前8月樓市成交破10億平方米大關(guān) 房企到位資金突破10萬(wàn)億元

• 2018年9月25日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng)、新浪網(wǎng) 1153 74
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  2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)模型設(shè)計(jì)制作行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告

  房地產(chǎn)模型設(shè)計(jì)制作行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)模型設(shè)計(jì)制作未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘房地產(chǎn)模型設(shè)計(jì)制作行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)...

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金雖然突破10萬(wàn)億元，但房地產(chǎn)信貸和外資融資渠道已凸顯收緊趨勢(shì)。

據(jù)8月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市里，新房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量達(dá)到了67個(gè)，漲幅持平的城市有2個(gè)，下跌的城市僅1個(gè)。

房?jī)r(jià)上漲的背后，是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至51個(gè)月最低，8月新增居民戶貸款占比達(dá)55%，為今年以來(lái)最高水平。

全國(guó)新房銷(xiāo)售面積在前8月已經(jīng)突破10億平方米大關(guān)，銷(xiāo)售額近8.94萬(wàn)億元，紛紛再創(chuàng)歷史紀(jì)錄；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7.65萬(wàn)億元，連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)雙位數(shù)增長(zhǎng)；房企購(gòu)地1.64億平方米，土地成交價(jià)款8177億元，同比分別增長(zhǎng)15.6%和23.7%；在供應(yīng)端，全國(guó)新房新開(kāi)工面積13.33億平方米，同比增長(zhǎng)15.9%。

前8月房企到位資金突破10萬(wàn)億元

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金雖然突破10萬(wàn)億元，但房地產(chǎn)信貸和外資融資渠道已凸顯收緊趨勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月至8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金106682億元。其中，國(guó)內(nèi)貸款、利用外資和個(gè)人按揭貸款均同比下降。如國(guó)內(nèi)貸款15783億元，下降6.6%；個(gè)人按揭貸款15605億元，下降1.0%；利用外資僅35億元，大幅下降68.3%。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和易居研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布的《2018中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示，在樓市調(diào)控持續(xù)加碼和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款政策收緊的影響下，行業(yè)普遍面臨融資難、土地獲取難的問(wèn)題，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。2018年房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)績(jī)進(jìn)一步分化，在頭部品牌房企業(yè)績(jī)、土儲(chǔ)雙創(chuàng)新高的同時(shí)，多數(shù)中小企業(yè)卻發(fā)展困難。行業(yè)并購(gòu)頻繁，市場(chǎng)資源向大型品牌房企集聚。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，支撐房企資金主要靠開(kāi)發(fā)商自籌、以及賣(mài)房的定金及預(yù)收款。其中，房企自籌資金34959億元，增長(zhǎng)11.2%；定金及預(yù)收款35447億元，增長(zhǎng)15.1%。

測(cè)評(píng)報(bào)告警示，隨著房企規(guī)模之爭(zhēng)日益激烈以及市場(chǎng)集中度不斷提升，行業(yè)長(zhǎng)期規(guī)?；l(fā)展下存在的安全問(wèn)題逐漸凸顯。安全事故、房屋質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)，企業(yè)負(fù)債高企、行業(yè)市盈率低等問(wèn)題推高了行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。品牌房企將通過(guò)加速并購(gòu)爭(zhēng)奪資源，積極開(kāi)拓多元業(yè)務(wù)發(fā)展；部分中小型房企則逐步縮減房產(chǎn)業(yè)務(wù)或加速轉(zhuǎn)型。

這份發(fā)布于“2018中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值高峰論壇暨房企品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”上的報(bào)告認(rèn)為，絕對(duì)的規(guī)?；鲩L(zhǎng)模式將逐漸無(wú)法適應(yīng)行業(yè)環(huán)境，有質(zhì)量的、穩(wěn)健增長(zhǎng)越來(lái)越成為行業(yè)需要，更多品牌房企將謀求規(guī)模、速度與質(zhì)量的平衡。未來(lái)，房企新的增長(zhǎng)模式將逐漸轉(zhuǎn)變，精細(xì)化、專(zhuān)業(yè)化、高質(zhì)量的增長(zhǎng)將成為新的增長(zhǎng)模式。多元戰(zhàn)略之下，行業(yè)轉(zhuǎn)型明顯，房企正面臨從開(kāi)發(fā)到運(yùn)營(yíng)和服務(wù)的角色之變。

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