小產(chǎn)權(quán)房能夠自由買賣嗎？

• 2018年8月26日 HaoChenChong來源：房天下 212 5
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  2018-2023年版智能眼鏡產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

其實(shí)很多購房者都知道購買小產(chǎn)權(quán)房是有風(fēng)險(xiǎn)的，但是出于各種原因還是選擇了小產(chǎn)權(quán)房。確實(shí)，小產(chǎn)權(quán)房相的“平民”價(jià)格對(duì)于普通住宅那高昂的價(jià)格更有吸引力;還有一部分人，聽信了賣方“一定會(huì)有房產(chǎn)證”的許諾，選擇購房了小產(chǎn)權(quán)房。

其實(shí)很多購房者都知道購買小產(chǎn)權(quán)房是有風(fēng)險(xiǎn)的，但是出于各種原因還是選擇了小產(chǎn)權(quán)房。確實(shí)，小產(chǎn)權(quán)房相的“平民”價(jià)格對(duì)于普通住宅那高昂的價(jià)格更有吸引力;還有一部分人，聽信了賣方“一定會(huì)有房產(chǎn)證”的許諾，選擇購房了小產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房買賣屢禁不止的原因:

1、 巨額利益誘使小產(chǎn)權(quán)房出售

即使國家有相關(guān)法律條約明令禁止小產(chǎn)權(quán)房的交易，還是有很多小產(chǎn)權(quán)房掛出牌來公開出售。很多小產(chǎn)權(quán)房都是基于占用耕地，而村集體用地的公章主要掌握在村干部手中，這種交易并不麻煩?；诶娴年P(guān)系，大多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)交易采取默認(rèn)的態(tài)度。

2、 商品房價(jià)格昂貴

即使知道交易有風(fēng)險(xiǎn)，但是面對(duì)無力承受的高昂房價(jià)，還是有很多低收入者選擇購買小產(chǎn)權(quán)房。

3、村民利益可觀

村民可以通過小產(chǎn)權(quán)房買賣獲取利益可觀的分紅，或者可以通過出售的自住房得到數(shù)目不菲的金額，這對(duì)于人均收入不高的村民來說無疑是誘惑極大的。

那么，小產(chǎn)權(quán)房交易面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?

1、 無法取得房產(chǎn)證

房產(chǎn)權(quán)是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，但是由于小產(chǎn)權(quán)房買賣并不合法，所以無法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著購房者并沒有房屋產(chǎn)權(quán)，法律也不會(huì)保護(hù)購房者的權(quán)益。

2、 無法再出售

由于房產(chǎn)證無法合理取得，所以小產(chǎn)權(quán)房也就無法合理上市，無法轉(zhuǎn)賣。

3、 質(zhì)量參差不齊

小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)并不需要經(jīng)過相關(guān)部門的審核，不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發(fā)生，房屋質(zhì)量并不能保證。如果房屋質(zhì)量出了問題，責(zé)任也很難追究。

4、 如遇拆遷沒有補(bǔ)償

這些建筑其實(shí)算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，購房者并不會(huì)有任何補(bǔ)償，如果有補(bǔ)償也會(huì)全部歸原業(yè)主。

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