深圳規(guī)范土地用途變更及容積率調(diào)整方式

• 2018年6月1日 FanTianQing來源：新浪新聞 1015 64
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5月30日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公開征求《關(guān)于規(guī)范已出讓未建用地土地用途變更和容積率調(diào)整的處置辦法（征求意見稿）》的意見。

深圳規(guī)范土地用途變更及容積率調(diào)整方式。

5月30日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公開征求《關(guān)于規(guī)范已出讓未建用地土地用途變更和容積率調(diào)整的處置辦法（征求意見稿）》的意見。有關(guān)單位和社會各界人士可在2018年6月15日前進(jìn)行反饋?！掇k法》發(fā)布后實(shí)行，有效期五年。

《辦法》適用于以協(xié)議方式出讓，在2015年10月9日前經(jīng)已生效法定圖則變更土地用途或者調(diào)整容積率的未建用地的處置 （以下簡稱“已出讓未建用地”）。已出讓未建用地申請按照本辦法處置的，需不屬于閑置土地或者雖屬閑置土地但已依法處置完畢，可以由土地使用權(quán)人繼續(xù)開發(fā)建設(shè)。法律、法規(guī)或者土地使用權(quán)出讓合同明確規(guī)定變更土地用途應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)的，不得申請變更土地用途。

深圳規(guī)土委表示，該《辦法》是對“558號文”的修訂。2015年10月9日，深圳規(guī)土委出臺了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范已出讓未建用地土地用地變更和容積率調(diào)整的處置辦法（試行）》（深規(guī)土[2015]588號）。2017年10月9日，588號文有效期屆滿。修訂的目的是在符合上位法的前提下，適度放寬土地使用權(quán)人的利益空間，簡化審批流程、提高行政效率，促進(jìn)低效用地的開發(fā)利用。

已出讓未建用地經(jīng)生效法定圖則變更土地用途，原土地使用權(quán)人申請繼續(xù)開發(fā)建設(shè)的，繼續(xù)開發(fā)建設(shè)的建筑面積按照原土地使用權(quán)出讓合同約定的建筑面積核定。原土地使用權(quán)出讓合同只約定建設(shè)用地面積但未約定建筑面積的，按照居住用地容積率1.8、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地容積率2.0、工業(yè)、物流倉儲用地及城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等用途用地容積率1.0核定其建筑面積。

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