗戶外面是真的室外還是個采光井等等。

三、土地使用權(quán)起止年限。

目前住宅用地使用年限是50年貨70年，商業(yè)是40年，但其計算方式是從開發(fā)商取得土地使用權(quán)開始計算，而不是購房者購買房屋之時，所以一定要問清土地使用權(quán)的起止年限從何年何月起到何年何月止。簽合同的時候也會有相關(guān)條款，一定要注意查看。畢竟開發(fā)商從拿地到銷售是有個過程的。

四、不僅僅要弄清戶型多大，還要問清公攤面積有多大，以及戶型梁柱分布。

現(xiàn)在的住宅都有公攤面積，公共的走廊、入 戶大堂、保安室等公共面積都是大家分?jǐn)偟模⒉皇悄阗I了多大的房子就有多大面積可用。如果戶型沒有需要改動的地方，這點(diǎn)可以忽略，如果有那一定要問清楚梁柱分布。比如有朋友想將露臺封到房間里，那一定要確定原來的窗兩邊是否有承重的柱子，如果有就不能打掉。這樣會影響戶型改造，很可能與購房之初設(shè)想的完全不同。

五、價格。

不僅僅聽售樓員推薦給你的房源的價格，還要問清樓層差(相鄰兩層樓的差價)，與朝向差和戶型差。然后自己綜合考慮選擇戶型與樓層。

六、交房條件、房證辦理、違約責(zé)任。

交房時候要具備什么條件，房證什么時候能辦理下來，違約了要承擔(dān)什么樣的責(zé)任以及違約金等等。這些在合同之后也都會有，一定要看清楚。特別要注意一些文字的區(qū)別，比如180天(自然日)和180個工作日(去除休息日，大概接近1年)的區(qū)別，開始辦理(遞交材料)與取得的區(qū)別。

七、物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、隸屬。

確定當(dāng)前的物業(yè)公司是外聘的還是開發(fā)商自己的，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是什么，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，比如是否含電梯費(fèi)，包含幾張門卡與電梯卡等等。建筑商決定了房屋質(zhì)量，物業(yè)公司決定了我們的居住生活是否舒心。

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