私人買賣房屋合同糾紛有哪些

• 2018年8月14日 HaoChenChong來源：房天下 1333 87
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  2018-2024年噴射飛機(jī)模型市場發(fā)展前景分析及供需格局研究預(yù)測報(bào)告

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二手房買賣是現(xiàn)在比較常見的一種房產(chǎn)交易，但是對(duì)于二手房來說，房屋買賣糾紛越來越多，主要就是因?yàn)?，二手房是私人與私人之間的交易，相對(duì)于有實(shí)力的開發(fā)商而言，風(fēng)險(xiǎn)更大一些。

二手房買賣是現(xiàn)在比較常見的一種房產(chǎn)交易，但是對(duì)于二手房來說，房屋買賣糾紛越來越多，主要就是因?yàn)椋址渴撬饺伺c私人之間的交易，相對(duì)于有實(shí)力的開發(fā)商而言，風(fēng)險(xiǎn)更大一些。

一、私人買賣房屋合同

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。

2、房價(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等。

4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。

5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等。

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。

7、保修責(zé)任。

8、乙方使用權(quán)限。

9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)。

10、違約賠償責(zé)任。

11 其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

二、私人買賣房屋糾紛

1、未按時(shí)支付房款

買家逾期未支付房款時(shí)，賣家可以要求買家繼續(xù)支付或者要就買家支付合同中約定的逾期違約金或利息，此外，賣家還能要求與買家解除合同，不再將房子出售給買家。

2、逾期交房

如果賣家未按照合同中規(guī)定的交房時(shí)間來交房的話，除非是因?yàn)橘I家未按時(shí)付款造成的原因以外，賣家要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買家在此時(shí)也可要求賣家趕緊交房并賠償相應(yīng)的損失。

3、未及時(shí)辦理過戶手續(xù)

未及時(shí)辦理過戶手續(xù)主要會(huì)發(fā)生在買家身上，如果遇到這種情況，買家一定要盡快起訴，防止買家將房子賣給其他人，后讓看好的房子落空。

4、定金糾紛

定金可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。買家支付定金，一定要簽訂定金合同，否則無法保證自己的定金是否有法律依據(jù)，以免買家不想買房時(shí)，定金卻不給退還。此外，“定金”和“訂金”一定要區(qū)分開，定金是可以退的，而訂金卻不可以。

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