消費(fèi)者買房五證指的是哪五個(gè)證？

• 2018年10月29日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 698 41
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提到如何買房子靠譜，相信有絕大多數(shù)的人都會(huì)建議你看五證。所謂的五證是房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備的證件，分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。

提到如何買房子靠譜，相信有絕大多數(shù)的人都會(huì)建議你看五證。所謂的五證是房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備的證件，分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。

買房為什么要看五證?

要知道，五證是否齊全直接影響著你的利益，關(guān)乎著你所購(gòu)買的房子的合法程度。而買了五證不全的房子，購(gòu)房者面臨的往往是以下這些困境：

1、沒(méi)有五證購(gòu)房者簽訂的合同無(wú)法律效應(yīng)

根據(jù)合同法可知，“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”下簽約的合同均是部合法的，所以開發(fā)商在沒(méi)有 《房屋預(yù)售許可證》的情況下出售房屋屬于違法違規(guī)行為，從而也不具備法律效應(yīng);

2、沒(méi)有五證開發(fā)商可能會(huì)“偷梁換柱”

如果沒(méi)有五證，又是期房小區(qū)，樓棟、樓層、單元、房號(hào)等沒(méi)有辦法確認(rèn)，可能會(huì)發(fā)生購(gòu)買的樓棟發(fā)生變化，購(gòu)買到超出規(guī)劃的樓層等現(xiàn)象;

3、沒(méi)有五證開發(fā)商可能會(huì)“一房多賣”

如果購(gòu)房者和所購(gòu)的房屋不能通過(guò)合法的程序進(jìn)行銷售，某些開發(fā)商可能利用這個(gè)空子進(jìn)行一房多賣!

4、無(wú)法辦理按揭手續(xù)

在沒(méi)有五證的情況下，購(gòu)房者無(wú)法辦理按揭手續(xù)，不能通過(guò)按揭方式支付房款。如果購(gòu)房者通過(guò)某種渠道貸款購(gòu)買了無(wú)預(yù)售許可證的商品房，一旦該公司違約，購(gòu)房者不但沒(méi)有房子，還要向銀行還款。

5、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)

沒(méi)有五證，開發(fā)商是無(wú)法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)的，購(gòu)房者所購(gòu)商品房就無(wú)法在房屋登記部門辦理產(chǎn)權(quán)證。就算是交房入住了，也依然無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)。

6、房子可能隨時(shí)被拆除

如果開發(fā)商是在集體用地上建房，卻沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，也是無(wú)法取得五證的，這時(shí)所購(gòu)買的房子就是所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房屬于違規(guī)建筑，會(huì)面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

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