房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化將迎更大發(fā)展

• 2018年5月31日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1063 68
• 繁體

• 

  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  房地產(chǎn)信托的情況一定程度上反映著房地產(chǎn)市場的冷熱，從信托業(yè)務(wù)角度看，包括房地產(chǎn)信托在內(nèi)的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)是重要的盈利來源。隨著宏觀、政策、市場的變化，融資類房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)未來發(fā)展空間進一步...

專家認為，推進住房租賃資產(chǎn)證券化是監(jiān)管層發(fā)展住房租賃市場的重要內(nèi)容，對于加快推進租賃住房市場建設(shè)起了非常積極的示范效應(yīng)。資產(chǎn)證券化和REITs是房企轉(zhuǎn)型發(fā)展風(fēng)口，也是未來發(fā)展方向。

REITs助推房企實現(xiàn)輕資產(chǎn)運營

近日，碧桂園租賃住房REITs一號第一期在深交所掛牌，該租賃住房REITs是國內(nèi)首單達到100億級規(guī)模的REITs產(chǎn)品，也是目前租賃住房領(lǐng)域規(guī)模最大的證券化產(chǎn)品。此前，已有越秀地產(chǎn)租賃住房類REITs、新派公寓類REITs、旭輝領(lǐng)寓類REITs、碧桂園租賃住房REITs和國內(nèi)首單央企租賃住房REITs——保利租賃住房REITs等獲批。

業(yè)內(nèi)人士指出，面對房企龐大的存量，以及融資渠道有限的局面，如何通過金融創(chuàng)新來盤活存量，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、降低資金成本成為行業(yè)亟待解決的難題。

“房地產(chǎn)行業(yè)融資規(guī)模持續(xù)膨脹，加大了銀行業(yè)金融體系的風(fēng)險。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺表示，REITs本身作為長期股權(quán)投資基金，將解決資金錯配問題、減少銀行體系風(fēng)險，對房地產(chǎn)企業(yè)而言，REITs提供新的融資渠道，實現(xiàn)輕資產(chǎn)運營。

“REITs是鏈接輕重資產(chǎn)的工具”，中聯(lián)基金執(zhí)行總經(jīng)理范熙武表示，通過REITs來提供生成自己的資產(chǎn)標的，供給自己的輕資產(chǎn)平臺進行運營，同時通過REITs把投入的資金在輕資產(chǎn)運營獲取現(xiàn)金流收益后予以變現(xiàn)，這樣對于集團型企業(yè)帶來整個商業(yè)模式的閉環(huán)非常有價值，這一再被市場上眾多優(yōu)秀企業(yè)所驗證。

徐承遠強調(diào)，REITs也能夠幫助住房租賃企業(yè)打開融資渠道，真正做到“輕資產(chǎn)運營”。REITs尤其是公募REITs的逐步落地將會活躍REITs份額的二級交易市場，形成較成熟的商業(yè)地產(chǎn)定價機制。此外，投資者的本金退出將變得較容易，REITs產(chǎn)品面臨的本金集中兌付壓力將大為減輕，從而更加有利于融資人提高資金使用效率和促進實體經(jīng)濟尤其是基礎(chǔ)設(shè)施、住房租賃的良性發(fā)展。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡