西安暫停企事業(yè)單位買住房 或被多個城市借鑒

• 2018年6月25日 FanTianQing來源：鳳凰資訊、鳳凰財經(jīng) 1440 95
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

西安近日發(fā)布樓市新政，限購區(qū)域內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售住房。業(yè)內(nèi)專家分析稱，此乃全國首例，這一政策或?qū)⒈欢鄠€城市借鑒。

西安近日發(fā)布樓市新政，限購區(qū)域內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售住房。業(yè)內(nèi)專家分析稱，此乃全國首例，這一政策或?qū)⒈欢鄠€城市借鑒。

據(jù)西安市房管局網(wǎng)站消息，6月23日，西安市政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》，《通知》明確，暫停企事業(yè)單位購買住房，防止以企業(yè)名義投機炒房。

《通知》強化了商品房預(yù)售許可及交易管理。主要有以下幾方面內(nèi)容：

第一，規(guī)定預(yù)售許可申報面積的最小規(guī)模，防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)多次分批、分幢開盤，拖延上市銷售時間；

第二，強化商品住房價格申報制度，堅決保持調(diào)控決心不動搖，力度不放松，確保西安市住房價格平穩(wěn)；

第三，調(diào)整了西安市住房限售政策，已取得不動產(chǎn)權(quán)證書的商品住房再次上市交易，須取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年，或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》；

第四，暫停企事業(yè)單位購買住房，防止以企業(yè)名義投機炒房。

《通知》明確支持剛需家庭購房。在購房登記時，登記人按剛需家庭、普通家庭進行分類登記，公證機構(gòu)、開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照剛需家庭、普通家庭為先后次序進行搖號，開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于全部搖號銷售房源50%的比例優(yōu)先滿足剛需家庭。

剛需家庭在本類別搖號未中的，可再次參與普通家庭搖號順序。

暫停企事業(yè)單位購買住房

《通知》中很核心的內(nèi)容是，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手住房)。關(guān)于暫停企事業(yè)單位購買住房的原因，西安市房管局負責人表示，這是為了“防止以企業(yè)名義投機炒房”。

西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長楊東朗告訴?記者，單位購買住宅不符合房改政策，在房源緊張和抑制炒房的情況下，優(yōu)先保障居民購買住房符合民生優(yōu)先政策。

“西安暫停企事業(yè)單位買住房是全國首例，對于供需結(jié)構(gòu)緊張的城市來說，這一政策對緩解市場供需緊張有明顯影響。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，西安的這一政策有可能被多個城市借鑒。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也指出，西安成為全國首個明確對公司購房進行管控的城市，這相當于限購政策有所升級，預(yù)計很多城市會在公司購房方面收緊政策，這一點值得市場關(guān)注。

建立統(tǒng)一購房登記平臺

作為最受關(guān)注的“搖號購房”城市之一，為規(guī)范公證搖號行為，西安在新政中要求，嚴禁各級行政機關(guān)、事業(yè)單位工作人員利用職務(wù)之便，干擾公證搖號售房銷售活動，違反的，將予以嚴肅查處。

根據(jù)新政要求，由房管部門建立統(tǒng)一購房登記平臺，杜絕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)置全款優(yōu)先等限制性條件拒絕群眾意向登記。

《通知》還明確，搖號售房公證機構(gòu)由公證主管部門指定，搖號軟件和搖號工具由公證機構(gòu)采購，公證機構(gòu)對搖號、選房實施全過程監(jiān)督。

為防止炒房倒號，《通知》要求購房家庭一次只能參與一個商品住房項目的意向登記；意向登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人必須保持一致，放棄選房、放棄簽約的所空房源依序遞補。

“這主要是為了促進搖號的公平和高效，對各類違規(guī)搖號的做法進行打擊?！眹儡S進說。

張大偉認為，除了搖號，市場還需要有更多的房地產(chǎn)調(diào)控政策，特別是應(yīng)繼續(xù)加碼“增加供應(yīng)”等政策。

提供不低于搖號房源50%的比例優(yōu)先滿足剛需

新政還明確支持剛需家庭購房。根據(jù)新政要求，在購房登記時，登記人按剛需家庭、普通家庭進行分類登記，公證機構(gòu)、開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照剛需家庭、普通家庭為先后次序進行搖號，開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于全部搖號銷售房源50%的比例優(yōu)先滿足剛需家庭。

什么是剛需家庭呢？《通知》提出了幾點條件，要求居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身；登記購房人及其家庭成員在本市范圍內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房且自2017年1月1日起無住房轉(zhuǎn)讓記錄。

張大偉認為，未來，向剛需傾斜將是搖號的主流政策。剛需、無房戶將優(yōu)先選擇房源。

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