房貸斷供后消費者該怎么辦？

• 2018年8月29日 HaoChenChong來源：房天下 1225 79
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  2018-2023年住房貸款行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導報告

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現(xiàn)在很多人都會選擇貸款買房，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，對購房者來說，“斷供”都是一種客觀存在的風險。

現(xiàn)在很多人都會選擇貸款買房，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，對購房者來說，“斷供”都是一種客觀存在的風險。

一、房貸斷供后會有哪些后果?

1、房子被拍賣

從斷供那天起，如果連續(xù)三個月買房人都無法還貸，那么銀行就會給予買房人發(fā)函。此時，也就意味著買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進入了司法程序，接下來房產(chǎn)將被拍賣。

2、影響聲譽

如果買房人連續(xù)兩個月還是出現(xiàn)逾期還貸的情況的話，銀行工作人員就會上門或是直接到其所在單位催討，這樣鄰居或同事就會知道你欠債不還，間接影響個人的聲譽。

3、已還的房貸白白損失

若購房者斷供，則其原先還的房貸將全部損失掉。另外，買房時購房者是需要交首付款、契稅、維修基金等費用的，一旦出現(xiàn)斷供，很有可能這些錢也將白白損失掉。

二、房貸斷供了該怎么辦?

大家在買房之前就應該對自己的購房能力進行評估，對自己每個月的還款能力要有清楚的認識，避免房貸斷供的情況，如果面臨房貸斷供可以采用以下幾種方式減少損失：

1、申請延長貸款期限

如今大多的購房者申請貸款時對貸款期限這一欄都有自己的考慮，一般以20年、30年為多。但隨著經(jīng)濟實力的增加，不少人會選擇提前還款，同樣的，當貸款者資金遇到困難無法正常還款時，也可采用延長貸款期限的方式。

但是這種方式仍然需要與銀行協(xié)商才行。更主要的是貸款人的年齡、工作能力、經(jīng)濟能力等符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制。

2、轉按揭或出售房屋

轉按揭或出售房屋這種處理方式適合一些家庭突遭變故，不僅還不起房貸，而且還需要一筆錢的貸款人。這樣的做法至少不會賠錢，比銀行拍賣變賣好的多。要知道的是，如果斷供被銀行收去拍賣，其拍賣所得優(yōu)先償還違約金和利息，剩下的才會用來還本金。

3、要求暫停還本金

如果你暫時無力還款，可以與銀行商量只還利息，暫緩繳本金。對銀行而言，房子已經(jīng)抵押了，不用擔心客戶會突然跑掉，一般可以接受客戶的要求。而且先還利息，暫緩還本金，銀行還可以多賺一點利息，只要房貸客戶不惡性逃債，對銀行而言并沒有什么損失。

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