商品房70年產權到期消費者該怎么做？

• 2018年6月22日 HaoChenChong來源：房天下 1148 74
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買房對于我們中國老百姓來說，可以算是人生當中的大事了，大家都覺得只有買了房子，才有一個穩(wěn)定的家，才在那里扎了根。

買房對于我們中國老百姓來說，可以算是人生當中的大事了，大家都覺得只有買了房子，才有一個穩(wěn)定的家，才在那里扎了根。

產權70年到期怎么辦

根據我國《物權法》一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。如何續(xù)期如下：

一、不夠70年的，到期后必須都續(xù)期到70年;

二、70年到期后自動續(xù)期，相當于住宅建設用地使用權是一個無期限的物權，即一次取得使用，國家不必每次續(xù)期每次都收費;

三、到期后經過自動續(xù)期變成建設用地使用權之后，應當確定使用權人與擁有人之間的關系，可以考慮收取必要而不過高的稅金，但應當經過立法機關立法決定。

商品房70年產權到期怎么辦

1、首先大家需要明白的是，房屋的產權以及土地的使用權這一塊兒。你買了合法的房子，房子的產權是你的，也就是這個房子是你的，但是房子下面的土地卻不是你的，這是國家的。

2、其次所謂的房屋產權時間也是土地的使用年限。開發(fā)商在蓋房子的時候需要向拍地，繳納一定的土地使用金才能蓋房子。而蓋的房子的產權有50年的商用房和70年的民用房，這其實都是一樣的，就是土地使用時間長短罷了。

3、這里需要大家明白的是土地的使用時間是按照建設用地拿地的那一天起，而不是你購房的時間起。所以越往后你的可使用的土地時間越短。這個是非常重要的點。

4、接下來講今天的問題：土地使用權到期怎么辦?，F在在物權法上面還沒有明確的說明。但是一般來說，房子肯定是你的，等到土地使用期限到了以后，大家可以繳納一定的土地使用金，還是可以繼續(xù)使用的。

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