《2018-2023年房地產項目商業(yè)計劃書》為中研普華公司獨家首創(chuàng)針對項目投融資咨詢服務的專項計劃書。計劃書分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據行業(yè)一般水平測算好了行業(yè)指B...
從2008年到2010年之間，全國房地產開發(fā)景氣指數發(fā)生了較大的波動，跑出了一個深V之后繼續(xù)波動。
2008年的次貸金融危機讓全球都陷入恐慌的經濟低迷狀態(tài)。
數不清的企業(yè)倒閉，很多國家和地區(qū)都出現了經濟大蕭條，一大批人口失業(yè)，而中國也不能獨善其身。
1998到2008年是房地產快速發(fā)展的10年，到2008年之后，受到全球經融危機的影響，房地產行業(yè)受到重創(chuàng)，行業(yè)發(fā)展又開始了新的一個輪回。
從2008年到2010年之間，全國房地產開發(fā)景氣指數發(fā)生了較大的波動，跑出了一個深V之后繼續(xù)波動。
全國房地產開發(fā)景氣指數是根據多種指標和分析方法編制而成的一個總體指數，綜合反映了全國房地產業(yè)發(fā)展的景氣狀況。
圖一：2008年至2010年國房景氣指數
數據來源：東方財富網，中研網整理
2008年開始，國房景氣指數由最初的105.55將至2008年末96.46。到2009年繼續(xù)下降，最低的時候是2009年3月份的94.74。
通常情況下，國房景氣指數100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
所以可以明顯看出，2008年之后的一年多時間里，房地產業(yè)由高景氣水平瞬間跌至低景氣水平。
圖二：國房景氣指數及同比增長變化圖
數據來源：東方財富網，中研網整理
2009年3月之后，國房景氣指數一直保持這上升趨勢，房地產業(yè)回暖，直到2010年3月出現最高峰105.89之后又開始下跌。
再來看一下2008年至2010間土地開發(fā)情況。
圖三：土地開發(fā)面積指數圖
數據來源：東方財富網，中研網整理
整體來說土地開發(fā)面積指數變化沒有國房景氣指數波動那么大，特別是2008年到2009年間雖然出現了下行后再回升，整體差額不是很大。到2010年變化比較大，最低的時候是2010年3月的87.07。
銷售價格指數反映的是房地產的價格水平總體變化趨勢。
圖四：銷售價格指數變化圖
數據來源：東方財富網，中研網整理
在2008年到2010年這三年間的房價變化如圖四可以看出，變化也不是非常大，但是同比增長變化就比較大。
圖五：2008年到2010年各指標數據表
數據來源：東方財富網
觀察數據可以看出同比增長為負數的主要集中在2008年下半年和2009年上半年。
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