買(mǎi)期房不能忽視的幾個(gè)細(xì)節(jié)

• 2018年8月3日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1330 87
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  2018-2023年版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告

  在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開(kāi)發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過(guò)科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開(kāi)發(fā)的新...

現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的新房大多都是期房，在選房前，只能通過(guò)售樓人員的講解，以及對(duì)沙盤(pán)圖、樣板間的了解才能對(duì)房子有個(gè)大致的印象，所以，通常在收房的時(shí)候會(huì)覺(jué)得跟自己的期待有些落差。

現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的新房大多都是期房，在選房前，只能通過(guò)售樓人員的講解，以及對(duì)沙盤(pán)圖、樣板間的了解才能對(duì)房子有個(gè)大致的印象，所以，通常在收房的時(shí)候會(huì)覺(jué)得跟自己的期待有些落差。

一、實(shí)地考察正在建造的房屋

雖然購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是期房，但對(duì)正在建造的房屋進(jìn)行實(shí)地考察，通過(guò)調(diào)查房屋的結(jié)構(gòu)，建材配備等級(jí)、建設(shè)單位的素質(zhì)、施工現(xiàn)場(chǎng)狀況等情況可了解房屋的建筑質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度。

另外，在實(shí)地考察時(shí)，也可以了解所購(gòu)期房周?chē)沫h(huán)境、交通和公共設(shè)施配套的情況，使自己心里有數(shù)，這些情況也可幫助購(gòu)房者做出購(gòu)買(mǎi)房屋的決策。

二、考察開(kāi)發(fā)商的實(shí)力

買(mǎi)期房時(shí)，購(gòu)房者最先了解的不是戶(hù)型、樓層，而是開(kāi)發(fā)商。選對(duì)樓盤(pán)和開(kāi)發(fā)商非常重要，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商關(guān)系樓盤(pán)質(zhì)量、交房的時(shí)間保證，從拿地到辦手續(xù)再到后期銷(xiāo)售房屋等大大小小的事，這些都是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)的。買(mǎi)房過(guò)程中有任何問(wèn)題，都得找開(kāi)發(fā)商解決，樓盤(pán)爛尾了，也與開(kāi)發(fā)商有關(guān)。那么，怎么判斷開(kāi)發(fā)商實(shí)力呢?

1、看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)

開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，即一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)，其中一級(jí)為最高，四級(jí)為最低。如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開(kāi)發(fā)商，后期交房的質(zhì)量與服務(wù)得到保障的概率也會(huì)大大提高。

2、查開(kāi)發(fā)商“五證”

五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

這些證件都是代表該開(kāi)發(fā)商是否是正規(guī)的公司，政府是否批準(zhǔn)可以出售。尤其是最后一個(gè)《商品房預(yù)售許可證》的取得是必須在取得前面所有的四證后才能取得的。

3、看開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)

這個(gè)體現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商推出的樓盤(pán)銷(xiāo)售數(shù)量是否多、銷(xiāo)售是否快捷上，這從側(cè)面可以反映出購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的肯定。

三、注意購(gòu)房合同中的面積

期房最大的特點(diǎn)就是在預(yù)售合同簽訂之時(shí)，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積常有誤差;而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來(lái)計(jì)算的。在此，購(gòu)房者最好能與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，盡量在購(gòu)房合同中約定房屋的套內(nèi)面積。

四、重視“不可抗力”

延期交房是商品房交易中最為突出的一個(gè)問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商常常以不可抗力為理由。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。

五、約定產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間

在期房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問(wèn)題。一般情況下，開(kāi)發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時(shí)，常用的借口是有關(guān)部門(mén)不給辦理。但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。在此小編建議購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，一定要將產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間明確約定清楚。

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