又一城市跟進(jìn) 共有產(chǎn)權(quán)房或成人口密集城市標(biāo)配

• 2018年6月28日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰資訊 604 34
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線(xiàn)圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

所謂共有產(chǎn)權(quán)房，是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。

“共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)市場(chǎng)有沒(méi)有影響還是要看它對(duì)商品房的替代性，當(dāng)前，共有產(chǎn)權(quán)房相對(duì)而言位置較偏，配套并不是很完善，但是佛山的政策不同于北京此前出臺(tái)政策，佛山規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)5年后可上市出售，因此，對(duì)于剛需客戶(hù)而言，有一定的吸引力。”李宇嘉說(shuō)。

2017年7月，北京樓市提出將自住房改成共有產(chǎn)權(quán)房，北京個(gè)人產(chǎn)權(quán)占比達(dá)70%，價(jià)格比附近同類(lèi)商品房低了一半，但是無(wú)法回購(gòu)剩余的產(chǎn)權(quán)，回到市場(chǎng)公開(kāi)流通。這也讓北京此前推出的一批房源出現(xiàn)棄購(gòu)的現(xiàn)象。

廣東省深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉表示，后續(xù)部分人口密集城市均會(huì)探索共有產(chǎn)權(quán)住房，但是增值收益部分如何規(guī)定以及政府以什么價(jià)格回購(gòu)、在后續(xù)上市交易中是否有所設(shè)限等均是需要關(guān)注的問(wèn)題。

按照佛山最新的規(guī)定，符合上市條件的，允許承購(gòu)人上市出售，同等條件下，政府享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。承購(gòu)人增購(gòu)、上市出售或政府回購(gòu)的價(jià)格，應(yīng)隨行就市，按同時(shí)期、同地段普通商品住房?jī)r(jià)格確定，由代持機(jī)構(gòu)委托具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會(huì)信譽(yù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，參考屆時(shí)房源項(xiàng)目相鄰地段、相近品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格等因素或參照地稅系統(tǒng)中房產(chǎn)征稅價(jià)格評(píng)估確定，報(bào)區(qū)發(fā)改、住建、國(guó)土、規(guī)劃、財(cái)政、地稅等相關(guān)部門(mén)共同審核批準(zhǔn)。上市交易的，在補(bǔ)交相關(guān)優(yōu)惠政策所減免的稅費(fèi)后，所得價(jià)款增值部分收益按一定比例交回房屋所屬政府，余額以承購(gòu)人與政府的產(chǎn)權(quán)份額為依據(jù)公平分割。上市交易增值部分收益交回政府的比例，由各區(qū)根據(jù)本區(qū)情況自行確定。承購(gòu)人增購(gòu)產(chǎn)權(quán)份額或共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易時(shí)，政府所取得的收入應(yīng)上繳同級(jí)國(guó)庫(kù)，實(shí)行“收支兩條線(xiàn)”管理。

所謂共有產(chǎn)權(quán)房，是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。

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