盤點(diǎn)精裝房的那些常見陷阱

• 2018年8月21日 HaoChenChong來源：房天下 1375 90
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  2018-2024年中國精裝房行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  隨著精裝房行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的精裝房企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

市場上提供給消費(fèi)者的精裝修樓盤越來越多，面對如此大量的精裝房，作為外行的購房者稍不留心，很容易落入精裝修陷阱中。

市場上提供給消費(fèi)者的精裝修樓盤越來越多，面對如此大量的精裝房，作為外行的購房者稍不留心，很容易落入精裝修陷阱中。

一、精裝房的陷阱有哪些?

1、品牌陷阱

目前很多精裝房合同中，普遍只是列出所用材料的品牌，沒有標(biāo)識型號。或者對使用的材料和設(shè)備都采用“高檔”、“高級”、“進(jìn)口”等模糊字眼替代具體品牌。

事實(shí)上，同一品牌、不同型號的產(chǎn)品的價格相差是很大的。因而很多精裝房驗(yàn)收的時候，經(jīng)常會出現(xiàn)櫥柜、燈具等設(shè)備與原合同不符的現(xiàn)象。

在合同條款以及附加條款中，應(yīng)該詳細(xì)注明住宅裝修項(xiàng)目使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號、生產(chǎn)廠商。

2、保修陷阱

一般情況下，精裝房的保修期都為兩年。但個別開發(fā)商利用購房者不了解情況，在保修期方面做手腳，將保修期縮短。另外，很多開發(fā)商找的裝修公司都是一些皮包公司，業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)問題無法找到原裝修公司來保修和維修。

小編建議：

保修期就相當(dāng)于保質(zhì)期，這點(diǎn)相當(dāng)關(guān)鍵。為了避免房屋保修沒保障，小編建議大家在簽訂合同的時候一定要非常明確的看到印有地產(chǎn)商公章的保修說明。

3、面積陷阱

很多看過精裝樣板間的人都會發(fā)現(xiàn)，80多平的樣板間看上去很寬敞。然而交房以后，放了家具就會變得空間狹小。很大一部分的原因是精裝樣板間里放的家具是迷你尺寸，所以顯得空間大。

如果購房者看的是臨時搭建的樣板間，那么請自帶卷尺，實(shí)地丈量一下各房間的面積和尺寸。有的時候，售樓部臨時搭建的樣板間其內(nèi)墻隔斷比實(shí)體樓要薄，導(dǎo)致套內(nèi)面積增大，給購房者造成錯覺，這一點(diǎn)要引起大家注意。

二、驗(yàn)收精裝房要驗(yàn)什么?

1、驗(yàn)明證件

業(yè)主在收房時首先應(yīng)查看開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，即《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，必要時可要求核對相應(yīng)原件。

2、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收

驗(yàn)房時要對裝修完的房子進(jìn)行整體檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗(yàn)戶外設(shè)施是否完好。仔細(xì)核對圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動，有變動應(yīng)當(dāng)記錄在案。一旦發(fā)現(xiàn)精裝房結(jié)構(gòu)與合同不符，要在入住前向開發(fā)商提出。

3、水電驗(yàn)收

a、水

首先要檢驗(yàn)給排水管是否通暢。打開龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。

其次觀察給排水管位置是否合理、周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬。

最后在水龍頭下接一杯水，觀察是否存有銹跡。如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。

b、電路

入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電、照明、動力系統(tǒng)分路”是最基本的要求，這些都應(yīng)該在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。

另外，收房時要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準(zhǔn)確通暢，必要時可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗(yàn)。

4、空氣驗(yàn)收

檢驗(yàn)精裝修房不是單單看就可以了，還要學(xué)會聞。苯超標(biāo)的涂料會使房間里有淡淡的香氣，有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會有刺激性氣味。

5、天花/吊頂驗(yàn)收

吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。

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