影響二手房?jī)r(jià)格的因素大盤點(diǎn)

• 2018年8月22日 HaoChenChong來源：齊家網(wǎng) 760 45
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前...

現(xiàn)如今居高不下的房?jī)r(jià)，再加上目前的新房大多都在郊區(qū)，很多人會(huì)選擇相對(duì)來說比較便宜的二手房。但是二手房的首付比較貴，因?yàn)樗幸粋€(gè)評(píng)估價(jià)，和成交價(jià)是不一樣的。

現(xiàn)如今居高不下的房?jī)r(jià)，再加上目前的新房大多都在郊區(qū)，很多人會(huì)選擇相對(duì)來說比較便宜的二手房。但是二手房的首付比較貴，因?yàn)樗幸粋€(gè)評(píng)估價(jià)，和成交價(jià)是不一樣的。

影響二手房?jī)r(jià)格的因素有哪些?

一、區(qū)域地段以及周圍配套

好的區(qū)域地段對(duì)于二手房的定價(jià)是存在很大的影響的，一般情況下，好的區(qū)域地段包含成熟的交通、醫(yī)療、商業(yè)等配套，以及良好的自然環(huán)境和人文環(huán)境都是房屋價(jià)格高的主要原因，現(xiàn)如今購(gòu)房者對(duì)于教育資源尤為重視，畢竟每個(gè)家長(zhǎng)都想孩子有一個(gè)美好的未來。

二、品牌開發(fā)商開發(fā)的小區(qū)

品牌小區(qū)是會(huì)影響二手房的定價(jià)，小區(qū)整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)和物業(yè)服務(wù)的好壞，對(duì)房屋價(jià)格的影響也是相對(duì)比較明顯的。近年來大多數(shù)的消費(fèi)者從物質(zhì)層面的需求逐漸轉(zhuǎn)向精神層面的需求，由購(gòu)房只是為了滿足居住的需求，轉(zhuǎn)變?yōu)榱诵^(qū)綠化高、衛(wèi)生整潔環(huán)境優(yōu)美、物業(yè)服務(wù)好等生活質(zhì)量層面的需求。品牌開發(fā)商和品牌物業(yè)都會(huì)使消費(fèi)者比較放心購(gòu)買，這樣就會(huì)給房屋增添不少亮點(diǎn)。因此房?jī)r(jià)自然會(huì)高!

三、房屋本身因素

房屋本身因素會(huì)影響二手房的定價(jià)的主要因素，房屋本身戶型、朝向、房齡、樓層、景觀、采光以及裝修等都會(huì)影響成交價(jià)格，畢竟購(gòu)房者還是要看重實(shí)際購(gòu)入的房屋的。

四、周邊主流戶型的數(shù)量

房屋周邊主流戶型的數(shù)量會(huì)影響二手房的定價(jià)，在一個(gè)區(qū)域中如果小戶型是主流的話，大戶型三房、四房等比較少這樣就會(huì)造成價(jià)格稍高些;反之大戶型主流，小戶型相對(duì)很少，那么小戶型價(jià)格可能會(huì)稍高。湖景房、江景房、公園環(huán)繞房等，如果相對(duì)比較少的話，對(duì)房屋價(jià)格也會(huì)有一些影響。

五、消費(fèi)者心理因素

消費(fèi)者心理因素主要包括消費(fèi)者的心理障礙、對(duì)房屋的偏好及交易心態(tài)等。如果不是受經(jīng)濟(jì)制約，人們往往不愿去購(gòu)買二手物品。一般情況下購(gòu)房者的偏好及交易心態(tài)對(duì)二手房的價(jià)格也有較大的影響，如果購(gòu)房者偏好某一區(qū)域的房屋，或者購(gòu)房者著急買房，那么這些房屋價(jià)格在一定程度上也會(huì)提高。

六、市場(chǎng)因素

市場(chǎng)因素主要包括經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情及市場(chǎng)供求狀況等。其中市場(chǎng)的供求狀況對(duì)房屋的價(jià)格影響是非常大的，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時(shí)，房屋價(jià)格就上漲。反之，當(dāng)房屋供應(yīng)量過大時(shí)，房屋價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下降。

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