佳兆業(yè)公布2018年上半年業(yè)績(jī) 總收益150.28億元同比增長(zhǎng)75.0%

• 2018年8月29日 ZhouXun來(lái)源：格隆匯 1068 68
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  2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)投資行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分...

截至2018年6月30日，佳兆業(yè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)總收益約人民幣150.28億元，同比增長(zhǎng)75.0%。毛利為47.37億元，同比增長(zhǎng)65.7%。期內(nèi)毛利率則減少1.8個(gè)百分點(diǎn)至31.5%。

8月28日下午，佳兆業(yè)集團(tuán)在香港舉辦業(yè)績(jī)會(huì)，公布其2018年上半年業(yè)績(jī)。佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司主席兼執(zhí)行董事郭英成先生、高級(jí)顧問(wèn)譚禮寧先生、獨(dú)立非執(zhí)行董事饒永先生、執(zhí)行董事兼行政總裁麥帆先生、首席財(cái)務(wù)官劉富強(qiáng)先生及財(cái)務(wù)部總經(jīng)理吳建新先生等出席。

截至2018年6月30日，佳兆業(yè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)總收益約人民幣150.28億元，同比增長(zhǎng)75.0%。毛利為47.37億元，同比增長(zhǎng)65.7%。期內(nèi)毛利率則減少1.8個(gè)百分點(diǎn)至31.5%。期內(nèi)溢利為22.32億元，同比增長(zhǎng)23.7%。公司擁有人應(yīng)占期內(nèi)溢利為17.04億元，同比減少9.8%。每股基本盈利為0.28元，擬派發(fā)中期股息每股3港仙。

今年上半年，佳兆業(yè)累計(jì)合約銷售額同比上升12.7%，達(dá)約253.2億元，合約銷售均價(jià)同比增長(zhǎng)10.6%達(dá)約每平方米17880元。另根據(jù)最新數(shù)據(jù)，前7月公司總合約銷售約為318.38億元，較2017年同期增加約29.3%。前7月的平均售價(jià)約為每平方米17465元，較2017年同期增加約10.4%。

公司深度布局粵港澳大灣區(qū)，今年在該區(qū)域內(nèi)取得了突出的銷售成績(jī)，期間來(lái)自該區(qū)域的合約銷售占公司整體合約銷售的55%，其中深圳市場(chǎng)貢獻(xiàn)更是達(dá)37%。

另外佳兆業(yè)一直以來(lái)以專注一線及重點(diǎn)二線城市為投資發(fā)展策略。今年上半年公司來(lái)自一、二線城市的銷售比重亦較去年進(jìn)一步增強(qiáng)，其中一線城市合約銷售占比達(dá)49%，二線城市占比達(dá)48%。公司銷售的高增長(zhǎng)也反映出公司在核心城市限價(jià)限售背景下仍然有著較高的去化實(shí)力。

憑借在優(yōu)質(zhì)地域的良好布局及低成本的土儲(chǔ)成本加上高品質(zhì)的在售產(chǎn)品，公司實(shí)現(xiàn)了較高的盈利水平。

上半年佳兆業(yè)入賬約150.28億元，同比增長(zhǎng)75.0%。公司毛利同比增長(zhǎng)65.7%至47.37億元，公司毛利率較去年同期減少1.8個(gè)百分點(diǎn)至31.5%，繼續(xù)保持在行業(yè)高位水平。

另外上半年公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)22.32億元，同比增長(zhǎng)23.7%。而公司核心凈利潤(rùn)同比則增長(zhǎng)66%達(dá)18.85億元，核心凈利潤(rùn)率為13%。

今年公司負(fù)債率進(jìn)一步降低，資產(chǎn)負(fù)債表結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化。公司凈負(fù)債率由2017年底的300%降低至當(dāng)前的258%，同時(shí)公司的杠桿比率也比2017年下降3個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到39%。另外公司速動(dòng)比率由去年的1倍上升至目前的1.4倍，反映出公司償債能力進(jìn)一步提升。

截止今年6月30日，公司賬上現(xiàn)金較去年年底增長(zhǎng)24%，達(dá)到263億元。公司截止6月末總借款約為1096億元，其中占比16.6%約183億需于一年內(nèi)償還，賬上現(xiàn)金充裕，短期償債風(fēng)險(xiǎn)不大。另外公司總借款的83%將要在2到5年內(nèi)償還。

土儲(chǔ)方面，上半年公司以總代價(jià)約53.72億共計(jì)收購(gòu)14幅地塊，新增應(yīng)占計(jì)容建筑面積土儲(chǔ)約為108.88萬(wàn)平方米，新增項(xiàng)目平均土地成本約為4934 元每平，其中絕大部分土地位于大灣區(qū)及長(zhǎng)三角地區(qū)。

截止2018年6月30日，公司已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全國(guó)五大城市發(fā)展群的43個(gè)城市的全面布局，共計(jì)土地儲(chǔ)備為2216萬(wàn)平方米，其中一二線城市占87%，大灣區(qū)土儲(chǔ)占比居于行業(yè)首位達(dá)57%。

值得一提的是，截止6月末公司舊城改造占地面積(不計(jì)入土儲(chǔ))為2680萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)91%，深圳四大舊改項(xiàng)目可售貨值達(dá)440億元。

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