深圳舊改巨額利潤(rùn)回報(bào)記：一棟房子7人瓜分 坐等巨額利潤(rùn)回報(bào)

• 2018年10月28日 YaoEnHua來(lái)源：東方財(cái)富網(wǎng) 550 30
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  市場(chǎng)快速增長(zhǎng)，建筑裝飾材料行業(yè)發(fā)展機(jī)遇大，如何驅(qū)動(dòng)行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動(dòng)力？

  風(fēng)險(xiǎn)投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風(fēng)險(xiǎn)資本，待其發(fā)育相對(duì)成熟后，通過(guò)市場(chǎng)退出機(jī)制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風(fēng)險(xiǎn)收益。全球風(fēng)險(xiǎn)資本市場(chǎng)已進(jìn)入新一輪快速...

深圳舊改暴富記：一棟房子7人瓜分 坐等巨額利潤(rùn)回報(bào)】隨著深圳樓市政策的進(jìn)一步收縮，深圳商品房投資潮在逐步地冷卻，然而深圳的投資熱情并未因此銷(xiāo)聲匿跡。存在眾多歷史遺留問(wèn)題的無(wú)產(chǎn)權(quán)舊改房，成為了投資客在深圳又一波追逐的熱土。

“真正的問(wèn)題在于解決保障房和市場(chǎng)兩個(gè)體系的問(wèn)題，以及如何多層次地用保障房的開(kāi)發(fā)來(lái)保證貨量供應(yīng)。因?yàn)閷徟鷻?quán)在政府手上，政府可以加快整個(gè)舊改的審批進(jìn)度，現(xiàn)在審批其實(shí)越來(lái)越復(fù)雜，審批進(jìn)度并沒(méi)有加快。另外一個(gè)就是開(kāi)發(fā)量可以提高?！?/p>

這位城市更新專(zhuān)家告訴記者，由于深圳城市更新規(guī)定權(quán)利主體的城市更新意愿應(yīng)當(dāng)達(dá)到100%方可實(shí)施，深圳大多數(shù)城市更新項(xiàng)目實(shí)質(zhì)上進(jìn)展并不順利?！耙?yàn)楝F(xiàn)在立項(xiàng)了700來(lái)個(gè)項(xiàng)目，25%能夠?qū)嵤?5%的項(xiàng)目都因?yàn)椴疬w問(wèn)題走不到實(shí)施的那一步?！睘榇?，該專(zhuān)家建議出臺(tái)達(dá)到一定比例就采用強(qiáng)制征收的辦法來(lái)加快拆遷進(jìn)度。

根據(jù)《南方都市報(bào)》此前報(bào)道，2017年1月5日出爐的《暫行措施》強(qiáng)調(diào)：“因規(guī)劃統(tǒng)籌需要確有必要納入拆除范圍的零散舊住宅區(qū)，需由區(qū)政府組織開(kāi)展前期工作，由區(qū)城市更新職能部門(mén)申報(bào)，權(quán)利主體的城市更新意愿應(yīng)當(dāng)達(dá)到100%。”

一位在深圳中心區(qū)操盤(pán)大型城市更新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人說(shuō)，雖然這個(gè)“100%”僅限定于零散舊住宅區(qū)，但既然政府對(duì)成片舊住宅區(qū)并沒(méi)有明確規(guī)定，成片舊住宅區(qū)也只能按照100%來(lái)操作，并沒(méi)有放松。

這實(shí)際上也導(dǎo)致了深圳城市更新項(xiàng)目的房源供應(yīng)量在市場(chǎng)中“杯水車(chē)薪”。

為了保證保障房的供應(yīng)，同時(shí)保障開(kāi)發(fā)商有盈利空間，該專(zhuān)家建議鼓勵(lì)更多的工業(yè)用地變保障房?！吧钲谟泻芏嚅e置的工業(yè)用地，其實(shí)都可以往保障房方向進(jìn)行改造建設(shè)，只要把供應(yīng)這端打開(kāi)了，虛高的價(jià)格回歸本位，回遷房交易本身就不是個(gè)問(wèn)題。如同新加坡，保障的歸保障，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，中低收入階層就可以住保障房，而且保障房的供應(yīng)量特別大。”

就相關(guān)無(wú)產(chǎn)權(quán)回遷房交易調(diào)查情況記者致電致函了深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)、深圳市龍崗區(qū)城市更新管理局、深圳市萬(wàn)科回龍埔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以及保利置業(yè)集團(tuán)予以核實(shí)，深圳市萬(wàn)科回龍埔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司回應(yīng)稱，針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題，公司內(nèi)部員工將嚴(yán)格遵守紀(jì)律，嚴(yán)禁參與。深圳市龍崗區(qū)城市更新管理局回復(fù)稱正在調(diào)查核實(shí)相關(guān)情況，其他均未獲進(jìn)一步回復(fù)。

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