賣房哪些情況出示房產(chǎn)證？

• 2018年8月15日 HaoChenChong來源：房天下 680 40
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  2018-2023年中國裝飾羽毛行業(yè)供需趨勢及投資風(fēng)險研究報告

  裝飾羽毛行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析裝飾羽毛未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘裝飾羽毛行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...

把房產(chǎn)證給中介是一件可能存在危險的事情，但一般情況下大型中介公司不會無故扣留賣房房產(chǎn)證，而且在一些比如網(wǎng)簽、房屋核驗等環(huán)節(jié)，都需要賣方提供房產(chǎn)證作為辦手續(xù)的必要證件。

把房產(chǎn)證給中介是一件可能存在危險的事情，但一般情況下大型中介公司不會無故扣留賣房房產(chǎn)證，而且在一些比如網(wǎng)簽、房屋核驗等環(huán)節(jié)，都需要賣方提供房產(chǎn)證作為辦手續(xù)的必要證件。

房產(chǎn)證相當(dāng)于房子的“身份證”，代表著賣方擁有房子的合法權(quán)，可以依法對自己的房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。在房屋交易過程中，沒有房產(chǎn)證就不能上市交易;另外，如果辦理抵押貸款、贈與或繼承，房產(chǎn)證都不可或缺。

房產(chǎn)證不能亂給，有需要才給!

賣家把握好，只有在需要房產(chǎn)證的時候再給房產(chǎn)證，那么，賣房時，哪些情況需要房產(chǎn)證?以通過中介買賣房屋流程為例，下面這些環(huán)節(jié)都需要房產(chǎn)證：

1、報盤

賣方向中介申請賣房，中介所做的登記手續(xù)就是報盤，這時需賣方提交房產(chǎn)證原件。

需求：大型的中介公司會對房產(chǎn)證基本信息進(jìn)行核實，同時將房屋信息錄入公司系統(tǒng)，做好備案。在這個過程中，中介負(fù)責(zé)審核房產(chǎn)證真假，保證房源真實有效。

2、提交房屋核驗

賣家房源核驗是二手房買賣過程中的必須環(huán)節(jié)。這個環(huán)節(jié)就需要賣方的房產(chǎn)證原件、房產(chǎn)證照片等必要證件。

需求：為了避免一房二賣、虛假房源、查封房等問題房源流入市場。建委規(guī)定，房產(chǎn)交易必須進(jìn)行房源核驗。核驗之后，核驗結(jié)果會在建委存檔，如果通過則可以進(jìn)行網(wǎng)簽，如果不能通過則無法繼續(xù)交易。

3、簽合同

包括簽定金協(xié)議以及購房合同。

需求：在進(jìn)行合同簽署時，合同地址需要與房產(chǎn)證地址完全一致，所以需要賣方提供房產(chǎn)證進(jìn)行地址確認(rèn)及核實。

4、打網(wǎng)簽

網(wǎng)簽時，需要賣方的房產(chǎn)證復(fù)印件，一般是在簽署定金協(xié)議及合同時中介公司存留備份，無意外中介不會再次索要原件。

需求：防止"一房多賣"。另外，在計算稅費(fèi)時，多數(shù)是按照網(wǎng)簽價為基礎(chǔ)進(jìn)行計算。

5、面簽

如果買方選擇貸款購房，那么必須進(jìn)行面簽。而面簽一般需要買賣雙方同時到場，需賣方提供房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。

需求：核實賣方房產(chǎn)證真?zhèn)蔚惹闆r，獲得銀行貸款。

6、繳稅過戶

需求：繳稅過戶需買賣雙方同時到場，同時會有經(jīng)紀(jì)人陪同。不能到場的一方需辦理公證委托書，并攜帶房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。

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