房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭形勢嚴峻，合理布局才能立于不敗，否則將被淘汰！
“十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，突出改革創(chuàng)新；遠近結(jié)合，更加注重以解決長遠問題的辦法來應(yīng)對...
房地產(chǎn)泡沫是一個長期、艱巨的任務(wù)，應(yīng)拿出房地產(chǎn)稅分類進行，率先出臺能夠精準遏制投機的消費稅、流轉(zhuǎn)稅、空置稅，然后再從容考慮物業(yè)稅。
近日，國務(wù)院參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長仇保興表示，遏制房地產(chǎn)投機、房地產(chǎn)泡沫是一個長期、艱巨的任務(wù)，應(yīng)拿出房地產(chǎn)稅分類進行，率先出臺能夠精準遏制投機的消費稅、流轉(zhuǎn)稅、空置稅，然后再從容考慮物業(yè)稅。
城鎮(zhèn)化下半場住房需求將減少
城鎮(zhèn)化在推動經(jīng)濟發(fā)展、社會進步等方面發(fā)揮了重要的作用。仇保興在近日舉辦的《參事講堂》上表示，中國城鎮(zhèn)化的上半場取得了決定性勝利。
改革開放40年，中國經(jīng)歷了規(guī)模最大、速度最快的城鎮(zhèn)化進程。數(shù)據(jù)顯示，中國城鎮(zhèn)化率由1978年的17.9%提高到2017年的58.5%，城鎮(zhèn)常住人口達到8.1億人，城市數(shù)量由193個增加到657個。
仇保興認為，中國城鎮(zhèn)化進入下半場，將表現(xiàn)為：城鎮(zhèn)化峰值將出現(xiàn)在65%-70%之間，住房需求逐漸減少，城市人口的分化明顯加劇等。
他此前也曾強調(diào)，宏觀上中國已經(jīng)不缺房了，如果放任讓房地產(chǎn)來支撐經(jīng)濟的發(fā)展，是不合時宜的。
房地產(chǎn)泡沫不能貿(mào)然刺破
仇保興表示，房地產(chǎn)泡沫形成由來已久，冰凍三尺非一日之寒。用什么工具來衡量房地產(chǎn)的泡沫?“房價收入比”與“租金收入比”是國際上通用的兩個工具。1991年6月世界銀行提出房價收入比，普遍認為一個國家比較合理的房價收入比是1：7左右;另外一個工具是房價租金比。
針對衡量泡沫的收入房價比，仇保興說：“在中國的國情下，十倍左右或者再多一點，問題不大，但現(xiàn)在有的城市已經(jīng)高于二十倍。”
“尤其中國百姓的財富70%在房產(chǎn)里，這個情況下貿(mào)然把泡沫刺破，會造成重要影響?！背鸨Ｅd強調(diào)。
針對中國當前的房地產(chǎn)市場情況，仇保興認為，要把房地產(chǎn)調(diào)控從原來的中央調(diào)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榈胤秸{(diào)，從行政手段調(diào)為主變?yōu)榻?jīng)濟手段，從集中統(tǒng)一調(diào)變?yōu)榉稚⒄{(diào)，通過國民經(jīng)濟收入的增長來嚴格控制房價的漲幅，逐漸地燙平房地產(chǎn)泡沫，而不是一腳踢破。
房地產(chǎn)稅分拆四個稅來燙平泡沫
如何化解房地產(chǎn)泡沫?仇保興指出，歷史上有幾種態(tài)度。其一，置之不理，徹底市場化，讓房價放任自流，自信市場最終會“自求平衡”;其二，把泡沫快速捅破，讓房價快速大跌;其三，理性遏制、逐步燙平房地產(chǎn)泡沫。
為了理性遏制、逐步燙平房地產(chǎn)泡沫，仇保興認為，房地產(chǎn)稅應(yīng)該分解為四個：率先出臺能夠精準遏制投機的消費稅、流轉(zhuǎn)稅、空置稅，然后再從容考慮物業(yè)稅。
針對記者關(guān)于中國房屋空置情況的提問，仇保興表示，在我國房屋空置率比較高，不同城市空置率是不一樣的，像鄂爾多斯空置率是70%，北京空置率在百分之十幾到二十。而從國際上看，一般采取了空置稅的國家空置率接近5%左右。
至于這四種稅的征收，仇保興說：“物業(yè)稅可以等5年，幾年以后慢慢考慮。前三種稅先行，房地產(chǎn)泡沫就可以燙平而不是刺破，對于保持居民消費能力和財富存量是很有好處的?！?/p>
房產(chǎn)空置稅
房產(chǎn)空置稅是指對房地產(chǎn)商開發(fā)完成后銷售的商品房過度空置或房屋的所有者空置達到一定時間段后，根據(jù)空置年限采用累進稅率所征收的懲罰性稅賦。
目前我國部分大城市住房空置率已接近或超過國際警戒線。房屋空置浪費了稀缺的土地資源，造成資源享有的不公平，貧富差距加大。因此，征收房產(chǎn)空置稅十分必要房產(chǎn)空置稅就是政府為了充分利用資源，而對空置的居民房產(chǎn)進行收取一定量的稅收。 房產(chǎn)空置稅與房產(chǎn)稅并不是一回事，房產(chǎn)稅是保有稅，將對抑制投資和投機房地產(chǎn)產(chǎn)生一定的作用，但作用是有限的。而空置稅是在房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)上針對因房屋空置而造成資源浪費的新一種稅收政策。
作用：打破部分開發(fā)商捂盤惜售、待價而沽的企圖，迫其降價促銷;對于擁有多處房產(chǎn)而又閑置的房主，可以迫使他們出租或出售自有房屋，對抑制房租、房價過快增長，解決中低收入家庭的居住需求有著積極作用。
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住建部原副部長：建議征空置稅 北京空置率或高達20% 
