安置房和商品房有哪些區(qū)別

• 2018年6月12日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 651 37
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  2018-2023年版安置房項(xiàng)目可行性研究咨詢(xún)報(bào)告

  《2018-2023年版安置房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢(xún)服務(wù)的專(zhuān)項(xiàng)研究報(bào)告。報(bào)告分為：行業(yè)通用版、專(zhuān)業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平1...

一般情況下，我們購(gòu)買(mǎi)的房屋都是商品房，很少有特殊房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)，但是除了商品房之外，目前還會(huì)存在比較多的安置房的買(mǎi)賣(mài)交易。

一般情況下，我們購(gòu)買(mǎi)的房屋都是商品房，很少有特殊房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)，但是除了商品房之外，目前還會(huì)存在比較多的安置房的買(mǎi)賣(mài)交易，存在一種情況就是有的購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候遇到了這種情況但是卻不知道什么是安置房，那么安置房和商品房到底有什么區(qū)別。

安置房通常指的是一種補(bǔ)償性的房屋，也就是開(kāi)發(fā)商在拆遷原住民后，補(bǔ)償給原住民的新建房。有時(shí)候需要原住民再交一點(diǎn)差價(jià)，有回收需要補(bǔ)給原住民兩套或多套，在轉(zhuǎn)手賣(mài)的時(shí)候通常低于開(kāi)發(fā)商的商品房。

相信大家對(duì)于商品房一點(diǎn)都不陌生，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，主要包括新建商品房、二手房(存量房)等。同時(shí)商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以劃分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。

一、產(chǎn)權(quán)

安置房相對(duì)于商品房而言，產(chǎn)權(quán)上存在明顯的不同，大部分的安置房并不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。通常情況下很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，即沒(méi)有繳納出讓金的土地。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓土地，也就是繳納了土地出讓金的。所以就存在一種情況安置房在以后再次交易的時(shí)候，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。

二、時(shí)間交易的限制

通常情況下安置房的交易會(huì)受到比較多的限制，比如很多安置房在交易年限上都是有限制的，通常規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售的。想比之下商品房則沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你購(gòu)買(mǎi)到的并且已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易了。不過(guò)，如果是商品期房的話(huà)法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

三、交易存在的風(fēng)險(xiǎn)

由于安置房的交易存在的諸多限制，那么購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于商品房而言就會(huì)大一些，安置房這類(lèi)房屋的交易行為會(huì)比較容易引起國(guó)家的關(guān)注，并易引起國(guó)家服交易加以規(guī)范，就算是雙方簽訂了購(gòu)房合同的情況下，但是如果國(guó)家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲丛诜缮暇涂梢员灰暈榍閯?shì)改變，這樣的話(huà)就會(huì)造成該合同不能履行。

四、質(zhì)量的區(qū)別

商品房的質(zhì)量通常是都不會(huì)存在大的問(wèn)題，但是由于安置房的建筑利潤(rùn)被限制，所以建筑商通常通過(guò)偷工減料來(lái)增加利潤(rùn)。因而相比于商品房而言安置房的質(zhì)量是較差的。

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