房貸利率上調(diào)20%對房奴有什么影響？

• 2018年8月8日 HaoChenChong來源：房天下 799 48
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  2018-2024年中國住房貸款行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。住房貸款行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

現(xiàn)在不少的家庭在買房子時(shí)候會選擇貸款買房子，畢竟房價(jià)實(shí)在是太貴了。貸款買房子的話，是需要按照實(shí)際的貸款利率來進(jìn)行還貸。

現(xiàn)在不少的家庭在買房子時(shí)候會選擇貸款買房子，畢竟房價(jià)實(shí)在是太貴了。貸款買房子的話，是需要按照實(shí)際的貸款利率來進(jìn)行還貸。最近一段時(shí)間，各大銀行紛紛提高貸款利率，有些利率上調(diào)20%-30%。

房貸利率上調(diào)20%是什么概念?

最近，各地的房貸利率都在上漲，而且漲幅還不低。據(jù)說，要在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上至少上浮20%。當(dāng)然，有些銀行更牛，直接按照30%的漲幅上調(diào)利率。

所以，許多潛在的購房者都傻眼了，認(rèn)為著自己簡直太倒霉了，還沒買房就被房貸利率壓垮了，真是很不公平。但是，似乎很少有媒體跳出來解釋一下，這個房貸利率上漲到底是怎么回事?尤其是，房貸利率上調(diào)了之后，那些現(xiàn)在還有房貸沒有還清的房奴們，他們的月供是否會有變化呢?

房奴們和銀行簽訂的貸款合同是怎么規(guī)定的。一般來說，銀行房貸部分會有三個玩兒法，一種是固定利率，也就是說一錘子買賣，簽訂合同的時(shí)候說利率是5%，那么將來哪怕全部銀行的利率都已經(jīng)漲到了兩位數(shù)，可咱們之間還是按照5%來計(jì)算。反過來也是一樣，因此這種利率水平是固定的，不會有任何變化。

但是，另外一種玩兒法就比較有講究了。首先來說說利率隨著央行基準(zhǔn)利率而變化的。這是比較普遍的還貸方式，可謂是旱澇保收。但需要注意的是，為了確保利率市場的穩(wěn)定，一般這種貸款模式的生效時(shí)間是固定的，通常從第二年的1月1日起開始實(shí)施。所以，就算是央行在2月份時(shí)候說要加息，可是房奴們也沒有必要慌張，反正等到落到自己頭上，也是明年的事情了，還有一年的時(shí)間緩沖，無所謂的。

但最后一種還貸模式就比較有意思了，那就是按月調(diào)整。顧名思義，誰都不知道央行利率什么時(shí)候變化，既然如此那咱們就約定一個調(diào)整機(jī)制，跟著市場的變化來，我認(rèn)為加息就要加息。但是呢，為了讓購房者有一個心理準(zhǔn)備和籌集還貸資金的過程，通常約定是當(dāng)月告知利率調(diào)整，但是下個月開始生效。這樣一來，就是緊跟市場利率的節(jié)奏了。

對于已經(jīng)買房的你有影響嗎?

許多購房者也許會說，自己和銀行簽訂借款協(xié)議的時(shí)候只顧著埋頭簽字了，根本沒有注意到合同上的還款方式和利率調(diào)整機(jī)制，現(xiàn)在該咋辦呢?在這里，三刻將告訴大家，其實(shí)也沒有必要慌，因?yàn)檠胄谐浞挚紤]到了這個情況，所以就規(guī)定說，如果購房者沒有特別聲明要求使用某種還貸方式的話，就默認(rèn)為第二種利率調(diào)整機(jī)制，即當(dāng)年通知、次年1月1日起實(shí)行。

需要注意的是，如果有朋友是選擇了公積金貸款，那么是否要受到商業(yè)房貸利率的調(diào)整影響呢?答案是否定的!請牢記，公積金是嚴(yán)格按照央行利率政策執(zhí)行的，但是在商貸方面，各大銀行是允許在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮的下調(diào)，所以自主權(quán)還是比較大，對此大家一定要有清晰的認(rèn)識，不要被別人忽悠了!

其實(shí)在辦理房貸的時(shí)候，都是有簽訂還款合同的，具體的還款數(shù)額是根據(jù)實(shí)際的銀行貸款利率來計(jì)算的，如果銀行的貸款利率提高了，那么你要?dú)w還的貸款資金也會相應(yīng)得到提升，所以對于買房者來講，這也是一個不好的消息。

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