2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...
5月份，22家房企銷(xiāo)售收入達(dá)到了3515.7億元。
22家房企前五月銷(xiāo)售額近1.7萬(wàn)億元，房企拼規(guī)模趨勢(shì)加劇。
截至6月7日記者發(fā)稿時(shí)，內(nèi)地及香港上市房企中已經(jīng)有22家公司公布了前五月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。1-5月，銷(xiāo)售金額合計(jì)達(dá)到1.69萬(wàn)億元，同比上漲約35%。5月份，大部分龍頭企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)樂(lè)觀，22家房企銷(xiāo)售收入達(dá)到了3515.7億元。
分化明顯
龍頭房企之間的差距在擴(kuò)大，前五月銷(xiāo)售額前三名中，碧桂園遙遙領(lǐng)先，中國(guó)恒大、萬(wàn)科與其的差距已拉大近千億元。
碧桂園公告稱(chēng)，2018年前5個(gè)月，公司共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約3346.8億元，同比增長(zhǎng)37%；合同銷(xiāo)售建筑面積約3529萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.4%。據(jù)此計(jì)算，碧桂園5月單月合同銷(xiāo)售額771.6億元，是今年以來(lái)單月最好成績(jī)；合同銷(xiāo)售面積890萬(wàn)平方米。
中國(guó)恒大前5月合約累計(jì)銷(xiāo)售金額約達(dá)2540.9億元，累計(jì)合約銷(xiāo)售面積約為2,431.7萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)39%和30％。公司5月銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積分別為418.3億元和385.2萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)9.5%和3.6%。
萬(wàn)科5月銷(xiāo)售超過(guò)中國(guó)恒大，發(fā)力沖2000億元陣營(yíng)意圖明顯。萬(wàn)科公告顯示，1-5月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積1585.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.3%；合同銷(xiāo)售金額2390.3億元，同比增長(zhǎng)4.81%。5月單月，該公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積279.7萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額428.8億元。
第二梯隊(duì)中的融創(chuàng)中國(guó)和保利地產(chǎn)表現(xiàn)均亮眼。保利地產(chǎn)前5月實(shí)現(xiàn)簽約面積1025.98萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.22%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1551.19億元，同比增長(zhǎng)42.95%。公司5月單月銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額增速較4月略微提升，5月公司實(shí)現(xiàn)簽約金額357.21億元，同比增長(zhǎng)43.50%。
融創(chuàng)中國(guó)5月業(yè)績(jī)繼續(xù)爆發(fā)，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額382.7億元，同比增長(zhǎng)86%，合同銷(xiāo)售面積約253萬(wàn)平方米。1-5月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額1491.3億元，同比增長(zhǎng)79%。
一些中小規(guī)模房地產(chǎn)公司前五月銷(xiāo)售增速驚人，新城控股、中國(guó)金茂、奧園地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)、花樣年、合景泰富前五月銷(xiāo)售同比增速均超過(guò)了50%，這顯示出，三、四線城市項(xiàng)目仍然是房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主要抓手。其中，中國(guó)金茂和奧園地產(chǎn)前五月銷(xiāo)售金額同比增幅翻倍，分別為281.9%和153%。
同期也有首創(chuàng)置業(yè)、陽(yáng)光100前五月銷(xiāo)售金額同比呈下滑趨勢(shì)。受項(xiàng)目集中于一線城市等因素影響，首創(chuàng)置業(yè)和陽(yáng)光100前五月銷(xiāo)售金額同比下降16.5%和27%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，總體看，碧桂園、萬(wàn)科與恒大前五月銷(xiāo)售就突破了2000億元，房企銷(xiāo)售在2018年前5月依然刷新歷史紀(jì)錄。5月樓市在旺季的影響下，熱點(diǎn)城市成交量有所恢復(fù)，環(huán)比出現(xiàn)了明顯地上漲。但整體看，熱點(diǎn)城市并未出現(xiàn)三、四線城市的價(jià)格上漲明顯現(xiàn)象。一、二線城市房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)，這種情況下購(gòu)房者中的剛需在旺季市場(chǎng)選擇入市。此外，部分城市的人才政策吸引了一些新城市戶籍人口，這也是出現(xiàn)最近幾個(gè)月成交量逐漸恢復(fù)的主要原因。
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