2018-2023年寫字樓市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告
2017年隨著供給側結構性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經濟將在各種不確定和沖擊中構筑新的增長動力。目前國內面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...
當前樓市運行進入了一個自我矛盾的境地，存在七個方面的背離現(xiàn)象。
當前樓市運行進入了一個自我矛盾的境地，存在七個方面的背離現(xiàn)象。
一是房價高漲與存款低增形成背離
截至2018年8月末，全國人民幣各項存款同比增長8.3%，創(chuàng)出近40年來新低，反映出住戶和企業(yè)的實際購買能力在衰減，而這與一路走高的房價以及居高不下的總購房款形成了較大背離。
二是銷售放緩與購地上漲形成背離
2018年1-8月，全國商品房銷售面積同比增長4%，較上年同期下降8.7個百分點;同期房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比增長15.6%，較上年同期上升5.5個百分點。如果按照當前銷售情況預估未來銷售，那么有可能會形成新的庫存壓力。
三是樓市高熱與消費放緩形成背離
在社會消費領域，持續(xù)上漲的房價并未帶來持續(xù)的財富效應。2018年1-8月份，全國社會消費品零售總額同比增長9.3%，較上年同期下降1.1個百分點。
四是股市低迷與樓市上漲形成背離
同為資產的股市和房市呈現(xiàn)出兩極分化，股指屢創(chuàng)歷史新低，而房價持續(xù)走高，社會股票和住宅資產配置的結構嚴重扭曲。
五是熱點城市新房價格與二手房價格出現(xiàn)了背離
2018年8月，北京二手房價格指數(shù)同比下降2.6%，上海二手房價格指數(shù)環(huán)比和同比均出現(xiàn)下降，廈門二手房價格指數(shù)同比下降4.9%?？紤]到二手房更加接近完全市場競爭狀態(tài)，且熱點城市大多已進入存量房市場，二手房價格比新房價格更能代表樓市整體運行走勢，目前已經出現(xiàn)了明顯松動。
六是土地市場低迷與樓市熱度形成了背離
今年以來全國土地市場整體低迷，據(jù)研究機構統(tǒng)計，截至2018年8月末全國土地流拍807宗，流拍建筑面積近8千萬平米，這與全國樓市普漲態(tài)勢形成較大背離。
七是樓市穩(wěn)增長作用和我國經濟增長動力轉換形成背離
當前我國樓市穩(wěn)增長的邊際作用已經受到了終端需求剛性約束。2008年應對國際金融危機以來住房需求的持續(xù)釋放和社會公眾購買力的轉移，住戶部門存款增長明顯放緩，實際購買力嚴重收縮，已經明顯限制當前樓市穩(wěn)增長空間。同時，我國經濟增長動力將更多依靠創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新驅動，依靠提高全要素生產率，這與樓市推動經濟增長的內在機理存在本質差異。
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