2018年國(guó)內(nèi)樓市存七大背離現(xiàn)象

• 2018年9月27日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1231 80
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  2018-2023年寫字樓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

當(dāng)前樓市運(yùn)行進(jìn)入了一個(gè)自我矛盾的境地，存在七個(gè)方面的背離現(xiàn)象。

當(dāng)前樓市運(yùn)行進(jìn)入了一個(gè)自我矛盾的境地，存在七個(gè)方面的背離現(xiàn)象。

一是房?jī)r(jià)高漲與存款低增形成背離

截至2018年8月末，全國(guó)人民幣各項(xiàng)存款同比增長(zhǎng)8.3%，創(chuàng)出近40年來(lái)新低，反映出住戶和企業(yè)的實(shí)際購(gòu)買能力在衰減，而這與一路走高的房?jī)r(jià)以及居高不下的總購(gòu)房款形成了較大背離。

二是銷售放緩與購(gòu)地上漲形成背離

2018年1-8月，全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)4%，較上年同期下降8.7個(gè)百分點(diǎn);同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比增長(zhǎng)15.6%，較上年同期上升5.5個(gè)百分點(diǎn)。如果按照當(dāng)前銷售情況預(yù)估未來(lái)銷售，那么有可能會(huì)形成新的庫(kù)存壓力。

三是樓市高熱與消費(fèi)放緩形成背離

在社會(huì)消費(fèi)領(lǐng)域，持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)并未帶來(lái)持續(xù)的財(cái)富效應(yīng)。2018年1-8月份，全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)9.3%，較上年同期下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。

四是股市低迷與樓市上漲形成背離

同為資產(chǎn)的股市和房市呈現(xiàn)出兩極分化，股指屢創(chuàng)歷史新低，而房?jī)r(jià)持續(xù)走高，社會(huì)股票和住宅資產(chǎn)配置的結(jié)構(gòu)嚴(yán)重扭曲。

五是熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格與二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了背離

2018年8月，北京二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比下降2.6%，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比和同比均出現(xiàn)下降，廈門二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比下降4.9%?？紤]到二手房更加接近完全市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，且熱點(diǎn)城市大多已進(jìn)入存量房市場(chǎng)，二手房?jī)r(jià)格比新房?jī)r(jià)格更能代表樓市整體運(yùn)行走勢(shì)，目前已經(jīng)出現(xiàn)了明顯松動(dòng)。

六是土地市場(chǎng)低迷與樓市熱度形成了背離

今年以來(lái)全國(guó)土地市場(chǎng)整體低迷，據(jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至2018年8月末全國(guó)土地流拍807宗，流拍建筑面積近8千萬(wàn)平米，這與全國(guó)樓市普漲態(tài)勢(shì)形成較大背離。

七是樓市穩(wěn)增長(zhǎng)作用和我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力轉(zhuǎn)換形成背離

當(dāng)前我國(guó)樓市穩(wěn)增長(zhǎng)的邊際作用已經(jīng)受到了終端需求剛性約束。2008年應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)以來(lái)住房需求的持續(xù)釋放和社會(huì)公眾購(gòu)買力的轉(zhuǎn)移，住戶部門存款增長(zhǎng)明顯放緩，實(shí)際購(gòu)買力嚴(yán)重收縮，已經(jīng)明顯限制當(dāng)前樓市穩(wěn)增長(zhǎng)空間。同時(shí)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力將更多依靠創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，依靠提高全要素生產(chǎn)率，這與樓市推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的內(nèi)在機(jī)理存在本質(zhì)差異。

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