開發(fā)商違約的情形有哪些 開發(fā)商違約后首付款、房貸怎么辦

• 2018年6月6日 HaoChenChong來源：房天下 389 18
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購(gòu)房者在購(gòu)房后有可能會(huì)遇到開發(fā)商違約的情況，在付了首付款和房貸的情況下，購(gòu)房者又該如何處理呢?

購(gòu)房者在購(gòu)房后有可能會(huì)遇到開發(fā)商違約的情況，在付了首付款和房貸的情況下，購(gòu)房者又該如何處理呢?

一、開發(fā)商違約的情形有哪些?

1.開發(fā)商逾期交房

對(duì)于開發(fā)商逾期交房是有相關(guān)法律規(guī)定的，一般情況下開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房者催告三個(gè)月后仍未履行交房的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，并要求返還已支付的房款。

2.開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

有些開發(fā)商在簽定合約后，未經(jīng)戶主同意對(duì)房子的結(jié)構(gòu)、空間尺寸、朝向等進(jìn)行了修改與設(shè)計(jì)，遇到這種情況，就屬于開發(fā)商違約，購(gòu)房者可要求退房。

3.開發(fā)商隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)情況

有些無良的開發(fā)商，將房屋抵押后，仍將房子向外出售，或賣給購(gòu)房者后，又把房子抵押給了第三人，且為提前告知購(gòu)房者，購(gòu)房者查明后就可認(rèn)定購(gòu)房合同無效，要求退房。

4.不合理收費(fèi)

有些開發(fā)商為了獲得更多的利益，會(huì)在合約之外的內(nèi)容收取一些費(fèi)用，這些收費(fèi)都是沒有法律依據(jù)的，，譬如手續(xù)費(fèi);面積補(bǔ)差款;產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi);產(chǎn)權(quán)證分戶圖表費(fèi)等等。

5.宣傳與實(shí)際交付的房子不一致

有時(shí)遇到宣傳與實(shí)際用房的描述不一致的情況，如房子的地理位置、基本價(jià)格、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等與實(shí)際不符。大多數(shù)的人并未在意，卻不知這也屬于開發(fā)商違約。

二、付了首付款和房貸，遇到開發(fā)商違約該怎么辦?

如果開發(fā)商出現(xiàn)違約的情況，開發(fā)商應(yīng)該按照合同約定支付業(yè)主違約金。購(gòu)房者可以向相關(guān)部門投訴開發(fā)商，該部門主要是以協(xié)調(diào)為主，如果開發(fā)商與業(yè)主之間協(xié)商無果，業(yè)主可以走法律途經(jīng)維權(quán)。此屬于房產(chǎn)管理部門的具體行政工作，建議直接咨詢房產(chǎn)管理部門。

開發(fā)商違約的情況下，責(zé)任由開發(fā)商負(fù)責(zé)，開發(fā)商除退還房屋全部?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)購(gòu)房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購(gòu)房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償。

開發(fā)商違約的情況屬于合同糾紛，你應(yīng)當(dāng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式選擇起訴或申請(qǐng)仲裁，追究出賣人的違約責(zé)任。鑒于此類案件涉及專業(yè)的房地產(chǎn)法律問題，建議你帶上資料到律所咨詢，委托律師代理。起訴開發(fā)商時(shí)，起訴地為開發(fā)商所在地的法院。至于律師費(fèi)，只能去咨詢律師了，費(fèi)用根據(jù)你的案件難易程度收取。

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