東南亞置業(yè)暗潮洶涌 業(yè)內(nèi)：投資者需注意投資收益風(fēng)險(xiǎn)

• 2018年6月14日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 510 27
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

過去，海外置業(yè)的熱潮背后離不開留學(xué)潮的因素，相較于成熟且擁有較好教育資源的英美澳加等市場(chǎng)，泰國(guó)等東南亞國(guó)家卻似乎越來越受到關(guān)注，甚至柬埔寨也成為一些海外置業(yè)者心中的投資新星。

東南亞置業(yè)暗潮洶涌。

一直以來，國(guó)內(nèi)資金對(duì)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資熱情高燒不退。如今，在國(guó)內(nèi)各地樓市表現(xiàn)分化的背景下，國(guó)人熱衷的海外買房似乎又暗潮洶涌，而且還出現(xiàn)了一些新的變化。

泰國(guó)突然“火了”？

“端午假期臨近，幾天的時(shí)間不好去太遠(yuǎn)的地方，準(zhǔn)備和朋友去泰國(guó)玩順便看看房子，最近好多人都在問那邊房子。”正準(zhǔn)備在端午假期去泰國(guó)看房的陳先生如是說，“在我的印象中，買海外房產(chǎn)投資不是應(yīng)該首選美國(guó)、澳大利亞等國(guó)家嗎？怎么突然泰國(guó)就火起來了？”

過去，海外置業(yè)的熱潮背后離不開留學(xué)潮的因素，相較于成熟且擁有較好教育資源的英美澳加等市場(chǎng)，泰國(guó)等東南亞國(guó)家卻似乎越來越受到關(guān)注，甚至柬埔寨也成為一些海外置業(yè)者心中的投資新星。根據(jù)居外網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)購房者的興趣最近轉(zhuǎn)向馬來西亞和泰國(guó)，這兩個(gè)國(guó)家被咨詢的次數(shù)已超過了美國(guó)和加拿大。記者在居外網(wǎng)等眾多海外置業(yè)網(wǎng)站的首頁也發(fā)現(xiàn)，除了英國(guó)、美國(guó)、澳大利亞等傳統(tǒng)熱門國(guó)家，泰國(guó)也成為首頁推薦的國(guó)家。

陳先生告訴記者，自己看中了一套位于曼谷的公寓，約30平方米的公寓要價(jià)54萬元人民幣。在他看來，泰國(guó)房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)、相對(duì)較高的租金回報(bào)率等都是吸引之處，而且東南亞整體房?jī)r(jià)相較英美澳及中國(guó)一線城市更便宜。在泰國(guó)曼谷，不超過60萬元人民幣的總價(jià)就可購置一套精裝公寓。如陳先生看中的這套公寓，如果能夠順利出租，目前的月租金在2000到3000元人民幣之間。

“我之前已經(jīng)去過曼谷，當(dāng)?shù)匾恍┖玫囟蔚捻?xiàng)目不預(yù)約的話還不讓看房。”陳先生回憶，“是不是真的這么搶手我不清楚，但身邊的確很多人在咨詢?nèi)ヌ﹪?guó)或者東南亞國(guó)家置業(yè)的事?！?/p>

其實(shí)，曼谷的房?jī)r(jià)也在上漲，而且一些片區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)與深圳的房?jī)r(jià)相當(dāng)。在湄南河濱河豪宅區(qū)，整體均價(jià)已經(jīng)超過每平方米6萬元人民幣。當(dāng)?shù)氐闹脴I(yè)顧問對(duì)記者表示，泰國(guó)限制海外置業(yè)者購買別墅，但其他置業(yè)政策同本國(guó)居民一致。目前，一般的銀行最低貸款額在40萬元左右，公寓項(xiàng)目首付一般要五成。二手交易環(huán)節(jié)部分，5年內(nèi)交易的稅費(fèi)大約在4.25%，超過5年的交易稅費(fèi)為1.25%。不過，對(duì)于如何交付房款的問題，置業(yè)顧問表示買家從海外匯房款至泰國(guó)賬戶，中國(guó)每人每年外匯限額5萬美元，匯款時(shí)須注明“用途”。如果額度不夠，只好加上親戚朋友的外匯額度。

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