消費(fèi)者怎么買二手房能省錢？

• 2018年6月9日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 599 34
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前...

買二手房你知道怎么交稅嗎?對(duì)于交易中的一些過(guò)戶、稅費(fèi)、評(píng)估款等，做了詳細(xì)的說(shuō)明。

買二手房你知道怎么交稅嗎?對(duì)于交易中的一些過(guò)戶、稅費(fèi)、評(píng)估款等，做了詳細(xì)的說(shuō)明。

1、 什么是過(guò)戶?

平常我們講買二手房要過(guò)戶，只有過(guò)戶了，這個(gè)房子才屬于你。過(guò)戶，簡(jiǎn)單說(shuō)就是“產(chǎn)權(quán)”從A轉(zhuǎn)移到B的過(guò)程。無(wú)論是通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)與、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，都需要“過(guò)戶”，也就是，去當(dāng)?shù)亍胺课輽?quán)屬登記”辦理一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)。

2、 房屋滿2年不滿5年，指交房時(shí)間、簽合同時(shí)間還是房產(chǎn)證辦理時(shí)間?

一般我們購(gòu)買的房屋滿2年是以拿到房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)，即房產(chǎn)證滿2年。房屋滿2年但不滿5年，需要繳納個(gè)人所得稅，免征增值稅，也省去不少費(fèi)用。

3、 為什么滿五唯一省錢?

滿五是指房產(chǎn)證滿5年，唯一是指該套房屋是賣房人的唯一房產(chǎn)。因?yàn)椤皾M五唯一”可以免收個(gè)人所得稅以及增值稅。

4、 銀行評(píng)估價(jià)和成交價(jià)有什么區(qū)別?

成交價(jià)是買房人從房主那里所購(gòu)買的二手房的實(shí)際支出，比如房主出價(jià)100萬(wàn)，實(shí)際成交的價(jià)格為97萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格即為成交價(jià)。評(píng)估價(jià)是銀行根據(jù)該房屋的各個(gè)方面進(jìn)行評(píng)估所產(chǎn)生的價(jià)格，評(píng)估價(jià)越高，個(gè)人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會(huì)小很多。

5、 買房的稅費(fèi)比如中介費(fèi)、契稅是按照成交價(jià)還是評(píng)估價(jià)來(lái)征收?

買二手房需要繳納很多的稅費(fèi)，中介費(fèi)是依據(jù)成交價(jià)來(lái)征收的;契稅、個(gè)稅等依據(jù)銀行的評(píng)估價(jià)征收，也有的城市是根據(jù)指導(dǎo)價(jià)來(lái)征收的，還有的城市是按照計(jì)征的價(jià)格減去稅后，再按照相應(yīng)的比例征收。(PS:具體以各個(gè)地方規(guī)定的為準(zhǔn))

“指導(dǎo)價(jià)”是指依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。換句話說(shuō),就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場(chǎng)現(xiàn)狀,給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。

6、 什么是合同房?

合同房，簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是僅有購(gòu)房合同，但兩證不齊全的房子。比如，很多房子早已交房入住，但未拿到房產(chǎn)證，有些是因?yàn)楦鞣N原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證，有些是可以辦理到房產(chǎn)證但房主未及時(shí)辦理。購(gòu)買合同房，存在很多的風(fēng)險(xiǎn)。

7、 為什么說(shuō)土地證也要一起過(guò)戶?

很多人買房時(shí)，只知道過(guò)戶房產(chǎn)證，但卻忽視了土地證的過(guò)戶。房產(chǎn)證和土地證是業(yè)主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證就意味著業(yè)主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果購(gòu)房之后不及時(shí)過(guò)戶土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)卻不屬于自己。

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