影響二手房價格的因素介紹

• 2018年10月12日 HaoChenChong來源：房天下 762 46
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  金融監(jiān)管趨嚴，融資環(huán)境寬中帶緊，二手房企業(yè)如何實現(xiàn)有效投資？

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，二手房市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，二手房企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，二手房行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些二手房細分...

現(xiàn)如今的二手房市場中，二手房的價格參差不齊，同一個小區(qū)，同樣的面積，價格卻不盡相同。而對于購房者來說，價格往往是影響購房者出手的關鍵因素。

現(xiàn)如今的二手房市場中，二手房的價格參差不齊，同一個小區(qū)，同樣的面積，價格卻不盡相同。而對于購房者來說，價格往往是影響購房者出手的關鍵因素。

影響價格因素一：住宅樓的位置

一個小區(qū)可不止一兩棟樓，再小的開發(fā)商至少也會修建幾棟樓來組成一個小區(qū)，那么在一個小區(qū)內(nèi)，由于這幾棟樓的位置不同，房價自然也會有所不同。

大多數(shù)外圍臨街的房子都會遭受到很多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染，很可能會影響夜晚的睡眠和白天的通風，這樣的住宅樓就會比同一個小區(qū)內(nèi)其他的住宅樓價格相對低一些了。

有的小區(qū)比較大，如果自己住的房子距離小區(qū)外的公交站很遠，那么就說明交通不是很方便，相對于同一個小區(qū)的其他住宅樓而言，這棟距離公交站較遠的住宅樓，在價格上肯定是要優(yōu)惠一些的。

影響價格因素二：樓層

樓層的高低對于房價也是會有影響的。通常來說，底層是比較潮濕的，頂層樓層過高的話，是不易出行，所以頂層和底層的房價也會便宜一些。高度適中的樓層，室內(nèi)采光和視野開闊度都會更好，所以房價也就會更貴一些。

影響價格因素三：稅費

由于在二手房交易中，很多賣家會把自己的稅費讓買方承擔，因此，房屋稅費的高低也決定了購房者購房成本的高低。稅費少的話成本自然就會低，房屋價格自然會高;相反，稅費多成本高，房屋價格也會被壓低。

影響價格因素四：裝修情況

已經(jīng)裝修好的二手房對購房者來說，既可以節(jié)省成本，又可以立即入住，自然房價也會高于沒有進行裝修的二手房。但如果購房者不喜歡裝修風格，或是還想再重新進行裝修，那么也會增加購房者的資金成本。

影響價格因素五：物業(yè)的服務

隨著人們對生活品質(zhì)要求的提升，物業(yè)服務質(zhì)量的好壞，也會直接影響到二手房的價格。小區(qū)環(huán)境是否整潔、綠化是否修剪到位并及時補種、小區(qū)的公共設施損壞能否及時修補、外來人員或外來車輛是否嚴格登記等都是可以看出物業(yè)服務的好壞。

影響價格因素六：戶型

好的戶型相對于比較不合理的戶型來說價格肯定是要貴一些的，同一小區(qū)有不同的戶型，一般來說戶型較好的房子會更暢銷一些。從功能區(qū)的角度看，客廳面積、采光通風好壞、動線分布是否合理性，都會影響到戶型的好壞。

影響價格因素七：房齡

房屋的房齡也是影響價格的一個重要因素。對于同一小區(qū)的房子來說，肯定是房子越新，房價就越高。此外，從貸款的角度來看，越年輕的房子就越容易申請到貸款。如果購房人需要申請貸款買房，那么就要盡量選擇房齡小的房子。

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