期房交房流程及注意事項

• 2018年7月18日 FanTianQing來源：吉屋網(wǎng) 1024 65
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場競爭格局分析及發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告

  房地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投...

期房交房流程及注意事項。

期房交房流程

１．期房開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。

２．期房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到期房房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗期房房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當取得的書面文件。

３．關(guān)注面積問題，索要《面積實測表》，向期房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成；

４．期房業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質(zhì)量仔細檢查，記錄問題并詳細填寫驗房單；

５．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對期房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)期房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。

６．買受人向期房房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納期房買賣合同或期房預(yù)售合同約定的其他費用。

７．業(yè)主簽署《期房驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取期房鑰匙。

８．業(yè)主向期房房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理期房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

期房交房注意事項

１．查看資料

（１）期房的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）；

（２）《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）；

（３）《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。

２．檢查空鼓

檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是期房的貼腳線一圈。輕敲期房墻面各面，若聽到空響的聲音就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲則表明它們接觸良好。

３．滲漏、排水與防水，檢查期房內(nèi)有沒有什么滲漏

（１）察看期房的地面以及頂層滲水情況。

（２）檢查期房內(nèi)墻面是否有變色或起泡或脫皮或掉灰的現(xiàn)象。

（３）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。

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