一線城市房?jī)r(jià)由緩漲變?yōu)槲⒔?未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

• 2018年10月26日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 632 36
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  投資與產(chǎn)出不成正比，房地產(chǎn)金融企業(yè)如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？

  隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和社會(huì)生產(chǎn)力水平的進(jìn)一步提升，房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展取得了一系列優(yōu)良成效，但也不可避免的存在一些問(wèn)題，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新力度不足、金融風(fēng)險(xiǎn)集中等問(wèn)題普遍...

一二線城市房?jī)r(jià)由微漲轉(zhuǎn)為小幅下跌，三四線城市房?jī)r(jià)漲速進(jìn)一步回落至接近于零的水平。

據(jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)報(bào)道，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布的2018年10月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》顯示，一二線城市房?jī)r(jià)由微漲轉(zhuǎn)為小幅下跌，三四線城市房?jī)r(jià)漲速進(jìn)一步回落至接近于零的水平。

一線城市房?jī)r(jià)由緩漲變?yōu)槲⒔担袌?chǎng)機(jī)制扭曲程度較大

報(bào)告顯示，2018年初以來(lái)，北京、深圳房?jī)r(jià)均有所回升，上海繼續(xù)下降，廣州較快上漲。與2018年1月相比，2018年9月北京房?jī)r(jià)累計(jì)上漲5.48%，深圳房?jī)r(jià)累計(jì)上漲2.97%，廣州房?jī)r(jià)累計(jì)上漲9.3%，只有上海房?jī)r(jià)累計(jì)下跌5.58%。

2018年9月，在中央嚴(yán)控房?jī)r(jià)上漲的政策背景下，北京、深圳房?jī)r(jià)回升進(jìn)程中斷。與2018年8月相比，9月一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.47%，環(huán)比漲速比上月進(jìn)一步回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。除廣州環(huán)比接近持平外，北京、深圳、上海房?jī)r(jià)均環(huán)比下跌。其中9月北京環(huán)比下跌0.21%，深圳環(huán)比下跌0.85%，上海環(huán)比下跌1.3%。

一線城市中，北上深三城房?jī)r(jià)水平由以前的大體接近，到差距逐步拉開。北京房?jī)r(jià)中位數(shù)仍居第一，為57043元/建筑平方米。深圳第二為52510元/建筑平方米，上海以45376元/建筑平方米低于深圳居第三位。9月北京房?jī)r(jià)中位數(shù)比8月下降了2009元每建筑平方米，深圳及上海僅略有上升，廣州房?jī)r(jià)中位數(shù)比8月上升了2506元/建筑平方米。

報(bào)告分析指出，雖然一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)得到有效控制，但是一線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)定嚴(yán)重依賴行政管控手段，市場(chǎng)扭曲程度較大。

準(zhǔn)一線及二線城市由漲轉(zhuǎn)跌，房?jī)r(jià)與居民收入水平脫節(jié)

報(bào)告稱，在各地政府嚴(yán)控住房投資投機(jī)、棚改貨幣化安置政策調(diào)整、市場(chǎng)短周期接近見頂?shù)纫蛩氐木C合作用下，準(zhǔn)一線及二線城市房?jī)r(jià)也由漲轉(zhuǎn)跌。

與2018年8月相比，9月準(zhǔn)一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.01%，漲速比上月回落0.22個(gè)百分點(diǎn)。除蘇州外，重慶、天津、杭州房?jī)r(jià)均環(huán)比下跌。9月準(zhǔn)一線城市房?jī)r(jià)中位數(shù)比上月略降285元/建筑平方米。除天津比上月下降775元/建筑平方米外，其余各城市房?jī)r(jià)中位數(shù)與上月相比變化較小。曾為全國(guó)房?jī)r(jià)第一的杭州，9月房?jī)r(jià)中位數(shù)為31557元/建筑平方米，比上月下降475元/建筑平方米，房?jī)r(jià)水平居準(zhǔn)一線城市第一，全國(guó)第七。準(zhǔn)一線城市中，重慶房?jī)r(jià)中位數(shù)最低，為14113元/建筑平方米，比上月下降93元/建筑平方米。

與2018年8月相比，9月二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.563%，漲速比上月進(jìn)一步回落0.53個(gè)百分點(diǎn)。西安、青島、成都、武漢等2017-2018年房?jī)r(jià)上漲較快的熱點(diǎn)二線城市，房?jī)r(jià)均環(huán)比下跌，廈門房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。其中成都環(huán)比下跌3.74%、武漢下跌2.1%、青島下跌1.55%，西安下跌1.38%。熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)由漲轉(zhuǎn)跌，也帶動(dòng)了周邊三四線城市房?jī)r(jià)下跌。如成都房?jī)r(jià)下跌帶動(dòng)周邊樂(lè)山、自貢、遂寧等地房?jī)r(jià)下跌；廈門下跌帶動(dòng)了漳州等地房?jī)r(jià)下跌等。

二線城市9月房?jī)r(jià)中位數(shù)的平均值為18383元/建筑平方米，較上月略降106元/建筑平方米。廈門以32942元/建筑平方米居二線城市第一，沈陽(yáng)以10080/建筑平方米居最末。二線城市中，房?jī)r(jià)中位數(shù)在20000元/建筑平方米以上的城市還有南京、福州、寧波、青島。西安、成都等2017-2018年熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)水平在二線城市中處于中等偏下水平。

報(bào)告認(rèn)為，2017-2018年準(zhǔn)一線及二線城市的快速上漲，與一線城市住房投資投機(jī)需求溢出和三四線城市住房投資投機(jī)需求涌入有很大關(guān)系。房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)的迅速上漲，使得房?jī)r(jià)與現(xiàn)階段當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨矫摴?jié)。一旦住房投資投機(jī)需求萎縮或受到政策抑制，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)迅速下跌。天津房?jī)r(jià)在2018年出現(xiàn)了快速下跌，成都房?jī)r(jià)近期也有較快下跌。青島、武漢、西安等熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)也開始下跌，后期有可能復(fù)制天津、成都、廈門的房?jī)r(jià)走勢(shì)。

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