期房和現(xiàn)房二者優(yōu)缺點介紹

• 2018年9月14日 HaoChenChong來源：房天下 1297 85
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  2018-2024年水族箱市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測報告

  水族箱行業(yè)研究報告中的水族箱行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對水族箱行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，包括產(chǎn)品...

期房價格比現(xiàn)房價格相對低一些，我們購房者也會在選房上糾結(jié)，千挑萬選到底是買期房還是買現(xiàn)房?可能經(jīng)過幾番的對比和斟酌，才能把買房敲定下來。

期房價格比現(xiàn)房價格相對低一些，我們購房者也會在選房上糾結(jié)，千挑萬選到底是買期房還是買現(xiàn)房?可能經(jīng)過幾番的對比和斟酌，才能把買房敲定下來。

一、期房

期房通常是指在建的、還沒有全部建設(shè)完成的房子。其主要是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)為止的時期，在這一期間的商品房稱為期房。

買期房的優(yōu)點：

1、期房其實又可以叫做預(yù)售房源，在這個時候的銷售工作才剛剛起步，所以供大家選擇戶型、位置的余地是比較大的，相較于現(xiàn)房而言，購房者很容易選擇朝向、戶型都較好的房源。

2、期房在價格方面也會比現(xiàn)房有更大的優(yōu)惠，尤其是在首期開盤的時候。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，多數(shù)會在價格方面給與優(yōu)惠。

買期房的缺點：

1、通常在挑選期房的時候，大家看到的多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖，而并不是實實在在的實物，效果圖和平面圖多為規(guī)劃圖，在后期開發(fā)過程中可能會出現(xiàn)實際跟效果不符的情況。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。

2、對房屋質(zhì)量難以把握。由于大家在挑房時是沒有辦法看到房屋質(zhì)量的，所以在交房的時候很有可能會發(fā)現(xiàn)地基下沉，屋頂漏雨、管道滲漏等嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問題。

3、價格可能會出現(xiàn)變動。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產(chǎn)生波動。特別是在二期、三期銷售階段，房企大多會根據(jù)市場的變動做出價格的調(diào)整。如果漲價則購房者受益，如果價格下跌購房者會遭到損失。

4、可能出現(xiàn)交房延期的情況。在開發(fā)的過程中，由于許多不確定的因素，開發(fā)商可能會出現(xiàn)因資金、管理問題，從而導(dǎo)致的延遲交房或無法交房。對購房者來說，就會帶來不能及時入住的困擾。

二、現(xiàn)房

現(xiàn)房主要是能夠即買即住的商品房。在這個時候開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證，大家在與開發(fā)商簽訂購房合同后，就可以立即辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

買現(xiàn)房的優(yōu)點：

1、房子真實可見?，F(xiàn)房基本都已處于竣工階段，房子就在眼前，可以進(jìn)入房子去看一看，將工程質(zhì)量及房子現(xiàn)狀細(xì)細(xì)考察一番，選中了買下便可，可以避免期房的房屋質(zhì)量問題。

2、配套相對成熟?，F(xiàn)房不管是自身配建還是周邊配套基本都已成形?？梢詫嵉乜疾旆孔拥叫^(qū)配套的幼兒園的距離，距離周邊公交站的距離等。而可以避免期房可能存在的缺點，呈現(xiàn)在沙盤和規(guī)劃圖上的配套，未必能夠全部兌現(xiàn)。

3、收房周期短。買現(xiàn)房基本交完所有房款之后就可以裝修入住，不像期房需要等建好驗收完才能入住。

買現(xiàn)房的缺點：

1、現(xiàn)房多數(shù)是已經(jīng)預(yù)售完之后剩余的房源，戶型、位置、車位等多數(shù)已經(jīng)被選擇剩下的，可選擇的余地較小。

2、價格相對較高。進(jìn)入現(xiàn)房銷售階段的房源一般都可以即買即住。在價格方面會比預(yù)售房源相對較高。

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