2018-2024年中國(guó)智慧城市行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告
智慧城市行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析智慧城市未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘智慧城市行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...
深圳每年三季度，畢業(yè)季、求職季、開學(xué)季疊加，租房需求大增，房租往往會(huì)上漲。除了畢業(yè)季帶來的需求增長(zhǎng)以外，長(zhǎng)租公寓帶來的“比價(jià)效應(yīng)”，在一定程度上，刺激了租金的上漲。
每年三季度，畢業(yè)季、求職季、開學(xué)季疊加，租房需求大增，房租往往會(huì)上漲。
今年7月以來，在全國(guó)住房租賃市場(chǎng)保持整體穩(wěn)定的情況下，也有一些城市尤其是一線城市房租明顯上漲。雖然機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，一線城市房租環(huán)比漲幅只有兩三個(gè)百分點(diǎn)，但實(shí)際租房時(shí)感受的壓力恐怕要更大一些。
有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，北京、上海、深圳三個(gè)城市租金環(huán)比上漲，漲幅分別為2.4%，2.1%和3.1%，看起來似乎并不高，但實(shí)際感受可能有所不同。在深圳市福田區(qū)，兩個(gè)月前還能找到一些月租在3000塊錢以內(nèi)的一居室，但現(xiàn)在已經(jīng)很難了。當(dāng)?shù)刂薪楸硎荆词故俏恢孟鄬?duì)偏一些的寶安和龍崗，房租也在漲。
"一居室大概這兩個(gè)月漲了200元、300元，如果是三居或四居，就漲到500元以上了。因?yàn)楝F(xiàn)在是暑假，房源比較緊張，屬于旺季，好多畢業(yè)生過來實(shí)習(xí)。"
據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)城市住宅租金漲多跌少，特別是一線城市和熱門二線城市，同比漲幅較大。比如北京7月房租同比漲21.89%，上海同比漲16.46%。
7月份美聯(lián)物業(yè)(深圳)藍(lán)籌住宅租金指數(shù)上升至240.96點(diǎn)，對(duì)應(yīng)的租金水平為87.1元/平方米，環(huán)比上漲2.8%，同比上漲11.6%。
具體來看，羅湖區(qū)的租賃熱點(diǎn)包括蓮塘、翠竹、地王等片區(qū)。其中，蓮塘片區(qū)租賃表現(xiàn)活躍、租金基數(shù)低，7月成交均租分布在40~85元/平方米之間。
深圳租房需求增長(zhǎng)
不少租房者對(duì)深圳的高房租都深有感觸。居住在寶安流塘的戴先生告訴記者：“我租的是40來平方米的公寓，去年這個(gè)時(shí)候租金3500元，家電家具齊全?，F(xiàn)在空房都要4200元。家具家電齊全的都要4500~4600元了?！?/p>
“從6月份，這里的農(nóng)民房就漲租金了，單房漲200元，兩房和三房漲了300元，去年還漲了400元呢!”居住在福田下梅林一棟農(nóng)民房的小肖向記者大倒苦水。
時(shí)值畢業(yè)季，深圳租賃市場(chǎng)迎來了不少實(shí)習(xí)生和畢業(yè)生，深圳的租房需求每年在這個(gè)時(shí)候都是旺季。在58同城、趕集網(wǎng)等平臺(tái)上，適合畢業(yè)生的短租房非常走俏。
房東“比著漲價(jià)”
“房東漲房租多半根據(jù)板塊的整體行情判斷，目前深圳不少長(zhǎng)租公寓的出現(xiàn)，提高了個(gè)人小業(yè)主對(duì)房租的期望值。”一位地鋪經(jīng)理向記者介紹說，一些地段不錯(cuò)的板塊，多數(shù)有中高端的長(zhǎng)租公寓布局，且房租往往顯著高于周邊零散房源。而長(zhǎng)租公寓的定價(jià)亦影響到個(gè)人房東對(duì)租金的定位。
“就隔一條馬路，一樣的戶型，那家長(zhǎng)租公寓的戶型月租是4600元。房東上個(gè)月就把租金從4200元漲到4400元，還說是給了我優(yōu)惠?！弊庾≡谙旅妨忠粋€(gè)小區(qū)的謝先生如是說。
綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，深圳近期的房租水平出現(xiàn)了一定幅度的上漲，一部分原因是需求量增加，自然會(huì)推動(dòng)房租上漲;此外，長(zhǎng)租公寓租金相對(duì)要高，房東的“比價(jià)效應(yīng)”也刺激了租金的上漲。
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