購(gòu)房前消費(fèi)者如何做好買房預(yù)算？

• 2018年8月21日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1086 69
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  2018-2024年移動(dòng)式仿液壓籃球架市場(chǎng)發(fā)展前景分析及供需格局研究預(yù)測(cè)報(bào)告

  移動(dòng)式仿液壓籃球架行業(yè)研究報(bào)告中的移動(dòng)式仿液壓籃球架行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)移動(dòng)式仿...

一般來(lái)說(shuō)，買房作為人生中最大的一次消費(fèi)，對(duì)于每位購(gòu)房者而言，都是必須要高度重視起來(lái)的。

一般來(lái)說(shuō)，買房作為人生中最大的一次消費(fèi)，對(duì)于每位購(gòu)房者而言，都是必須要高度重視起來(lái)的。故而在買房之前，除了學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)知識(shí)外，更需要做好買房預(yù)算，否則很可能陷入資金不足的尷尬困境。

舉個(gè)例子方便大家理解，比如：H先生家庭月收入1.5萬(wàn)元，目前手上積蓄40萬(wàn)元。想買一套新房作為婚房，他該如何做買房預(yù)算呢?

一、確定首付金額

首先要計(jì)算家庭可用于購(gòu)置房產(chǎn)的資金，請(qǐng)務(wù)必注意一定要預(yù)留好兩項(xiàng)資金：家庭日常開(kāi)支和特殊情況預(yù)備資金。根據(jù)H先生的情況，建議預(yù)留15%的資金，剩下34萬(wàn)元?jiǎng)t可以用于購(gòu)房首付。

二、確定貸款方式

如果要使用公積金的話，因?yàn)楦鞯氐馁J款要求不同，所以可查詢當(dāng)?shù)氐墓e金貸款要求。但需要注意公積金貸款額度，一般會(huì)有兩個(gè)限制，即不得超過(guò)購(gòu)房總款的70%-80%，單筆貸款金額一般不超過(guò)40-60萬(wàn)元。

H先生可根據(jù)自身具體情況，選擇商業(yè)貸還是組合貸。此時(shí)或許有人想問(wèn)了：我不知道公積金余額是多少?其實(shí)關(guān)于公積余額，可登陸當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心網(wǎng)站查詢的。

三、確定月供金額

一般來(lái)說(shuō)，貸款月供盡量控制在家庭收入的30%左右，最高建議不要超過(guò)50%。其實(shí)對(duì)于H先生工作穩(wěn)定、新婚沒(méi)有育兒支出的，月供占家庭收入的40%-50%比較合理，也較為容易接受。

至于還款金額的話，一般來(lái)說(shuō)，具體的月還款金額根據(jù)貸款方式、貸款年限不同而有所不同的。因此，可在確定貸款方式、年限后，使用網(wǎng)上的貸款計(jì)算器來(lái)計(jì)算。

四、評(píng)估個(gè)人支付能力

買房預(yù)算怎能少得了雜費(fèi)呢?其實(shí)這里的雜費(fèi)就是指稅費(fèi)、公共維修金等等費(fèi)用，因?yàn)槎愘M(fèi)、公共維修金等費(fèi)用也是購(gòu)房預(yù)算的重要組成部分。所以建議購(gòu)房者在購(gòu)房預(yù)算中，將相關(guān)稅費(fèi)支出、公共維修金等費(fèi)用計(jì)算在內(nèi)。

另外，物業(yè)支出及房屋裝修費(fèi)用等也要考慮在購(gòu)房預(yù)算當(dāng)中。

五、計(jì)算可支付的房?jī)r(jià)

評(píng)估完個(gè)人資產(chǎn)和購(gòu)房費(fèi)用之后，基本可以確定自己能承受的房屋總價(jià)了。其實(shí)，對(duì)于像S先生這樣的購(gòu)房者而言，建議購(gòu)房總金額控制在家庭總收入的6倍以內(nèi)，即108萬(wàn)以內(nèi)。

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