三四線城市房價上漲能持續(xù)多久？

• 2018年6月9日 HaoChenChong來源：房天下 601 34
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  2018-2023年影視攝影行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告

  風險投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風險資本，待其發(fā)育相對成熟后，通過市場退出機制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風險收益。全球風險資本市場已進入新一輪快速...

房子作為特殊商品，一般人買不起可以理解，但我們再看當下無論是一二線大城市，還是三四線小城市，房價與當?shù)毓べY水平的嚴重脫鉤已經(jīng)成為目共睹的事實。

房子作為特殊商品，一般人買不起可以理解，但我們再看當下無論是一二線大城市，還是三四線小城市，房價與當?shù)毓べY水平的嚴重脫鉤已經(jīng)成為目共睹的事實。

無論是大城市還是小城市，安家融媒都希望把安家作為頭等大事，實現(xiàn)每個人的安家夢想，房子是用來住的而不是用來炒的，所以最痛恨的就是炒房，因為炒房能獲利，所以總是有人在鼓勵。

也正因為炒房者看到了剛需對房子的無限需求，他們才能如此頑固地在這個市場為所欲為，從一線城市到二線城市再到三四線城市，可以說他們所到之處，無不成為那里房價高漲的推手。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，目前，70個大中城市樓市價格總體趨于平穩(wěn)，在大中城市、熱點城市房價逐漸退燒的同時，從2017年至今，樓市出現(xiàn)了一個很詭異的現(xiàn)象：二三線城市、甚至是三四線城市突然就火了，房價迎來大漲。甚至一些小縣城房價都已經(jīng)紛紛過萬了，據(jù)中國房價行情平臺統(tǒng)計的60個四線城市(縣級市)數(shù)據(jù)顯示，11個城市均價超過萬元;7個城市均價自去年以來上漲幅度超過40%。

三四線城市市場的火爆應(yīng)該說一方面得益于一二線城市的嚴厲調(diào)控，很多投資者或房企紛紛進入三四線城市，這里的調(diào)控要么寬松，要么幾乎沒有。另一方面，在去庫存的號召下，棚戶改造貨幣化也推進了這里的市場進入瘋狂狀態(tài)。像碧桂園這樣的企業(yè)戰(zhàn)略應(yīng)該說踩對了點。

也就是說，三四線城市房價上漲很大程度上并不在于這里的有效資源的支撐，而更多是一種被炒作的虛假高度，所以對于買房者而言，這里到底有沒有投資價值就要認真對待了。千萬不要跟著炒房者盲目跟風，他們可以快進快出，而你能嗎?

北京師范大學金融研究中心主任鐘偉表示，隨著人口逐步向一二線城市轉(zhuǎn)移，未來房地產(chǎn)的機會不可能出現(xiàn)在三四五線城市，而是依然在一二線城市。風氣變了，強調(diào)房子是用來住的、不是用來炒的。新區(qū)和自由港跟房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系很弱。隨著多主體供給強調(diào)，多層次需求滿足，租售并舉等一系列措施，預(yù)示著在今后很長一段時間，房地產(chǎn)市場從單純市場化供給、商品房唱主角變成了多主體供給，對房地產(chǎn)行業(yè)不利。三四線城市再分化，更多機會也不是三四五線的，而是重新回到一二線。

另外，經(jīng)濟學家馬光遠也談到，“價格偏低不代表都可以投資，都可以買。盡管去年大量的四五線城市房價大幅上漲，但我一再提醒，除了有經(jīng)濟支撐、有區(qū)域支撐、有城市群概念的四五線城市的房價上漲有基礎(chǔ)，大量的四五線城市，房子已經(jīng)嚴重過剩，投資這些地方的房子是火中取栗，炒作這些城市的房價是喪盡天良?！?/p>

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