福州整治樓市秩序 違規(guī)房企將被暫停銷售

• 2018年5月28日 FanTianQing來源：新浪新聞 254 8
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)基金市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)基金行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

5月28日，福建省福州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步整治房地產(chǎn)市場秩序的實(shí)施意見》。

《關(guān)于進(jìn)一步整治房地產(chǎn)市場秩序的實(shí)施意見》全文如下：

各縣（市）區(qū)人民政府、市直有關(guān)單位：

為了嚴(yán)厲打擊和有效整治房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，持續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)提出如下實(shí)施意見：

一、整治重點(diǎn)

嚴(yán)厲整治、嚴(yán)格執(zhí)法、嚴(yán)肅查處近期群眾反映突出的下列房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為：

（一）房地產(chǎn)企業(yè)在商品房備案價(jià)格之外，加價(jià)銷售商品房或違規(guī)收取其它費(fèi)用的行為。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)超出政府規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，超額收取裝修費(fèi)用的行為。

（三）房地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)行搭配車位銷售，以及超過備案價(jià)格銷售車位的行為。

（四）房地產(chǎn)企業(yè)擅自提高首付款比例，拒絕公積金和商業(yè)貸款的行為。

（五）房地產(chǎn)企業(yè)未取得預(yù)售許可證，收取定金及售房款的行為。

二、整治措施

對(duì)經(jīng)調(diào)查取證發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)企業(yè)，堅(jiān)持“依法依規(guī)、嚴(yán)肅查處”的原則，綜合采取以下處罰和限制措施：

（一）對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在備案價(jià)格之外加價(jià)銷售商品房或收取其它費(fèi)用、超出政府規(guī)定裝修標(biāo)準(zhǔn)收取裝修費(fèi)用等違法違規(guī)行為，經(jīng)依法認(rèn)定為價(jià)外加價(jià)違法行為后，由物價(jià)部門依照《價(jià)格法》規(guī)定，沒收違法所得，從重從嚴(yán)處罰。

（二）經(jīng)依法認(rèn)定為價(jià)外加價(jià)的違法行為，涉嫌偷稅漏稅的，由稅務(wù)部門依法實(shí)施稅務(wù)檢查；發(fā)現(xiàn)偷稅漏稅的，依照《稅收征管法》追繳稅款，并從重從嚴(yán)處罰；構(gòu)成犯罪的，移交公安機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

（三）對(duì)存在上述5種違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)企業(yè)，由房管、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門暫停辦理該企業(yè)商品房預(yù)售許可手續(xù)，暫停該企業(yè)已批未售商品房繼續(xù)銷售。

（四）對(duì)存在上述5種違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)企業(yè)，由建設(shè)、物價(jià)、房管、稅務(wù)、工商等部門分別將其違法違規(guī)行為記入企業(yè)誠信系統(tǒng)，納入“黑名單”管理，并通報(bào)金融、保險(xiǎn)、證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)。

（五）對(duì)存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)企業(yè)，由有關(guān)部門依法從嚴(yán)從重處罰，責(zé)令及時(shí)糾正，整改到位。對(duì)已經(jīng)辦理購房手續(xù)的，責(zé)令房地產(chǎn)企業(yè)按規(guī)定繼續(xù)履行售房義務(wù)，維護(hù)購房人合法權(quán)益。

三、組織實(shí)施

健全完善五項(xiàng)工作機(jī)制，確保整治工作落實(shí)到位。

（一）聯(lián)合執(zhí)法機(jī)制。由市房管局牽頭市物價(jià)局、市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心、市公安局、市建委、市地稅局、市市場監(jiān)管局等部門，組成聯(lián)合執(zhí)法小組，根據(jù)部門職責(zé)聯(lián)合執(zhí)法，分工查處。

（二）明查暗訪機(jī)制。聯(lián)合檢查組采取現(xiàn)場檢查、隨機(jī)抽查、隨訪調(diào)查、制作調(diào)查筆錄等方式，對(duì)在售樓盤開展“拉網(wǎng)式”檢查。同時(shí)，邀請媒體記者參加聯(lián)合檢查組，共同開展明查暗訪，收集企業(yè)違法違規(guī)證據(jù)，依法進(jìn)行查處。

（三）舉報(bào)受理機(jī)制。市房管局和市物價(jià)局、市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心、市市場監(jiān)管局等部門分別設(shè)立舉報(bào)投訴電話，安排受理房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為舉報(bào)投訴，及時(shí)收集掌握問題線索，依據(jù)部門職責(zé)調(diào)查取證，依法進(jìn)行查處。

市房管局舉報(bào)投訴電話：87512992

市物價(jià)局舉報(bào)投訴電話：12358

市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心舉報(bào)投訴電話：87529564

市市場監(jiān)管局舉報(bào)投訴電話：12315

（四）會(huì)商認(rèn)定機(jī)制。由市房管局牽頭市物價(jià)局、市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心、市市場監(jiān)管局等部門，及時(shí)召開房地產(chǎn)市場聯(lián)合整治會(huì)商會(huì)，研究認(rèn)定問題線索和違法違規(guī)行為，會(huì)商確定行政處罰和限制措施，共同打擊違法違規(guī)行為。

（五）問題線索移送機(jī)制。各部門受理舉報(bào)投訴及明查暗訪過程中發(fā)現(xiàn)的偷稅漏稅及其他問題線索，及時(shí)移送稅務(wù)、公安等部門，依照稅務(wù)征管及相關(guān)法律法規(guī)，繼續(xù)調(diào)查取證，依法追繳稅款，涉嫌犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

四、時(shí)間安排

（一）自查自糾階段（即日起至5月30日止）。由房地產(chǎn)企業(yè)自行開展對(duì)照檢查，對(duì)存在的問題及時(shí)整改到位。

（二）聯(lián)合查處階段（6月1日至8月30日止）。由市直各有關(guān)部門成立聯(lián)合執(zhí)法組，開展為期3個(gè)月聯(lián)合檢查執(zhí)法行動(dòng)，從重從嚴(yán)查處違法違規(guī)行為，定期通報(bào)整治工作情況，引導(dǎo)企業(yè)依法經(jīng)營。

（三）長效監(jiān)管階段（9月1日以后）。根據(jù)整治工作進(jìn)展情況，適時(shí)制定完善房地產(chǎn)市場長效監(jiān)管機(jī)制，健全長效監(jiān)管措施，強(qiáng)化長效監(jiān)管手段，推進(jìn)房地產(chǎn)市場長效監(jiān)管工作。

五、配套措施

（一）加強(qiáng)輿論監(jiān)督。組織新聞媒體定期曝光違法違規(guī)企業(yè)，通報(bào)違法違規(guī)行為查處情況，營造嚴(yán)厲整治房地產(chǎn)市場秩序和嚴(yán)查違法違規(guī)行為的輿論氛圍。

（二）強(qiáng)化事中事后監(jiān)管。對(duì)涉嫌違法違規(guī)行為的企業(yè)，由執(zhí)法部門依法全面重點(diǎn)監(jiān)管，加大執(zhí)法檢查頻次，按月定期現(xiàn)場檢查跟蹤，直至全面整改到位。

（三）完善長效機(jī)制。研究制定剛需商品房公證搖號(hào)、公開銷售工作機(jī)制，完善商品房公平銷售體系。

（四）加強(qiáng)服務(wù)指導(dǎo)。市房管局、市物價(jià)局、市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心等部門要加強(qiáng)商品房價(jià)格備案指導(dǎo)，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)，規(guī)范銷售，共同營造良好的市場環(huán)境。

本意見自頒布之日起施行。

福州市人民政府

2018年5月22日

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