房地產(chǎn)金融行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)嚴(yán)峻，合理布局才能立于不敗，否則將被淘汰！
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和社會(huì)生產(chǎn)力水平的進(jìn)一步提升，房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展取得了一系列優(yōu)良成效，但也不可避免的存在一些問題，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新力度不足、金融風(fēng)險(xiǎn)集中等問題普遍...
我國(guó)有各類社會(huì)保障制度，因此也需要更多的資金來維持這些制度，稅收是我們國(guó)家財(cái)政收入的來源之一。在日常生活中，我們會(huì)購(gòu)買住房，無形中我們已經(jīng)繳納了營(yíng)業(yè)稅，但大多數(shù)的我們不理解房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅和增值稅的區(qū)別。
什么是增值稅與營(yíng)業(yè)稅?
增值稅是對(duì)貨物和服務(wù)流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額征收的稅種。
營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)取得的營(yíng)業(yè)額征收的稅種。
增值稅和營(yíng)業(yè)稅的主要區(qū)別：
①增值稅是中國(guó)第一大稅種，是中央與地方分享稅種，營(yíng)業(yè)稅為地方政府獨(dú)享的第一大稅種。
②增值稅為價(jià)外稅，不計(jì)入企業(yè)收入和成本;以貨物和服務(wù)的增值額為稅基，應(yīng)納稅額為銷項(xiàng)稅額抵減進(jìn)項(xiàng)稅額的余額。營(yíng)業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅，對(duì)全部營(yíng)業(yè)額收取，按照應(yīng)稅勞務(wù)或應(yīng)稅行為的營(yíng)業(yè)額或轉(zhuǎn)讓額、銷售額依法定的稅率計(jì)算繳納。
為什么要營(yíng)改增?
營(yíng)改增最大的變化，就是避免了營(yíng)業(yè)稅重復(fù)征稅、不能抵扣、不能退稅的弊端，實(shí)現(xiàn)了增值稅“道道征稅，層層抵扣”的目的，能有效降低企業(yè)稅負(fù)。
更重要的是，營(yíng)改增改變了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)交往中的價(jià)格體系，把營(yíng)業(yè)稅的“價(jià)內(nèi)稅”變成了增值稅的“價(jià)外稅”，形成了增值稅進(jìn)項(xiàng)和銷項(xiàng)的抵扣關(guān)系，這將從深層次上影響到產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整及企業(yè)的內(nèi)部架構(gòu)。
房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅和增值稅的區(qū)別
最主要體現(xiàn)在一個(gè)為價(jià)內(nèi)稅、一個(gè)為價(jià)外稅，這是為了避免稅收中經(jīng)常發(fā)生的重復(fù)收稅等弊端而改增的。改增的過程雖然在階段內(nèi)喲明確的目標(biāo)，但開展起來并不是那么順利，總的來看，增改的最終目標(biāo)是創(chuàng)造更有活力的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。
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