鼎家中介爆倉坑慘4000位租戶！熟悉的這家長租公寓也用分期貸

• 2018年8月25日 YeShiMei來源：中新經(jīng)緯 700 41
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  2018-2023年版寫字樓產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

8月20日，鼎家發(fā)出通知，稱公司因經(jīng)營不善導(dǎo)致資金斷裂，已停止運營，鼎家的辦公場所也早已人去樓空。此次杭州長租公寓項目破產(chǎn)現(xiàn)象的曝光，也在一定程度上印證了此前房租市場上關(guān)于“長租公寓爆雷”的風(fēng)險警告。

8月23日電一波未平，一波又起。

“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害?！边@些天，我愛我家前副總裁胡景暉關(guān)于長租公寓的一番言論掀起了租賃市場的一波風(fēng)浪。頓時，“誰推高了租金”的討論聲四起。

然而，一波未平，一波又起。

8月20日，鼎家發(fā)出通知，稱公司因經(jīng)營不善導(dǎo)致資金斷裂，已停止運營，鼎家的辦公場所也早已人去樓空。此次杭州長租公寓項目破產(chǎn)現(xiàn)象的曝光，也在一定程度上印證了此前房租市場上關(guān)于“長租公寓爆雷”的風(fēng)險警告。

鼎家貼出的“破產(chǎn)”通知

分期貸下的資金斷裂風(fēng)險

鼎家破產(chǎn)，給其曾服務(wù)的業(yè)主和租戶留下了一地雞毛。這或許就要從其經(jīng)營的模式說起，有租戶在接受中國房地產(chǎn)報采訪時稱，當(dāng)初租房時，鼎家曾許諾租客用押一付一的方式繳納房租，實際上是讓租戶在不知情的情況下使用了網(wǎng)絡(luò)貸款。

租客們通過銀行卡綁定一個名為51返唄(現(xiàn)更名為“愛上街”)的APP一次性把租金付給了鼎家，再每月返還給貸款A(yù)PP相應(yīng)的金額。如今，鼎家輕松破產(chǎn)，租客不僅拿不到先行支付的押金，還依然要每月按時向愛上街還錢，而房東也未收到鼎家公司應(yīng)給的之后租金，一些房東已經(jīng)準(zhǔn)備收房。

據(jù)了解，鼎家破產(chǎn)約有4000戶租客受損，涉及的網(wǎng)貸平臺有6家，其中愛上街是租客綁定最多的。

有業(yè)內(nèi)人士分析后稱，鼎家的經(jīng)營模式本質(zhì)是利用租客的信用，給自己提供擴張資金，對租賃公司本身而言可以說是“無本萬利”。目前，許多其他中介機構(gòu)也在使用這種方法作為支付方式，這種方式能加快企業(yè)資金的回籠。

中新經(jīng)緯發(fā)現(xiàn)，除了鼎家地產(chǎn)，為人們所熟知的長租公寓企業(yè)“蛋殼公寓”也存在通過操作“貸款分期”實現(xiàn)租金支付的現(xiàn)象。

在北京居住三年多的租戶王松就在預(yù)定了蛋殼公寓的房屋后，與一家金融機構(gòu)簽訂了分期服務(wù)協(xié)議。

“我前幾年一直在自如租房，但是最近漲價太厲害了，經(jīng)朋友介紹后我下載了蛋殼公寓的App，發(fā)現(xiàn)他的價格比自如便宜很多，于是看好房就下單了?！蓖跛筛嬖V中新經(jīng)緯。

蛋殼公寓App顯示的付款方式

據(jù)王松介紹，他在瀏覽蛋殼公寓App時，看到付款方式一欄有“年付、半年付、月付”三種付款方式。由于急于搬家，再加上房源緊張，王松在瀏覽了蛋殼中介發(fā)來的房屋視頻后便立馬“搶單”了。就在預(yù)定成功后，付款選項卻提示為“年付”或者“分期貸款”。因為手中資金不足，王松只好選擇以分期貸款的形式付款。

王松與紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司、會找房(北京)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司的分期服務(wù)協(xié)議

王松認為，在辦理分期貸款業(yè)務(wù)一事上，自己其實沒有什么選擇權(quán)。

“蛋殼的房租確實相對低一些，‘年付’作為合同約定的付款方式，沒有欺騙更不是強迫。但大多數(shù)租戶手頭都沒有那么多存款，很難一次性拿出八九萬付租金。這種情況下我們也只能選擇分期貸款了。”他說。

這些潛在風(fēng)險不容忽視

正如王松所言，大多數(shù)租戶不具備一次性年付的經(jīng)濟實力，只能選擇分期貸款的方式簽約，這確實是長租公寓與租戶之間意思自治的體現(xiàn)。但是簽訂“分期貸”后可能存在的風(fēng)險，卻不容忽視。中新經(jīng)緯注意到，王松簽訂的分期服務(wù)協(xié)議中的服務(wù)器為兩年(24個月)。對此王松稱，蛋殼中介告訴他只能簽訂兩年期的合同，一年內(nèi)解約需要扣押金，一年后可自由解約。

在王松的房屋租賃合同中，確實有“甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同”的解約條款，但在王松的分期服務(wù)協(xié)議中，關(guān)于合同的解約與違約卻“另有說辭”。

王松簽訂的分期服務(wù)協(xié)議

該分期服務(wù)協(xié)議提到，“轉(zhuǎn)租、退租”行為屬于丙方認定的“乙方根本違約”的行為，而乙方違約的，應(yīng)當(dāng)向丙方支付終止當(dāng)期的分期服務(wù)費及利息、月還款額35%的違約金等。若王松在兩年期內(nèi)提前退租，或?qū)⒊袚?dān)分期服務(wù)協(xié)議規(guī)定的違約責(zé)任。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進分析稱，以分期貸款作為付款方式的房屋租賃業(yè)務(wù)，再加入一層消費貸業(yè)務(wù)后會讓租客變得十分被動?！叭绻虚g資金不到位，導(dǎo)致房東不愿意出租了，這個時候租客就會很被動。但租客是必要要償付此類網(wǎng)貸的?！?/p>

而且，“此類業(yè)務(wù)的合同主體多數(shù)是帶有網(wǎng)絡(luò)、科技、資產(chǎn)管理等字眼的公司，魚龍混雜，類似資金是用于收購房源還是挪作其他用途，都面臨很多不確定性?！眹儡S進說，而一旦資金斷裂或挪用，不可避免發(fā)生鼎家地產(chǎn)這種情況，此類長租公寓背后的多米諾骨牌效應(yīng)就會顯現(xiàn)。

談及此類租賃業(yè)務(wù)可能給租戶帶來的風(fēng)險，嚴躍進建議道“各地金融管理部門和互聯(lián)網(wǎng)管理部門應(yīng)該積極介入，進而控制風(fēng)險。同時，也需要從此類事件中吸取教訓(xùn)，明確租賃業(yè)務(wù)的原則，以解決糾紛發(fā)生時房東、網(wǎng)貸公司、職工的權(quán)益和承租者的權(quán)益之間的沖突問題。”

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