消費者買公寓房的缺點在哪里

• 2018年10月29日 HaoChenChong來源：查查吧 547 30
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對于年輕的購房者來說，由于工作不久，手頭積蓄不多，所以比較傾向于購買相對便宜的房子。市面上就存在一種公寓房，號稱最適合年輕購房者居住的房子，而且價格較為便宜，因此吸引了不少年輕人。

對于年輕的購房者來說，由于工作不久，手頭積蓄不多，所以比較傾向于購買相對便宜的房子。市面上就存在一種公寓房，號稱最適合年輕購房者居住的房子，而且價格較為便宜，因此吸引了不少年輕人。

一、買公寓房的缺點有哪些?

1、產(chǎn)權年限短

公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的，所以產(chǎn)權年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產(chǎn)權年限大多為70年，由此可見公寓的產(chǎn)權年限比普通住宅的產(chǎn)權年限短。

2、不能落戶

公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)的，不符合落戶的規(guī)定，因此不能落戶。

3、稅費高、出售難

購買公寓交納的稅費和出租稅金都要比普通房高，所以公寓房銷售或是出租價格都比普通房高。根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。此外，還需交納增值稅、個稅等費用，各項稅費加起來通常達到房屋交易總價的10%至14%。

4、居住的人多

公寓大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、居住成本高

公寓房的水電費都是按商業(yè)用電的標準繳納，所以購買公寓房的居住成本比較高。比如如果住宅物業(yè)用水的收費標準為2元/立方米，那么商業(yè)物業(yè)用水的收費標準通常會達到為4元/立方米;住宅的用電收費標準為0.5元/度，公寓的用電收費標準就可能會是1元/度。

為了安全考慮，公寓房一般都是不通天然氣的，炒菜只能用電磁爐之類的電器，費用更高。且廚房一般為開放式，容易有油煙味;另外存在暗衛(wèi)的可能，居主長久就會受到異味的困擾。

二、買公寓房應該注意什么?

1、注意房屋的產(chǎn)權

按照相關規(guī)定，房屋使用權性質(zhì)和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、選擇品牌開發(fā)商

品牌開發(fā)商相較于一些中小型開發(fā)商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力。而且這樣的企業(yè)具有責任感，也不會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

3、建議選擇優(yōu)越地段

買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因為便于出租，而且租金也有保障;另一方面，是因為漲值空間比較大，利于另作他用。

4、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著房屋的出租率

買房時首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保障，對業(yè)主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。

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