北京限價(jià)房出了新規(guī) 限價(jià)房設(shè)定的比例為85%

• 2018年5月30日 YangJinZhu來(lái)源：PCHOUSE 1398 92
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  2018-2023年中國(guó)商鋪市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。商鋪行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的重...

最近以來(lái)，北京樓市再次變得風(fēng)起云涌。就拿限價(jià)房來(lái)說(shuō)霸氣，限價(jià)房就再次出了新規(guī)，新規(guī)下，限價(jià)房設(shè)定的比例為85%，對(duì)于這個(gè)政策，人們持什么樣的態(tài)度呢?

最近以來(lái)，北京樓市再次變得風(fēng)起云涌。就拿限價(jià)房來(lái)說(shuō)霸氣，限價(jià)房就再次出了新規(guī)，新規(guī)下，限價(jià)房設(shè)定的比例為85%，對(duì)于這個(gè)政策，人們持什么樣的態(tài)度呢?

什么是“限競(jìng)房”?去年北京“9·30”樓市調(diào)控新政中，北京推出“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”的土地出讓方式，即當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競(jìng)得人。

隨后，北京在土地出讓中大量使用這種出讓方式，這意味著一宗商品住宅地塊在入市時(shí)，就已限定了房屋未來(lái)的銷售價(jià)格。

限房?jī)r(jià)項(xiàng)目可售住房銷售限價(jià)與評(píng)估價(jià)比值高于85%的，由開發(fā)建設(shè)單位按限價(jià)規(guī)定自行銷售;比值不高于85%的，由北京市保障性住房建設(shè)投資中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。

北京市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的家庭均可申購(gòu)。搖號(hào)配售時(shí)，項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的北京市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。

根據(jù)新政，“限競(jìng)房”分為兩種情況。第一種是限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的比值高于85%，由開發(fā)商面向具備北京購(gòu)房資格的居民家庭進(jìn)行銷售，所售住房為商品房。這類住房的銷售環(huán)節(jié)和當(dāng)前市場(chǎng)上的商品房銷售規(guī)則相同，不存在之前傳言的搖號(hào)一說(shuō)。不過(guò)按照限房?jī)r(jià)項(xiàng)目之前規(guī)定的政策，要拿到限房?jī)r(jià)項(xiàng)目或契稅完稅憑證后滿5年方可上市交易。

第二種情況即限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的比值不高于設(shè)定比例的，由市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，具備北京共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的家庭均可申購(gòu)。這也意味著，這部分房源需要搖號(hào)方能購(gòu)買。

據(jù)悉，收購(gòu)轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，具備北京共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的家庭均可申購(gòu)。共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)有相關(guān)限時(shí)條件，包括單身家庭，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲等。

值得一提的是，此次新政規(guī)定，項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的北京其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售，這也體現(xiàn)了職住平衡的要求。

舉個(gè)例子，假設(shè)一個(gè)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目拍地的時(shí)候規(guī)定將來(lái)銷售限價(jià)為4.6萬(wàn)元/平方米，在辦理施工許可后，進(jìn)行評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格為5萬(wàn)元/平方米，4.6除以5，比值是92%，高于85%。那么這個(gè)項(xiàng)目就將和商品房一樣由開發(fā)商進(jìn)行銷售。反之，低于85%的項(xiàng)目將被收購(gòu)為共有產(chǎn)權(quán)住房。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，2017年以來(lái)，北京市出讓所有土地全部限價(jià)，但因?yàn)檎呶疵鞔_，這部分項(xiàng)目一直未入市，通知發(fā)布后，項(xiàng)目有望加快入市，增加市場(chǎng)供應(yīng)量。大部分購(gòu)房者期待的近五萬(wàn)套限價(jià)商品房將會(huì)很快入市，對(duì)于北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，能夠平穩(wěn)供需結(jié)構(gòu)，無(wú)論是從簽約均價(jià)還是購(gòu)買者可供房源來(lái)說(shuō)，都有明顯的緩解。

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