2018-2023年版房地產資產置換產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告
區(qū)域產業(yè)規(guī)劃是地方經濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內容，是各級政府部門發(fā)展相關產業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...
2018年2月份，北京土地市場成交6宗居住類用地，3、4月份各成交一宗地塊。5月份出現(xiàn)了零成交，但是推出8宗經營性用地，其中居住類用地4宗，商服金融類用地4宗，這些地塊或將在6月成交。
土地供應環(huán)比大減
記者從北京市規(guī)土委官網獲悉，2018年2月份，北京土地市場成交6宗居住類用地，3、4月份各成交一宗地塊。5月份出現(xiàn)了零成交，但是推出8宗經營性用地，其中居住類用地4宗，商服金融類用地4宗，這些地塊或將在6月成交。
據中原地產數(shù)據顯示，今年前五月北京土地成交僅有25宗，其中宅地19宗。相比之下，2017年前五月的土地成交44宗、其中宅地21宗，通過相比可發(fā)現(xiàn)，2018年土地成交比2017年前五月同期總量明顯減少。
對此，諸葛找房首席分析師陳雷認為，相較去年前5月，今年前5月政府土地出讓條件更為嚴格，加之開發(fā)企業(yè)資金收緊，入市情緒不高，導致了出讓土地減少。
陳雷認為，雖然今年5月北京土地市場沒有土地成交，但是接下來的6月份，土地市場將再燃戰(zhàn)火。截至目前，根據北京規(guī)土委網站公開掛出的信息顯示，6月等待成交的土地共有8宗。結合之前北京土地供應類型來看，保障房、限價房、共有產權房、安置房等性質用地均已出現(xiàn)，可以看出土地在放量的同時，也兼顧多渠道供應模式。
4宗限價房土地有望成交
值得一提的是，6月份即將待成交的土地中有4宗限價房土地，分別是豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村XWY-12等地塊、順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)21-18-001e等地塊、房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)FS16-0201-0013等地塊、順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村SY00-0019-6007等地塊。 其中，豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村XWY-12等地塊曾在2018年1月30日，因無人報名而流標，當時掛牌起始價63.27億元，本次降價13.47億后再次供應。地塊雖然體量大，但是近一半的面積需用于無償還建，起始樓面價達3.2萬元/平方米。
日前，北京市規(guī)劃和國土管理委員會官網掛出兩宗住宅用地，分別位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)和房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)，均為“限房價競地價”普通商品住房地塊。
據北京市規(guī)劃和國土管理委員會資料顯示，順義區(qū)的地塊位于后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村。東至規(guī)劃路，南至雙裕街，西至裕豐路，北至19-6011、6012地塊。該地塊建筑控制規(guī)模為6.5萬多平方米，未來商品住房銷售均價不超過55583元/平方米（含全裝修費用），且最高銷售單價不得超過58362元/平方米（含全裝修費用）。據了解，地塊所處區(qū)域緊鄰空港區(qū)。周邊除了中糧祥云國際生活區(qū)、金地中央世家等老盤，還包括陽光城檀悅、龍灣別墅棠尚等新房項目和中鐵19街區(qū)共有產權房。
房山區(qū)地塊則位于青龍湖鎮(zhèn)，建筑控制規(guī)模7.6萬多平方米，未來商品住房銷售均價不超過37245元/平方米（含全裝修費用），且最高銷售單價不得超過39107元/平方米（含全裝修費用）。目前，房山的限價房項目較多，有金樾和著、旭輝城、萬科七橡墅等，均價多在3萬左右。
自2017年以來，隨著樓市調控的深入，特別是持續(xù)加碼的各地調控政策，土地市場逐漸出現(xiàn)了流標現(xiàn)象。
據中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據顯示，一線城市2018年上半年土地流標8宗，其中有6宗出現(xiàn)在北京，合計經營性土地流標同比上漲166%，流標面積同比上漲幅度達到了700%。
對此，中原地產首席分析師張大偉認為，目前房企普遍面臨資金緊張、融資困難的現(xiàn)狀，在獲取高總價地塊時勢必慎之又慎。加上一些地塊本身資質較差，還建比例大，影響了實際可售貨值。而限價要求又將做溢價的空間限死，自然讓企業(yè)望而卻步。
不過，陳雷表示，雖然土地市場節(jié)奏放緩，但是新建商品房供應不斷增加，不用擔心未來新房市場會出現(xiàn)供不應求的局面。在張大偉看來，2017年北京土地市場所有土地全部限價，因為政策未明確，這部分項目一直未入市，政策明確后，這部分項目有望加快入市，增加市場供應量。
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