22家房企前五月銷售額近1.7萬億元 房企拼規(guī)模趨勢加劇

• 2018年6月8日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 438 22
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

5月份，22家房企銷售收入達到了3515.7億元。

拿地積極

整體來看，盡管5月全國各地出臺了超過50項房地產(chǎn)調(diào)控政策，但房企拿地和拿項目熱情仍然高漲。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月單月，50大熱點城市合計賣地金額高達3130億元，同比上漲111.5%。其中，賣地最多的城市分別是杭州、重慶、嘉興、南京、湖州、寧波和合肥，均超過百億元。在樓市調(diào)控下，大部分城市土地成交溢價率明顯下行，但成交金額依然刷新了歷史同期記錄。

前五月，50大城市合計土地出讓金高達1.5萬億元，同比上漲57.6%，多賣了4520億元。最高的杭州前五月賣地1391億元，同比上漲246%，蘇州同比上漲77%。從金額看，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟南等6個城市賣地超過500億元，25個城市賣地超過200億元。

萬科公告顯示，公司5月花費138.98億元新增鎮(zhèn)江、寧波、溫州、揚州、天津、青島、沈陽、煙臺、廊坊、晉中、重慶、成都、鄭州、昆明等地的17個項目。前述項目合計占地面積124萬平方米，計容積率建筑面積共計285.4萬平方米，其中萬科權(quán)益建筑面積為183.2萬平方米。萬科同時新增上海、武漢、涿州的4個物流地產(chǎn)項目，合計支付權(quán)益價款為8.07億元。四個項目合計建筑面積為37萬平方米，其中萬科權(quán)益建筑面積為31.2萬平方米。

張大偉表示，全國多個城市土地成交依然處于高位，特別是一、二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性較高。近期信托等資金監(jiān)管嚴格，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)對地塊總價較高的地塊相對謹慎。三、四線城市土地市場持續(xù)活躍，大量的房企進入三、四線城市拿地，推動了熱點城市的土地銷售額創(chuàng)歷史同期紀錄。不過，房企目前拿地的資金壓力逐漸增加，對非優(yōu)質(zhì)地塊的拿地積極性降低。

規(guī)模至上

房企拼規(guī)模趨勢加劇。有信息顯示，大型銀行已很少向50強以外的房企發(fā)放開發(fā)貸和信用額度，部分銀行甚至將合作范圍縮至30強和20強房企。多只房企發(fā)行的債券面臨中止或者規(guī)模縮水。這意味著做大規(guī)模不僅關(guān)乎銷售收入，也關(guān)乎融資能力和財務(wù)安全。

據(jù)統(tǒng)計，今年前5月，萬科累計新增88個項目，共計花費490.2億元，另外新增物流地產(chǎn)項目26個，共計支付費用88.07億元。除了萬科，碧桂園、保利地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)和中海地產(chǎn)前5月拿地資金總額都超過了300億元。龍頭房企仍處于大手筆拿地階段。

張大偉表示，在去庫存之后，大部分標桿房企都開始積極拿地。整體看，一、二線城市調(diào)控壓力較大，但三、四線城市依然在刷新同期成交記錄。在這種大趨勢下，做大依然是當下房企的主流選擇。

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