深圳房租上漲20%十幾萬人搬離城中村？深圳將限租金限租期穩(wěn)定房價

• 2018年8月23日 WuYaNan來源：中華網(wǎng) 415 20
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  2018-2024年建筑裝飾材料市場發(fā)展前景分析及供需格局研究預(yù)測報告

  隨著建筑裝飾材料行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的建筑裝飾材料企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研...

近期，一則關(guān)于“十幾萬打工仔因為房租高搬離城中村”的文章在社交媒體刷屏。近日，一線城市房租上漲，以及資本是否成為房租大漲的幕后推手，受到監(jiān)管層的關(guān)注。央視財經(jīng)記者對深圳租房市場情況進行了調(diào)查。

近期，一則關(guān)于“十幾萬打工仔因為房租高搬離城中村”的文章在社交媒體刷屏。近日，一線城市房租上漲，以及資本是否成為房租大漲的幕后推手，受到監(jiān)管層的關(guān)注。央視財經(jīng)記者對深圳租房市場情況進行了調(diào)查。

深圳房租持續(xù)上漲 今年最高漲幅達30%

在深圳工作了三年的李女士，和兩個朋友合租在深圳南山的一個小區(qū)，三年前兩房的租金為4500元/月，加上物管水電，每月花費約5000元?，F(xiàn)在合同快到期了，房東一下將房租上漲了20%。她表示，她所在小區(qū)兩房的房租沒有低于6500元的了，隔壁的公寓一房一廳房租已經(jīng)達到了5500元/月。

何開杰從事租賃市場多年，他告訴記者，每年的暑期畢業(yè)季都是租房的旺季，平均每年會漲價約10%，月租漲幅在200-300元之間，區(qū)域地段不同可能略有不同，但今年的漲幅大大超過往年的幅度。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，隨著核心區(qū)域的城中村租金上浮壓力大，選擇逃離的人群較多，造成了福田、南山上半年的租賃占比下滑顯著。更多人選擇到租金較低的龍崗、鹽田租房，上半年龍崗租賃占比占到全市的三分之一。以一套65平兩房為例，福田、南山租金約為6700元，龍崗租金僅約3300元，不到福田南山的一半。

房租價格不透明 房東中介齊漲價

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，深圳租房市場規(guī)模超千億，高達78.2%的年輕人租房，占深圳常住人口的三成。農(nóng)民房、長租公寓及普通租賃房到底哪種漲得最厲害?

“長租公寓”是近幾年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新興行業(yè)，是將業(yè)主房屋租賃過來裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租。

記者來到位于深圳南山科技園的某長租公寓，在一棟約10余層的大廈，公寓占據(jù)大廈4-5層。據(jù)了解，目前店里一居室40平的單間價格為4500元-5000元不等，據(jù)工作人員介紹，該公寓針對的是21-35歲租房人群，目前的入住率基本是100%。

業(yè)內(nèi)人士介紹，長租公寓一開始投入的成本較高，為破解投入大、盈利難的困境，長租公寓項目租金一般比周邊民房平均租金貴15%以上。但從記者走訪中獲悉，最近在上漲預(yù)期下，一些普通租賃房的價格也在上漲。不少中介反應(yīng)，近期房屋租賃市場價格走高，中介從業(yè)主手里租房價格也相應(yīng)提高。

深圳美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹：長租公寓帶動了住宅租金上漲，這個趨勢是非常明顯的。因為有很多房東會看到為什么我旁邊的這一個公寓可以租到6千，我只租3千，這是不平等的。他們會在租金方面上加租。對于一般租房的市民來講，其實沒什么議價權(quán)，只有選擇租或者不租。

房租上漲引監(jiān)管層關(guān)注，深圳租房“雙限”政策或?qū)⒊雠_

在國家政策倡導(dǎo)“租購并舉”之后，長租市場就成為一個被資本競相追逐的風(fēng)口。與此同時，蛋殼公寓、自如、新派公寓等規(guī)模化租賃企業(yè)的“跑馬圈地”，行業(yè)競爭進入白熱化狀態(tài)。

今年1月份，自如A輪融資40億，估值超過200億元。

目前市場上已有近20家房企成功發(fā)行了住房租賃資本化產(chǎn)品，規(guī)模千億元。

據(jù)悉，8月17日，北京市有關(guān)監(jiān)管部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等住房租賃企業(yè)負責(zé)人。約談會明確要求住房租賃企業(yè)：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源;不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源;不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

8月19日，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會召開座談會，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負責(zé)人參加，共同承諾落實“三不得”要求，并承諾不漲租金且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。

深圳市在7月底出臺了整頓房地產(chǎn)市場亂象的一個通知，將租賃市場的亂象整治也列入房地產(chǎn)市場亂象整治的一個重要措施。在穩(wěn)定租金方面，主管部門現(xiàn)在正在先行先試，探索限價租賃房制度，特別對于新出讓的一些用地建設(shè)的租賃住房，包括的一些配建的一些房地產(chǎn)項目，配建的這些租賃住房。那么，今后采取限定租金，限定租期等等，雙限方式來穩(wěn)定租賃市場。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任 王鋒：必要的時候，對于這些租賃市場的專營機構(gòu)，對于它的租金價格我們要進行備案管控。像房地產(chǎn)市場對于限價的這些手段，建議用到租賃市場的價格管控中，這樣防止企業(yè)惡性競爭，哄抬租賃價格。

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