綠地：快速回歸一二線 成立三大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)

• 2018年10月14日 YangJinZhu來(lái)源：網(wǎng)易 1070 68
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  裝修設(shè)計(jì)服務(wù)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)嚴(yán)峻，合理布局才能立于不敗，否則將被淘汰！

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

10月12日，綠地控股（以下簡(jiǎn)稱“綠地”）召開(kāi)2018年3季度中高層經(jīng)營(yíng)會(huì)議，會(huì)上宣布了綠地的新一輪戰(zhàn)略規(guī)劃。

10月12日，綠地控股（以下簡(jiǎn)稱“綠地”）召開(kāi)2018年3季度中高層經(jīng)營(yíng)會(huì)議，會(huì)上宣布了綠地的新一輪戰(zhàn)略規(guī)劃。

綠地房地產(chǎn)主業(yè)2018年的銷售目標(biāo)是不低于4000億元。而根據(jù)此次會(huì)議上宣布的新一輪戰(zhàn)略規(guī)劃，則為其房地產(chǎn)主業(yè)設(shè)置了未來(lái)三年的發(fā)展目標(biāo)：確保年均銷售規(guī)模保持在5000億元以上，形成一批300-500億元發(fā)展能級(jí)的重點(diǎn)事業(yè)部。綠地還將通過(guò)推動(dòng)“三大變革”來(lái)完成這一目標(biāo)。

綠地是較早展開(kāi)多元化布局的龍頭房企之一，且在產(chǎn)業(yè)協(xié)同方面具備天然優(yōu)勢(shì)。截至目前，綠地已經(jīng)形成以房地產(chǎn)為核心主業(yè)，大基建、大金融、大消費(fèi)、科創(chuàng)、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展的多元經(jīng)營(yíng)格局。

根據(jù)新一輪戰(zhàn)略規(guī)劃，在多元化業(yè)務(wù)領(lǐng)域，綠地此次宣布成立大基建、商貿(mào)、酒店旅游三大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，綠地將抓住未來(lái)三年我國(guó)全面建成小康社會(huì)決勝期的歷史機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)再成長(zhǎng)。

快速回歸一二線

這是綠地首次對(duì)外提出5000億元的銷售目標(biāo)。在房地產(chǎn)主業(yè)，綠地未來(lái)三年的總體目標(biāo)是確保年均銷售規(guī)模保持在5000億元以上，形成一批300-500億元發(fā)展能級(jí)的重點(diǎn)事業(yè)部，持有一批核心資產(chǎn)轉(zhuǎn)入中長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)。

為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，綠地將推出三大變革，其中，質(zhì)量變革側(cè)重不斷形成高質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，持續(xù)提升規(guī)模的含金量；效率變革側(cè)重全面提升項(xiàng)目周轉(zhuǎn)、成本管控、資源使用和投入產(chǎn)出等的效率；動(dòng)力變革側(cè)重從依靠行業(yè)高速擴(kuò)張紅利，轉(zhuǎn)變到依靠提高產(chǎn)品、運(yùn)營(yíng)等內(nèi)部發(fā)展質(zhì)量上來(lái)。

在綠地內(nèi)部，組織架構(gòu)也處于調(diào)整之中。截至目前，綠地旗下約有20個(gè)事業(yè)部。綠地一相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)表示，事業(yè)部的設(shè)立和調(diào)整主要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況和事業(yè)部的實(shí)際情況，此前綠地事業(yè)一部下轄浙江區(qū)域，但隨著綠地在杭州灣的布局?jǐn)U大，去年底浙江區(qū)域則從一部獨(dú)立出來(lái)，成立了單獨(dú)的浙江事業(yè)部。此外，2017年綠地內(nèi)部還曾經(jīng)將諸多房地產(chǎn)事業(yè)部提升成區(qū)域管理總部的架構(gòu)，以調(diào)配房地產(chǎn)之外的多元化資源?！坝行┦聵I(yè)部由于市場(chǎng)下滑的原因，投資慢慢少起來(lái)，也不排除未來(lái)會(huì)和周邊事業(yè)部合并的可能?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人透露。

與此同時(shí)，經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)了解到，今年以來(lái)綠地的投資策略也在發(fā)生變化。

2016年，綠地聚焦一二線，全年新增土儲(chǔ)約9成集中于一二線城市。而在2017年，綠地開(kāi)始逐步加大在三四線城市的投資。張玉良在2018年年初也曾表示，會(huì)在三四線城市做一批短平快、快周轉(zhuǎn)的項(xiàng)目，能為業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)一個(gè)千億級(jí)的規(guī)模。

但綠地前述相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，綠地對(duì)三四線城市的判斷是繁榮不可持續(xù)，市場(chǎng)在高點(diǎn)回落，而像綠地這樣的企業(yè)必須具備先知先覺(jué)的嗅覺(jué)，提前進(jìn)行戰(zhàn)略的調(diào)整，快速回歸一二線。

如何快速回歸一二線？綠地給出的答案是和部分一二線城市地方政府深度合作，這也是綠地的強(qiáng)項(xiàng)?！霸诠_(kāi)市場(chǎng)一塊地一塊地去拿，第一是成本不可控，也不能滿足短期內(nèi)做大規(guī)模的訴求，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)和地方政府合作是個(gè)很好的策略。”

近期綠地和蘇州市的合作，即可看作其快速回歸一二線的案例之一。9月15日，綠地與蘇州市政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，綠地將在科技產(chǎn)業(yè)新城、國(guó)際會(huì)展會(huì)議中心、消費(fèi)、基建、康養(yǎng)等領(lǐng)域與蘇州市展開(kāi)全面戰(zhàn)略合作，總投資超過(guò)千億元。根據(jù)協(xié)議，雙方擬共同開(kāi)發(fā)建設(shè)以人工智能與生命科技為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)三角科技示范城項(xiàng)目，總投資500億元；綠地會(huì)全面參與蘇州市內(nèi)各個(gè)高鐵站站前高鐵新城的開(kāi)發(fā)建設(shè)，總投資約500億元；在康養(yǎng)領(lǐng)域，綠地計(jì)劃全面參與蘇州市內(nèi)具有優(yōu)質(zhì)康養(yǎng)資源的區(qū)域建設(shè)，總投資約150億元，其中張家港“康養(yǎng)小鎮(zhèn)”于近期啟動(dòng)。

綠地方面表示，類似于蘇州模式這樣和地方政府展開(kāi)深度合作，從而迅速做大規(guī)模，將會(huì)是綠地新一輪布局的主要模式。

截至6月底，綠地?fù)碛?.38億平方米的土地儲(chǔ)備，其中約60%位于一二線城市。

值得注意的是，今年以來(lái)，綠地明顯加快了拿地的節(jié)奏，其全年計(jì)劃拿地2.8萬(wàn)畝到3萬(wàn)畝，比2017整整多出22000畝。前述相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，前兩年綠地拿地較少，但自2017年11月份開(kāi)始，綠地開(kāi)始在土地市場(chǎng)發(fā)力：“現(xiàn)在溢價(jià)率比較低，流拍率也比較高，現(xiàn)在土地市場(chǎng)的機(jī)會(huì)也是近幾年最好的。在這個(gè)情況下我們還是拿了一波低成本的土地?！?/p>

綠地半年報(bào)顯示，上半年綠地新增房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備60個(gè)，土地面積約1168萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積約2489萬(wàn)平方米，總地價(jià)約464億元，新增貨值接近3000億元。

而在拿地模式上，綠地明顯區(qū)別于其它房企。綠地曾經(jīng)提出，希望“20%的重大項(xiàng)目貢獻(xiàn)80%的業(yè)績(jī)”，因此，拿重大戰(zhàn)略型項(xiàng)目，成了綠地近期的主攻方向之一，這其中，主要包括特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目和高鐵新城項(xiàng)目。

綠地今年上半年著重推進(jìn)了高鐵新城戰(zhàn)略，在其上半年新增土儲(chǔ)中，高鐵新城項(xiàng)目占比超過(guò)30%。張玉良透露，綠地已推出全新的高鐵新城項(xiàng)目品牌——綠地城際空間站。據(jù)介紹，“綠地城際空間站”是高鐵時(shí)代的全功能微型城市體，以全國(guó)高鐵站前地塊為載體，將高鐵站、居住、商務(wù)、會(huì)展、商業(yè)、教育、醫(yī)養(yǎng)、旅游等業(yè)態(tài)融合。

截至目前，綠地已獲取了安徽宿州、廣東陽(yáng)江、重慶萬(wàn)州、湖南長(zhǎng)沙及株洲、江西贛州及萍鄉(xiāng)、湖北咸寧、四川宜賓等17個(gè)城市的高鐵站項(xiàng)目。今年6月，綠地首批四個(gè)“綠地城際空間站”項(xiàng)目入市，銷售近5000套，銷售總額超過(guò)35億元。“未來(lái)將與中國(guó)高鐵同步延伸，最終形成全國(guó)性的網(wǎng)絡(luò)化布局?！睆堄窳颊f(shuō)。

成立三大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)

房地產(chǎn)主業(yè)之外，綠地在多元化領(lǐng)域也有新的戰(zhàn)略規(guī)劃。

根據(jù)10月12日召開(kāi)的3季度經(jīng)營(yíng)會(huì)，綠地宣布成立大基建、商貿(mào)、酒店旅游三大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。

在綠地內(nèi)部，大基建產(chǎn)業(yè)被視為房地產(chǎn)主業(yè)外的另一重要支柱產(chǎn)業(yè)。截至目前，綠地大基建產(chǎn)業(yè)旗下涵蓋了綠地城投、綠地城建、貴州建工、江蘇省建、西安建工、天津建工等大基建企業(yè)群。為了在統(tǒng)一平臺(tái)上進(jìn)行資源調(diào)配，綠地此次宣布成立大基建產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，這一產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的目標(biāo)是，至2020年大基建產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)收入超過(guò)4000億元。

此前的“綠地商業(yè)集團(tuán)”更名為“綠地商貿(mào)集團(tuán)”。目前，綠地商業(yè)板塊涉及消費(fèi)零售、進(jìn)口貿(mào)易、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物流地產(chǎn)四大業(yè)務(wù)板塊。按照規(guī)劃，未來(lái)三年，綠地商貿(mào)集團(tuán)將打造成中國(guó)商貿(mào)流通行業(yè)的大型龍頭企業(yè)集團(tuán)，2019年至2021年每年?duì)I業(yè)收入實(shí)現(xiàn)翻番增長(zhǎng)，確保到2021年?duì)I業(yè)收入達(dá)500億元、利潤(rùn)總額10億元。

酒店旅游產(chǎn)業(yè)是綠地大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)的組成部分。此次，“綠地酒店集團(tuán)”更名為“綠地酒店旅游集團(tuán)”。據(jù)悉，綠地將用三年時(shí)間，打造以酒店為核心業(yè)務(wù)、以旅游及會(huì)展為兩翼引擎的酒店旅游集團(tuán)，形成一批綠地系酒店、旅游、會(huì)展品牌。與此同時(shí)，爭(zhēng)取2019年實(shí)現(xiàn)酒店業(yè)務(wù)資產(chǎn)證券化，2021年實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)務(wù)資產(chǎn)證券化。

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