三亞未售房源商品房需重新申報(bào)價(jià)格備案 嚴(yán)格按照備案價(jià)格銷售

• 2018年8月30日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞、搜狐網(wǎng) 1017 64
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對房地產(chǎn)投資行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分...

8月29日，三亞市發(fā)改委、住建局共同發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好商品房價(jià)格備案管理的通知》，要求房企做好重新申報(bào)銷售價(jià)格備案工作，嚴(yán)格按照備案價(jià)格銷售，6個月內(nèi)不得調(diào)高銷售價(jià)格。

繼海南省海口市要求房地產(chǎn)開發(fā)商9月28日前主動核實(shí)成本調(diào)整價(jià)格后，三亞市也跟進(jìn)發(fā)布政策。

8月29日，三亞市發(fā)改委、住建局共同發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好商品房價(jià)格備案管理的通知》，要求房企做好重新申報(bào)銷售價(jià)格備案工作，嚴(yán)格按照備案價(jià)格銷售，6個月內(nèi)不得調(diào)高銷售價(jià)格。

《通知》要求，重新申報(bào)銷售價(jià)格備案。此前已經(jīng)申報(bào)銷售價(jià)格備案但尚未銷售的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要依據(jù)開發(fā)建設(shè)成本，合理確定或調(diào)整銷售價(jià)格，于2018年9月30日前向市發(fā)展改革委重新申報(bào)銷售價(jià)格備案。未重新申報(bào)銷售價(jià)格備案的，市發(fā)展改革委和市住建局將依據(jù)相關(guān)規(guī)定處理。

其次，嚴(yán)格按照備案價(jià)格銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要遵循合法和誠信原則，嚴(yán)格按照備案價(jià)格實(shí)施銷售，不得超過備案價(jià)格銷售，實(shí)際銷售價(jià)格超過備案價(jià)格的不予網(wǎng)簽。

《通知》明確，保持備案價(jià)格的相對穩(wěn)定。凡具備預(yù)（現(xiàn)）售的商品房項(xiàng)目，經(jīng)市發(fā)展改革委審核備案后，6個月內(nèi)不得調(diào)高銷售價(jià)格，6個月后需要調(diào)高銷售價(jià)格備案的，應(yīng)重新申報(bào)審核備案。

在三亞之前，海南省海口市發(fā)展和改革委員會、海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于8月26日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格備案管理的通知》。《通知》提到，按照房地產(chǎn)調(diào)控和市場整治工作要求，具備預(yù)售（現(xiàn)售）條件及有未售房源的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在2018年9月28日前主動核實(shí)成本，調(diào)整價(jià)格，到市發(fā)展和改革委員會（市物價(jià)局）重新申請價(jià)格備案。備案后， 6個月內(nèi)不得擅自調(diào)高備案價(jià)格。

另外，三亞市發(fā)改委網(wǎng)站顯示，海南省物價(jià)局、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好商品住宅銷售價(jià)格備案管理工作的通知》，除了三亞市、海口市，定安縣及洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)也要求進(jìn)一步做好商品住宅銷售價(jià)格備案管理工作。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況顯示，近半年來，?？诤腿齺喌男陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格環(huán)比漲幅位于前列。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從今年3月份開始，?？谛陆ㄉ唐纷》凯h(huán)比漲幅已連續(xù)4個月排名前三。

伴隨著新房價(jià)格的上漲，?？谂c同在海南的三亞市在今年“五一”期間受到住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的約談，8月17日住建部重新約談包括?？谌齺喸趦?nèi)的五個城市。此后，?？?、三亞各自整頓房地產(chǎn)市場秩序，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。?？谔岢鰧浒竷r(jià)格虛高的在售項(xiàng)目“回頭看”，重新調(diào)整備案價(jià)格；三亞住建部門則在整頓中查封了3個售樓部并檢查了53家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。

8月19日，據(jù)《海南日報(bào)》報(bào)道，三亞還將從5個方面落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。一是落實(shí)市政府主要負(fù)責(zé)人主體責(zé)任，建立各部門房地產(chǎn)市場調(diào)控工作責(zé)任制；二是加快住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)，重點(diǎn)抓好保障性住房、棚戶區(qū)改造安置房和人才房建設(shè)，增加有效供給，加強(qiáng)用地供應(yīng)管理和規(guī)劃審批，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型，大力發(fā)展租賃住房產(chǎn)業(yè)；三是進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格備案管理，從源頭上遏制房價(jià)上漲；四是加大房地產(chǎn)市場整治力度；五是加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)和市場預(yù)期管理。

三亞市住建部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，三亞將堅(jiān)決打擊惡意炒作、哄抬房價(jià)及違規(guī)銷售等違法違規(guī)行為；對開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)超出備案價(jià)格銷售的違規(guī)行為，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，并在媒體上公開曝光；嚴(yán)厲打擊利用自媒體公眾號等網(wǎng)絡(luò)媒體炒作房價(jià)上漲、造謠傳謠制造恐慌、組織“炒房團(tuán)”炒房等違法違規(guī)行為。

8月24日，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知稱，嚴(yán)禁囤積房源、捂盤惜售。網(wǎng)簽備案時(shí)限要求。從2018年9月1日起開始實(shí)行限時(shí)網(wǎng)簽，即當(dāng)月銷售當(dāng)月網(wǎng)簽。在提交網(wǎng)簽資料時(shí)，必須對提交資料的真實(shí)性作出承諾，否則，一律不予辦理網(wǎng)簽備案。逾期不報(bào)送的，按未售房源處理。進(jìn)一步加大對違法違規(guī)銷售行為的處罰力度。

海南全域限購政策實(shí)施四個月后，三亞市區(qū)基本上無房可賣。

今年1～5月，三亞市商品房共計(jì)網(wǎng)簽8676套，同比減少22.09%；面積80.83萬平方米，同比減少14.19%；總額163.45億元，同比減少27.19%；均價(jià)每平方米20222.59元，同比下跌15.15%。

據(jù)三亞市住建局工作人員介紹，全域限購之后，商品房銷售急劇下降，4月22日至6月底僅銷售131套。其中，以企業(yè)名義購房的僅11套，其余120套為個人名義購房（商業(yè)109套，11套為本省戶籍居民購買）。

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