購(gòu)房定金合同糾紛怎樣處理？

• 2018年6月22日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 526 28
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  2018-2023年中國(guó)象棋行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

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購(gòu)買(mǎi)過(guò)商品房的人應(yīng)該都有這樣的經(jīng)驗(yàn)，在房子看好后，通常開(kāi)發(fā)商都不會(huì)讓馬上交全款或者首付，而且是先交一定的購(gòu)房定金。

購(gòu)買(mǎi)過(guò)商品房的人應(yīng)該都有這樣的經(jīng)驗(yàn)，在房子看好后，通常開(kāi)發(fā)商都不會(huì)讓馬上交全款或者首付，而且是先交一定的購(gòu)房定金。

購(gòu)房定金合同糾紛如何處理

1、確認(rèn)協(xié)議的效力，如果合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求售房者全數(shù)返還其所支付的定金，所以要確定好協(xié)議的效力。比如沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的人購(gòu)買(mǎi)未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，這樣的協(xié)議就屬于無(wú)效協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，售房者就需要返還定金。

2、確認(rèn)協(xié)議的內(nèi)容，確認(rèn)協(xié)議有無(wú)有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)，在協(xié)議撤銷(xiāo)后，定金應(yīng)該全部返還。比如，如果售房者隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。

3、確認(rèn)違約責(zé)任人，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰(shuí)是違約方，誰(shuí)是守約方，給付定金的一方如果違約無(wú)權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金。

4、確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同是否成立，在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，如果因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的具體條款沒(méi)有達(dá)到一致而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還。

5、確認(rèn)支付方式，在沒(méi)有和售房者全部協(xié)商一致的情況下，不要給付定金。如果支付，好直接給付給售房者，不要交給中介轉(zhuǎn)交，因?yàn)闇p少環(huán)節(jié)也就意味著減少糾紛。

6、確認(rèn)是否落實(shí)至?xí)妫瑸榱吮苊獍l(fā)生糾紛，任何承諾好都要落實(shí)成書(shū)面的東西。要知道，如果發(fā)生糾紛，錄音、證人證言都是可以作為證據(jù)的。

簽訂購(gòu)房合同可以不交定金嗎

簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前先簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)并交納定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)合同履行的必須程序，購(gòu)房人可以與開(kāi)發(fā)商直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，最好將該項(xiàng)目了解清楚，然后直接與開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，這樣如果在簽約談判中補(bǔ)充協(xié)議達(dá)不成一致意見(jiàn)，或者又發(fā)現(xiàn)了對(duì)自己不利的新問(wèn)題，都可全身而退，不必再為解決定金的問(wèn)題而煩惱，也避免了可能的定金損失。

或者在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)加上如果雙方在簽訂正式合同時(shí)，就合同的具體條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，不能簽署正式合同，賣(mài)方應(yīng)無(wú)條件立即退還全部定金或訂金、在認(rèn)購(gòu)書(shū)有效期內(nèi)，買(mǎi)方有權(quán)隨時(shí)解除此認(rèn)購(gòu)書(shū)，賣(mài)方應(yīng)將定金或訂金無(wú)條件全部退回的約定。

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